為什麼日本的房子賣的便宜卻租的貴？

1樓：Linlinz

買房還是想買的，但是如果生活不穩定，經常搬家，房產就會成為負擔，因為住宅貸款銀行不允許出租。被發現出租會要求改成投資貸款或者三月內還清。當然有打擦邊球偷偷出租的，但這不是主流也有風險。

所以基本上日本人都是三十五歲後基本上工作穩定工作地點變動不大了，再考慮買房。

買房還房貸和租金還是不一樣的，我拉過excel表仔細算過，包括各種交易成本，稅費等持有成本，差不多成本在五年左右持平，持有五年以上肯定比租房便宜，所以關鍵就是生活穩定不搬家。

我來日本滿一年時打算買，後來還是等快三年了，去年兒子中受考上了御三家，然後就立馬在學校步行15分鐘範圍內買了，畢竟早晨能多睡半小時也是好的。雖說沒永駐沒滿三年，但還是拿到了0首付和0.525%的年利率。

貸款每月21萬，房租試著掛過31萬(因為疫情日本這邊市場萎縮，公司突然說要把我拽回國)，當天就有個醫生準備籤。所以日本的房貸成本肯定還是小於租金的。

2樓：和風日本留學袁老師

從來沒有日本房子賣的便宜租的貴的說法。日本房子租金對於房價的回報率大致在5-6%之間最為普遍、扣除稅收等等、到手實際純回報率在3-4%、這個才是正常現象。我們國家是房價過高、導致租金回報率低於2%、有的地區甚至低於1%、房東也不指望靠房租收入長期投資、而是希望房子天天漲漲漲！

在日本買了房子還有土地稅、固定資產稅、管理費、遺產稅等等，而且關鍵是很難公升值。之前看過一篇文章、如果以活到80歲計算，買房和租房的花費差不多。還有日本人結婚也不要必須男方有房，哈哈。

3樓：kei醬inTOKYO

首先，有些人群是因為無法貸款。比如學生人群，在日本父母是不會給孩子買房的，而年輕人又不能擁有現金全額購買的資產能力，購置房子只能靠銀行貸款。而貸款則需要在日本工作至少2年以上等要求。

那麼在日本，是不是工作以後大家都會立刻買房呢？也不是。

工作之後，如果你進的公司福利不錯的話，公司會給到很多的住宅補貼。有的周圍的朋友甚至會住宅補貼會給到8~9成，甚至公司全額支付的也有！小公司也差不多會給個2~3萬/月，導致單身人群租房其實會比較划算。

那麼日本人什麼時候會買房呢？

基本上都是結婚後，有了孩子才會考慮購買住宅。公司的住宅補貼，根據規定會有不同，但基本上都是購買房子後就沒有補貼了。所以日本人基本都是，有了孩子，租的房子空間就不夠了，便會考慮購買大的公寓或者一戶建。

但日本人也不是不喜歡買房，很多人會在上班時期就先購買幾套投資房用來出租，為將來退休後的收入做保障。因為投資貸款和住宅貸款是分開的，所以這裡的投資房就相當於買了份金融產品的概念。不會影響到公司的住宅補貼，和不影響之後的住宅貸款的前提下。

所以我們現在租的房子，每套房子都會有乙個房東在收租，收的租金也是用來還貸。就是這樣的乙個流程。

4樓：宗醬

首先，賣價並不是題主所說的【很便宜】，只能說屬於正常水平，東京地區一般市民住的房子大多都是3萬人民幣/平，比北上深便宜，對比國內大部分二線城市還是要貴一些的。

所以在日本買房對於一般家庭來說也會產生一定壓力，而不是對生活沒多大影響的想買就買，尤其是年輕人剛就職不久，工資不高沒啥存款甚至還有之前上學時候的貸款沒有還完，首付比例雖然很低，但拿不出來或每個月沒有多餘錢還貸款也並不稀奇。

其次，日本房產持有成本高、投資性差，購房後房價多年不漲甚至一直跌的情況也很常見，二手房流通性沒有國內那麼強，每年需要承擔高額房產、都市、土地稅，所以一般不能用看待國內房產市場的思維去看待日本房產。

5樓：

買房破事太多稅也多管理也麻煩租房的話這些破事歸房東。

日本房子基本不會漲價缺少投資屬性算經濟賬結果就是買房等你還完房貸房子已經不值錢了算起來還租房貴