1樓：萬古建材
商品房頂樓作為乙個比較特殊的存在，開發商在竣工驗收的時候是乙個重點檢查專案。
但是為何還是有部分房子頂樓出現漏水情況，主要原因是頂樓防水層在長年的冬夏交替下，容易受到極端天氣影響。
2樓：江哥很帥
當年在房屋中介培訓的時候，師傅是這麼說的：「只要是頂樓，就一定會漏水」
當時是在07年左右，有那個時候的特殊性。
那時基本都是平頂樓房，用油氈做的防水。時間長了，隨著油氈老化，熱脹冷縮會導致頂板水泥出現裂縫。平頂排水不暢會有不同程度積水，積水沿著裂縫下滲，都會有一定程度的漏水。
所以平頂樓房建成一定年限以後，一定程度的漏水幾乎是必然的。而且因為是下滲原因漏水，很難確認真正的漏水點，只能定期全面重新做油氈防水層。很多的房子漏水問題嚴重，主要是後續物業方面維護不到位的問題。
選這種房子，乙個靠譜的物業就很重要了。當然了，近些年彩鋼、新型保暖材料的出現一定程度上延長了防水有效時間。
近些年出現的新房一般以尖頂房為主了。這種房子漏水的情況要好很多。因為漏水的主要原因是積水。
尖頂房對排水的控制就比較到位了。施工沒有問題的話，防水瓦結構30年內基本沒有問題。其實如果沒有積水的話，即使是單純的水泥板也是輕易不會漏水的。
而且尖頂房也能避免夏天把屋子曬得那麼熱。
需要警惕的是偽尖頂房。這種房子就比較坑了。整體上看，確實是尖頂。
但是總要在有些地方做的不那麼地道。為了美觀開個小露台小天窗小鐘樓什麼的挺常見的。最總導致總有些細小的地方因排水不暢而積水。
總結一下：漏水的根本原因是積水，包括屋頂不平整和排水效率低兩種情況。有的房子從來不積水，但是排水效率低，下雨的時候屋頂總維持一定深度的積水，雨停了也會消失。
這種也不行，下雨持續時間長的話還是會漏，就相當於下雨期間是積水狀態了。
一般尖頂房排水效果好，不容易積水，相對平頂房漏水問題會小一些。選房子的時候可以優先考慮。但是也要注意是不是絕對尖頂，有沒有排水不暢的部分。很小的積水點都會導致漏水。
最後，有靠譜的物業很重要。
3樓：天寒地凍
因為工作性質，接觸過工地一段時間，我這樣說吧，工地很多檢查是怎麼查的，各級領導，甲方，監理驗收時，先看地下室，然後樓層隨機抽查，然後樓頂，所以其實最頂層完全不用擔心漏水等事項，一般的開發商不會出現這種問題，但夏天日照等因素就無法避免了
4樓：智選海外
主要取決於防水和保溫層材料及工藝。
這是概率事件吧，我買過上市公司的精裝房，整改過多次還是返潮，牆面霉變、脫落。
甚至是挖開了外面的花園做隔斷，問題還是沒有得到有效的解決，不過物業態度一直蠻好的。
底樓和頂樓總有這樣的風險。
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