120萬的精裝新房子，4 5年不住，租金2000，該空著還是出租？

1樓：臨鱂顯

面臨同樣的問題，租出去捨不得不租更是不划算，唯一慶幸的是我也買的二手房粉刷了就搬進去了。我之前租了幾年房子，幫房東保護的好好的，希望遇到的租戶跟我一樣吧

2樓：張洪軍

這還不簡單，一定要出租啊，乙個年就2萬，四四五年就是。將近10萬塊錢，到時候你把房子拆了重灌一下，自己再另外掏10萬塊錢，又是新房子。

3樓：美好生活

如果確定4～5年不住，可以先租出去啊，5年的變數很大的，萬一五年後你又要換房，一直被動的空著，不如出租出去收點租金，萬一五年後你這房子要賣，你不是白空置了5年，房租每年是遞增的，租金要有押金，說清楚人為損壞的東西要房客負責。

4樓：置業顧問小陸

首先考慮乙個問題，後期會不會入住？四五年後還會進去住，那肯定就不租了啊，因為租出去的話租客會搞得很亂嘛，自己也麻煩。

如果只是拿來純投資的話，肯定就是租出去好一點。等租到一定的時間了，可以把它當成二手來賣掉。

5樓：小新T

首先可以看到，你的房子出租只能緩解壓力並不能帶來收益。那麼先決條件就是你乙個月多少錢工資？或者，這個房貸對你來說背不背得動？

其次就是，房子將來要不要住？如果只是四五年的空置期，這套房子還是會搬進去住。那麼，就不要出租。

相信我，親戚都不會在乎你房子裡面的東西。租客都是秉著我租了你的房子就可以隨便嚯嚯的心態入住的。我曾經一套市中心精裝修的公寓（配套家電），三十多平而已，自己還花了一萬多買床+床墊+衣櫃，結果第一任租戶就把我家嚯嚯成了巨型蟑螂屋。

這個女士還是帶著孩子一起住，我都不知道她怎麼把我家搞到無處不在的小強的。最後她扔了押金走了，我租才租2500乙個月，除蟲就花了三千多。。。。所以，四五年，很可能你的廚房滿是油垢，牆上各種印記，廁所一股來路不明的臭味，洗手池龍頭破損，各種電器失靈。

到頭來，你要麼請人重新裝修重買家具，要麼乾脆不住了。不管哪種，你得不償失。真的，我的公寓我不重新搞裝修，我是絕對不會再住進去了。。。

所以，如果房貸對你來說九牛一毛，房子只是前期不搬將來總歸要搬進去住的，就放著吧。想著什麼隨便租點錢是好，但是，沒有人會愛惜你的家。做個最簡單的比方，單位的微波爐，誰愛惜過？

天天熱飯菜，幾十上百個同事，怕只有那麼一兩個有潔癖的，每次熱飯前會擦一下微波爐裡面吧，熱完也不會管了。真的不是自己的東西，不會愛惜的。

6樓：胖胖胖大星

放著別租！

其他小細節不說了。主要就是出租4-5年的房子拿回來，哪怕是你運氣特別好，一直都是特別講究愛惜你房子的租客。你也要更換許多家私，也要刷牆。

如果你運氣不好遇到乙個坑你的租客，你房子就得重新大修。這點租金不夠的。

我朋友的房子，出租5年。租金6000，最後裝修費用差不多和出租費用相抵。

7樓：自由者趙寧

首先你要能確定4-5年後肯定回來住。確定了這一點就好辦了。

如果確定回來住那就空著不租，因為就算是5年收益租金10萬多點，你這精裝修房租＋家具家電也都造的差不多了，租給老人吧擔心房租，，還有那啥。。。我不說你也明白，萬一真有啥房子賣都不好賣了。租給年輕人多數都帶小孩，熊孩子可不聽話，牆面桌布德給你毀了。

租給小情侶吧房租不一定按時交上。委託給中介吧也擔心中介暴雷。所以還是得看情況確定不了4-5年肯定回來住那就租吧。