1樓：杜偉昊
肯定是不可靠的。房屋所有權的轉移不是以交付為條件的，而是過戶，目前沒證，肯定是沒法過戶的，即使雙方簽訂了買賣合同，合同是有效力的，但是合同也可以違約啊，如果多年之後，房價漲了很多，他的房產證辦下來了，你確定他會正常過戶給你而不是選擇違約？如果付一部分錢，你先住著，等証辦下來再過戶，付尾款，這也可以，即使他違約，也相當於把房租賺回來了，還能得一筆違約金。
最關鍵的，你買房是為了什麼，大多數人買房是追求房屋帶來的比如戶口教育和醫療，這個房子明顯都不具備這些條件，只有居住屬性，你結合自身的需求，權衡吧。
2樓：李小薊
你這種情況應該是產證還沒下來。風險很大，產證下來後，如果房價漲了，對方如果反悔，要麼要求你添錢才肯去過戶，要麼直接把錢還你，不賣了。
不要去試探人心，尤其是一輩子就靠房子的回遷農民。當然，如果你認為房價只會跌不會漲，那也可以買。
3樓：傑邵2
第一，回遷房，是指開發商徵收土地後置換給回遷戶的房子。
第二，回遷房總體分兩種情況:一種是已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
a.持有房產證,回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。因此有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心
b.回遷協議的,回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，或者當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並盡量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，盡可能避免不必要的損失。
4樓：大羅天羽
可你可以這麼理解：所有沒有不動產權證的二手房都是禁止交易的，原因是房屋產權性質有問題。
雖然不是很嚴謹，但可以讓你成功迴避小產權房，無證回遷房，未驗收合格的爛尾樓。
5樓：正義的北歐矮人
據我所知，這種回遷房辦不了證，因為未允許上市交易，不允許交易就沒有證了，將來若干年後有無通過補房價或者什麼允許條件就難說，但關鍵是你現在買只可以通過律師公證，萬一上法庭，預計支援不了，如果涉及繼承的什麼，就更不可能了。
6樓：閆浩
一部分地區的回遷房會在交房後5-6年才能辦理房產證，你打聽清楚是根本就沒有房產證，還是在5-6年後可以辦？ 但是如果是讓我選無論能否能辦理我都不會購買。 對於我來說必須短期內實現錢貨兩清。
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