1樓：故塵
1.容積率等各項指標。這個基本決定了地塊的用途和規劃設計。
2.周邊環境。交通，醫療，教育，商業等等配套以及周邊的自然環境和居住氛圍決定了專案的品質級別。
3.開發商的決策。想要做什麼產品，怎麼做，什麼時候做，市場接受度等等。
2樓：
南京萬科江寧的地在萬科金域藍灣旁邊鄰近百家湖地鐵站花5000 在南京高校做個前期策劃比賽學生方案不切實際但能提供給你新角度比中介千篇一律的前期策劃強
3樓：張大丁
2.8的容積率還是有除了純高層以外的產品組合方案的。通常的做法是拉高拍低不平衡使用容積率。
因為存在該地塊低容產品加高層的組合貨值比純高層方案高的情況，萬科和龍湖就經常這麼幹。
但是，要判斷最合適的產品組合方案，需要從土地規劃條件／區域市場情況／客戶接受度／開發商資金或品牌需求等多方面論證。
這已經是乙個可以單獨收費的報告課題了。
4樓：張小放
居住用地，95000的地，可以建26.6萬平公尺的房子。去掉小區道路，綠化等等面積，一定是高層啊。或者是一些高層，或者是一些多層加一些更高的高層（這個概率小）。
具體要看發展商的設計啦
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