1樓：蘭子若
開發商其實就是個中間商，如果取消期房制度。
小開發商會迅速倒閉破產，大開發商也會迅速縮小自身的開發體量，畢竟這個時候哪怕工地的一塊磚，都是需要開發商自己掏腰包的了。
舉個例子，開發同乙個樓盤，這個樓盤蓋好需要100億：
期房制度下：開發商準備5億，把土地拍下來，把圖紙畫一畫，然後拿著圖紙賣給你，眾多業主紛紛交錢，開發商再拿著業主交的錢在土地上給你蓋房子。
現房制度下：開發商必須有100億，不然都蓋不好，這樣下來，開發商砸進去100億現金蓋房子，這100億砸進去，就要等2年，2年後，房子再賣2年，整個週期就需要4年，甚至更久！
原本開發商手握100億，可以同時開發10個樓盤，現在好了，只能開發乙個樓盤，體量迅速縮小，小開發商原本就只有20億，乙個專案都開發不起，破產算了。大開發商原本同時開發著100個專案，現在好了，只能開發10個，10都不行，風險太高了，萬一有乙個專案不好賣，賣不出去，就要硬生生的虧100億，乾脆只開發5個，其他的全部爛尾等著。
所以，你懂為什麼要搞個期房了嗎？
如果是現房，那當然對所有老百姓來說，都是福音了，但是中國現在起碼一半以上的專案，應該要停工了。
2樓：碎碎念的杰哥
房地產是個金融化程度很高的行業。
也就是槓桿很高的意思。
說人話，就是把借錢做生意，延遲還錢，快速流轉等做到極致。
以前買地錢自己出，跟銀行借開發貸，跟信託借錢，最重要的就是期房，跟買家要錢。
從預售到交房，一般要兩年時間，兩年包含全部貨值的無息借款，天啊嚕。
開發貸要6%以上，信託要8%以上，一般比地價款多一點。
期房的房款，一般要2到4倍於地價款，這是最大的槓桿。
3樓：芥末
賣期房相當於用業主的錢來建業主的房子，這樣房地產公司資金壓力小一點，風險也均攤到房地產公司和業主身上，有助於房地產業快速發展。不然光靠房地產公司自己貸款建房，風險太大了，房地產公司本來就資金鏈緊張，如果完全造好再買，估計倒閉的更多，房價比現在還要高的。
4樓：紀昀
建好再賣——10個億的本金賺1個億，或者10個億的本金虧去自己的3個億；
期房——0.1個億的本金賺1個億，或者0.1個億的本金虧去別人的9.9個億。
5樓：南方房產情報
對於絕大部分開發商而言，如果不在期房階段將房子賣出去，那麼樓盤就有爛尾的風險。期房銷售是開發商資金周轉，地產開發的重要手段。
樓盤向銀行貸款幾十上百億，時間就是金錢，拖過三五年，小房企直接掛，大房企恐怕也撐不住。
資金體量不一樣，這個是主的要原因。
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