1樓：一博說房
公攤面積＝建築面積－套內建築面積（或者套內建築面積 x 公攤係數）
公攤面積過大會壓縮套內建築面積，公攤面積過小可能造成業主出行擁擠和諸多不便。下表中的公攤係數是比較合理的，可以參考下（公攤係數＝小區總分攤面積之和 ÷ 小區商品房建築面積之和）：
另外，對於公用建築面積的建設與使用，購房者享有知情權。開發商應向購房者明示公用分攤部位的功能及具體使用情況。
2樓：大眼睛貓
從房產行業的角度分析：
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。您可以對比看下
公攤面積過大，會降低房屋的價效比；過小則影響居住的舒適度。那麼公攤面積多大才算合理呢？
如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的裝置房等，則公攤係數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的
從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤係數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤係數則在14%—16%之間
3樓：太原房產課堂
為什麼非要核實公攤面積？這個問題我覺得本身意義就不大。
因為你買房，買的就是建築面積，就包含公攤面積，所以房本上記載的面積也是建築面積，你再次賣房的時候也是按建築面積計算。
你核實公攤面積無非有三個目的：
2。怕開發商或者置業坑你，明明25%的公攤，非要告你23%左右。如果你是擔心這個，那你直接去房管部門官網查一下，或者看一下網簽合同，公攤面積寫的很清楚。
3。看見國外都是按套內面積算錢，自己覺得買了那麼多公攤就虧的慌。其實這大可不必，你買的有公攤，別人買的也有公攤。
國外買的沒公攤，他就省了公攤的錢了嗎？並沒有。開發商是有固定的的利潤率的，不收你公攤的錢，那就提高套內面積的單價，最後不還是一樣嗎？
羊毛出在羊身上。
所以，不要再糾結公攤了，如果真的在意，就自己查，有的開發商公攤小，有的公攤大，這跟配套設施有關係，如果你真的介意公攤大，那就買個公攤小的，看看是什麼價位，什麼配套。
4樓：天天天藍
因為地產商耍流氓，就這還有人站台，如果不是無良商家，真不知道小學畢業了沒。公攤面積就是糊塗賬，你測不出來的人家說多少是多少，這就跟你去超市買肉人家扔一塊出來就說是十斤你掏錢吧。
5樓：百萬叔叔
國內也可以按套內面積算啊，但是提高單價，房子總款還是沒變化，該是多錢還是多錢，沒區別啊！
公攤率=（建築面積–套內面積）÷建築面積
面積測算都要找專業部門測算才准，而且都是有權威機構認證的，房產局就有專門測繪的人員，而且開發商建完房子預售之前，都是房產局專業測繪團隊實測完面積，再進行銷售的，有異議你可以找房產局測繪部門！
6樓：更糊塗的貓
你把你的購房合同亮出來，上面計算價錢寫的是建築面積？？合同上都是折算成套內面積計價的好不好。。。你以為開發商不怕扯皮啊。。。。。。
7樓：楊仔理念
其實面積有好多種演算法，設計院算個大概，放到房管局演算法太精準，首先你得有施工圖，最好有CAD版本的！CAD裡面計算相對簡單，因為CAD可以自動計算面積。房管局算公攤，是外牆+交通核+門廳+電梯機房還要＋水幫浦房+各種裝置房。
其實很難算！雖然只用到加減乘除，但是算起來特別麻煩！
8樓：搓腳的詩人
看合同的面積就是準的，別糾結公攤面積，糾結那實在是浪費感情。你核算半天有啥用，圖紙都蓋章過審設計院負責的一般不會出問題。
中國很多城市也是按使用面積賣房，但開發商算成本都是按建築面積算的。
建築面積賣你1萬你不爽，按使用面積賣你1萬2你就舒服了？？？對開發商這來說，沒有一毛錢的差別
9樓：顧小西
放棄吧，拿著尺子也核不出來的
公攤是測繪機構整體算出來的，不是拿尺子量出來的，具體只能看測繪報告，物業和售樓處有
算套內或者算建築面積，房價也不會有什麼改變
10樓：環京樓市牛哥
公攤面積是國家測量單位測量的，不是由開發商來說的，所以買房時沒有必要糾結於公攤是否正確，每個樓盤的公攤率不一樣，只看您是否接受公攤率。
11樓：metre
你知道怎麼算套內嗎？你是內行的話自然知道怎麼辦，不是內行你算的肯定是錯的。
去看看套內面積（建築面積）的計算規則再說。
核實公攤面積不是件簡單的事，首先需要規劃局（房管局？反正有部分圖紙是放規劃局的）拿圖紙，開發商配合，核對圖紙
12樓：王妮
在香港李首富沒有發明公攤面積之前，基本都是算套內面積的。公攤面積一般有乙個比例的，你得看你們的開發商對應的比例
這個賣房的時候，都需要公示的
13樓：請時間停止吧
公攤面積顧名思義，是公共面積，業主只能核實自己家的面積，沒有權利核實公攤面積。
有權利核實的是規自委認證的房屋面積測繪單位，國家許可的房屋產權測繪到位。
作為個人，有權利到規自委申請資訊公開，但沒有權利核實。
14樓：秦朝博士講房
公攤面積：各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積，即分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積
可以從以下三個方面查詢所購房產的公攤資料：
1、向房地產商索取公攤資料
2、查閱所購房產設計單位、規劃單位、測繪部門等機構的相關檔案3、查閱購房合同中約定的公攤面積
15樓：我被使命召喚
去吧自家套內和鄰居家套內面積量了，記得套內是按照牆中線。然後跑到一樓把總面積量了，套入這個表。不過這只是你那一層的面積，還沒算樓上機房等等。
16樓：秒懂鄭州樓市
買房的公攤面積，一般來說，買房合同裡面，比較詳細，並且一般來說在一定的範圍之內，問題不大。
容易出現問題的就是整體得房面積。
17樓：無情
買房那麼在意公攤面積幹啥？這個東西又不是哪乙個人可以改變的？難道你還能去起訴別人，說你房子公攤面積大了，要求賠錢？
自己套內面積感覺夠用就行了！不要自己沒事做給自己找一些毫無意義的事情！另外，我敢肯定你買的絕對是品質不錯的商品房，公攤面積包括電梯，房屋外的走道，樓梯，這些都是屬於公攤，商品房電梯房，得房率在百分之68左右很正常，動遷房電梯房得房率在百分之75左右屬於得房率很高了！
動遷房的多層一般得房率在百分之81左右！請不要拿商品房去跟別人動遷房的得房率對比，換句話說，你如果非要拿自己的缺點跟別人的優點去比較，那你會被自己氣死的！
18樓：3C273
套內建築面積的計算公式為：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積；
你是不是算錯了，一般公攤也就20%左右
19樓：迷途不知返
首先好不知道你們家這有多少個樓梯，多少個電梯？說白了，就是不知道你們這是幾梯幾戶？像這種公攤的話，一般的是沒有這麼高的，按照你給出的這個資料，算下來你們這公攤在35個左右，如果說你這個房子是兩梯兩戶的，或者說一梯有貨的這種，那35公攤應該是問題不是很大，兩梯三戶的內容應該也差不太多。
這個就主要看你們這電梯是多還是少？你像我買的這個98的，然後使用面積只有60多個，算下來也在30多個公攤
你像老房子那種只有乙個樓梯的，他紅他就特小，幾乎沒有什麼公攤，只有幾個像現在這種高層的話，一般公攤都在30個左右，做好的人在22個，做不好的可能就是30多個，35個應該也算正常
20樓：身後的痕
建築面積等於公攤面積加使用面積，使用面積等於內牆整體面積加外牆一半面積加陽台使用面積，還要區分陽台是不是全封閉，全封閉算全面積，不封閉算半面積。還有樓棟公攤係數。告訴你係數和公式你也算不出來。
所以相信房產證就好了
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