1樓：王碩穎
辦理在建工程抵押登記必須注意以下事項：
（1） 在建工程抵押的目的必須是為「抵押人取得在建工程繼續建造資金的貸款」提供擔保，貸款的用途必須明確「用於該專案建設」。
（2） 在建工程抵押的抵押人與債務人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務提供擔保。
（3） 在建工程抵押的抵押權人應當是具有金融許可的機構（一般是銀行），並應對借款用途使用情況實行監管。
（4） 在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設立抵押。因此，在建工程抵押登記必須現場察勘，並作好相應的記錄。
2樓：鄭舒寧
我想有三個注意的吧，一般要達到70以上的完工才能辦理，辦理可以做很多本他項，方便日後登出；對應的借款合同用途要寫付工程款；同時做好承建單位放棄優先權的手續
3樓：讓愛隨風而逝
各地政策不一，所需資料繁簡也有別，有些地方還不允許在建工程抵押！一般是需要國土證先解壓（四證都會打上已作在建工程抵押的印記），才能辦理，如果地上辦過部分預售證的話，地下室一般不允許作在建工程抵押，還有我市的規定是封頂了反而不能受理（打點好也沒問題），要說注意的地方大約就是解押國土證和辦在建工程抵押債權人一般要求同時進行，這就對時效性是個考驗了，所需材料和辦理程式，相關人員都得提前打點好，個人親身跟建行辦過一次，當天拿到《在建工程抵押登記證》（即他項權證，現在改名了）
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