1樓：你的禿頭男朋友呢
沒有什麼正常不正常。看良心
而他們，很沒良心
公寓50%以內正常
住宅35%以內正常
我住的中海地產 107平 ，可用75左右，還是把陽台和生活陽台全算面積後的
2樓：sdxiatong
這問題複雜了。我是真正買過房子，並且是29層那種算是高層吧。供你借鑑了，畢竟買房子是大事。
一般房子面積越大，公攤比例越低，因為很多公共空間是按戶分配的。大約公攤是在22左右。但這個公攤也得看是不是有贈送面積，有的小區因為公攤太多了，就只有贈個入戶花園，贈個生活陽台。
這個不在房產證裡。這個贈送也有說法，有的生活陽台真的只能做生活陽台，那基本沒啥用。有的入戶花園搞得太小，那作用也失去了。
得看贈送面積能不能用上。如果贈送的花園可以做成乙個臥室，那其實公攤就沒那麼大了。開發商會調節的。
如果二手房，別被房東忽悠，看好房產證上是多大。贈送的不在內。
3樓：羅馬
涉及的因素很多，比如底層有無商業、樓電梯是集中還是分散布置、一層的戶數（總戶型涉及電梯數量、室外走道等等）等等~
常規成熟戶型的一層兩電梯3-4戶純住宅，設計良好的話，控制在20%左右是合理的，超過25%就算比較大的了。
4樓：白皮我
一般高層住宅20-28%都算正常，如果總高超過33層算超高層，公攤上30%的都有。如果是公寓的話，公攤大部分在25%甚至30%以上了
5樓：snowkid
沒買過高層房子，不大清楚。不過剛剛好友上月買了套36平多的70年公寓，是那種2梯10來戶的，共30層，得房75%，僅供參考
6樓：琨溪
一般公攤面積在30%，樓層越高，公攤面積比例也越大。28層的話，差不多也是這個差數。
今年十三中全會不是有提出要取消購房公攤面積嗎？我認為，取消是萬萬不可能的；根據城市、房屋所處地段、購房人群、環境設施來調整公攤面積是有極大的可能性的。
7樓：了心無痕
一般開發商會控制在30%以內
公攤面積太高，會影響銷售。
公攤面積因為規範要求的電梯間，樓梯間，疏散走道等，也沒有辦法過度壓縮，要不然過不了審。
所以一般稍微成熟的戶型，都會把實得面積盡量控制在70以內。
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