1樓：戰巖戶外用品
來說說我的經驗，
1.電梯，如果有2層以上的廠房電梯肯定要有，經常要上下搬運貨啊，這是日常生產必備啊，沒有電梯，至少有外掛程式公升降機啊。
2.車道距離，周圍是否有車位，空地，做大生意，大單的時候貨櫃大貨車是否能進得來，日常的快遞物流車能否靠近。
3.樓層承受力，你放大裝置的肯定只能租1樓，輕產品可以上高層。這個要考慮的產品重量。否則坍塌事故。
4.水電安全，這個安全隱患必須考慮，時候合理。平安發大財。
5.位置，是否好招工。
6.風水，Sunny，噪音，都要考慮。
2樓：又多乙隻雷克
多數回答都是專業諮詢機構的回答，專業而標準。我畫蛇添足，作為一名在企業裡面工作的人，從企業角度來對租賃廠房這件事中感悟出的關於過程與注意事項與大家分享一二。
1，對必要條件和期望條件進行明確整理
2，運用專業諮詢機構，對廠房進行搜尋和考察
3，確定候選目標廠房，遵循專案管理方式，推進廠房租賃的日程
1，對必要條件和期望條件進行明確整理
與專業諮詢機構進行接觸之前，應當明確廠房租賃的目的，在公司內部對租賃物件所要滿足的必要條件和期望條件進行明確整理，對期望條件的權重也進行大概的歸納。對必要條件和期望條件的整理，可以運用KT法，製作DA表(Decision Analysis Chart)來進行。
例如這張簡單的DA表。
（1）首先是類別，即在進行廠房租賃的時候所需要考慮的因素的大類。可以從人機料法環的角度、QCD的角度等，來進行分類。
（2）其次是各個大類的主要所需要進行考慮的細分要素，例如廠房相關的面積要求、廠房結構要求、承重要求等等。
（3）對各個細分要素要進行MUST和WANT的分類。MUST是必要條件，WANT是期望條件。例如，利潤滿足要求是MUST條件，如果在租賃某個廠房不能滿足利潤要求，直接排除。
WANT是期望條件，例如承重滿足要求是WANT條件，即如果廠房承重能滿足要求，則最好，如果不能滿足，只要通過改造能夠滿足，那麼這個廠房也可以考慮租賃。
（4）設定各個條件設定判斷標準。例如，承重的標準是1噸/平公尺，那麼如果承重高於1噸/平公尺則說明達到條件要求，否則即沒有達到條件要求。
（5）設定各個WANT條件的權重。這個步驟是所有步驟裡面最為困難。因為在初始階段，很難確定到底什麼才是最需要考慮的。
通過後期尋找的廠房的過程，這些權重也有可能需要調整。因此，可以暫時先設定一下各個權重。
（6）有需要注意的內容，可以在備註欄進行備註。通過事先向各個部門進行交流溝通，獲得各個部門對某些要求的具體細節。需要單層鋼結構的，柱間距離達到10公尺的承重高的廠房，目的是用來做沖壓件，還需要材料和成本倉庫的門要開得大一點等。
或者是需要多層混凝土結構的，多個載重電梯的廠房用來進行組裝等，還需要用到一些工業氣體等要求。
鋼結構單層廠房
混凝土多層廠房
2，運用專業諮詢機構，對廠房進行搜尋和考察
尋找合適的廠房，如果目標區域太大，例如，長三角，環京，珠三角，整個廣州市等，則還是聘用專業的諮詢機構較好。如果目標非常確定，例如只選擇某某工業園區，那麼可以直接找該工業園區的招商部門去進行諮詢。
專業諮詢機構會首先與我們會談，了解了我們的需求以後，會開始尋找合適的廠房。找到相對合適的廠房以後，就可以進行實地考察了。
進行實地考察需要注意以下幾點：
（1）一定要組織廠房的實際使用者一同進行廠房的實地考察。
廠房的實際使用者，包括生產製造部門、生產管理部門、工程部門、物流倉儲部門、環境安全部門等等。在廠房的實際考察過程中，各個部門會進一步對各租賃廠房進行評價，同時進一步表達自己對廠房的期望要求，以及可以滿足的要求等，這些方面在製作DA表的事前詢問中可能不一定很好地體現出來，百聞不如一見，真正進行廠房考察的時候，各種之前漏考慮的地方等等，才會體現出來。
（2）可以請廠房的專業設計和工程公司一同前往。
廠房的專業設計和工程公司，可以就租賃廠房的改造要求的實現可能性、實現難度和費用等提出更專業的要求。另外，還可能能提出廠房使用者所想不到的一些方面的考量，有助於進行風險規避。
（3）進行廠房考察時，一定要將政策性因素進一步進行考慮。
注意，廠房考察不單單是對廠房進行考察，而且要對廠房所在的區位進行考察。目前，由於很多任務業園區都在進行招商引資，即使是租賃廠房，只要在相關地區註冊公司，就可以享受到相應的政策支援。這些方面往往使用工廠的各個部門不會將其考慮進去，但是其對於公司的經營卻極其重要，因此，在考察的時候如果能進一步了解當地的政策，例如能直接與工業園區、開發區的招商部門等聊一聊，就能更全面地進行資訊的收集。
順便介紹一下幾個世界級房地產諮詢機構。類似於提到會計師事務所就是「四大」一樣，最著名的世界級房地產諮詢機構有五家：
世邦魏理士
高力國際
高力i'loag國際i'joug戴德梁行
仲量聯行
第一太平戴維斯
3，確定候選目標廠房，遵循專案管理方式，推進廠房租賃的日程
確定好了目標廠房以後，就需要開始推進廠房租賃了。這方面應該專業機構更加熟悉，就不在此多敘述了。
3樓：蒙特內哥羅羊
(1)廠房是否屬於合法建築；
(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權出租；
(5)廠房是否經過了消防驗收；
(6)廠房是否設定了抵押或者被查封。
4樓：地產最in-鐘sir
租廠房應該注意什麼呢？
1.在找廠房的時候，一定要注意廠房的型別，是否二手轉讓，是否為直接租賃，簽約方是誰？這些問題涉及的是，與你簽約的物件是否存在。
3.交通情況。一般來說，交通能在主幹道、高速路口當然是最好的了。但是，這些地方的經濟成本一般都是比較高的。
4.廠房的基本情況。除了廠房周邊的情況之外，我們還需要了解廠房的內部問題。
比如題主所說的那些要素、條件。如果你發現都沒有的話，就需要在你的黑名單上畫上一筆了。
5.廠房的內部裝置。看廠房的裝置是否能夠放得下，層高是否合適，廠房是否帶有生產裝置等等。
6.合同。簽訂合同的時候，一定要注意合同所標識的廠房位址是否與實際位址一致。廠房租金的支付方式、時間等等。
5樓：yansumeng
一、出租廠房需要交納的稅金
1、營業稅： 按租金收入的5％繳納營業稅。
2、城市建設維護稅： 在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。
縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。
3、教育費附加： 在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額為依據，按適用稅率3％繳納教育費附加。
4、房產稅： 應按房屋租金收入的12％繳納房產稅。
5、城鎮土地使用稅： 擁有房屋產權的單位和個人，用於生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開徵範圍內的，應按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。
6、印花稅： 出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
7、企業所得稅： 按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入併入企業收入總額計算繳納企業所得稅。
6樓：榮霜
如何選優質廠房？怎麼樣選擇風水好的廠房？廠房選址風水的原則是贏得地利。
地利，在軍事上搶占地利或制高點就是取勝的條件。孟子說過：「天時不如地利。
」可想，地利選址的重要性。其實，地利關乎地質學與人氣問題。地質學是地下沙、石、土壤、水流的地質結構形態的學問，對人有影響。
可見，廠房選址選好風水特別重要。
怎麼樣選擇風水好的廠房？
宜選開闊地段
廠房在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合 .按照這一原則，選擇店鋪的位址時，也應該考慮廠房正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍牆，電線桿，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。
講求廠房門前的開闊，可以使廠房面向四方，不僅使廠房的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到廠房，這樣利於將商店經營的商品資訊傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風水把這種資訊的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。從經商的角度說，顧客和行人接受了廠房的商品資訊，就可能前來選購。
宜選吉祥寓意地段
選擇經商位址，考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇乙個帶有吉祥意義的街名，或者是選擇乙個能給自己帶來好運的門牌號碼，來作為店鋪的位址。這樣的選擇，除了能給經商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外，還具有風水學上的意義。
忌避寒氣逼人的廠房
如果廠房朝北方，冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風，還是刮西北風，都會朝著門戶大開的店鋪裡鑽。風水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經商活動均有不利。
寒風襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。儘管店員是加衣烤火，但寒氣過重，就使店員不願走動，來達到商品銷售的目的。店員因寒冷不願走動，就會使商品的流動速度減慢，造成商品銷售量減少。
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