1樓：
小三室，一定要選小三室。
大兩室兩廳我姑姑家就那樣，然後，她家餐廳給封起來了，婆婆住那裡，負責帶孩子，或者婆婆來回跑，
但是他家有二胎了，
沒辦法，只能買新房子，
然而，新房子只能給他們指了指那片荒涼的土地，告訴他們房子大概在哪一塊兒。
她家兒子大一點了要睡在餐廳～的～～～～～
2樓：
絕對三室！
我家是110平的兩居，我是雖然挺大的，但有時候公婆來真的不方便，因為娃兒小，再大一點自己單獨乙個房間，還要有個學習的地方連帶作客房。兩居真的不夠用啊！
換房子又換不起，不換吧，老人偶爾過來就要睡沙發了！
3樓：得居海外房產資訊
不看戶型的情況下，純自住不打算賣就兩室，說實話，空間大住起來舒服多了，買家具考慮的尺寸範圍也寬裕多了。
如果打算過幾年就要出手，或者買來為了做出租，那麼肯定是三室好賣啊。現在市面上買二手房的拖家帶口比例太高了。然後你出租的時候，3間每間2000肯定比兩間每間3000好租很多。
4樓：hihigh
90平做三房肯定是難受的。但是這個兩房的格局實在太差了，狹長、動線混亂、浪費面積多，而且還是風井通風。兩個房型都不建議。
PS：後來選的116的不錯，祝樓主生活愉快~
5樓：vergelt blanc
這是某大的房子麼，有點眼熟啊，還是錦藝？
不過建議還是三房，設計更合理，兩個南臥室，兩房雖然單間面積要更大，但是臥室面寬是3公尺3，進深大，屋內採光不好如三房的好。
三房雖然侷促一點，但是各個功能區，都算面積夠用，算是中規中矩的產品。
6樓：莫菲媽
選三方，三房南面寬9.5公尺，兩房南面寬7.2公尺，面寬意味著採光，日曬和納熱，這個真的很重要，北向的房間比南向的溫度低了至少三℃
7樓：靈吾玄志
不請自來，強烈建議三房的戶型。
第二，看戶型圖也能看出來，這個兩房的縱深太深了，浪費面積且影響採光，三房戶型更合理，得房率高。而且現代住宅講究收納空間，三房戶型多出一間暫時不用的屋子可以用來收納衣物用品，或者改造為功能間，釋放你們起居的空間。兩房戶型只能在起居室裡想辦法收納，所以兩房的臥室看著大點，實際上給你們的起居空間都不見得大。
第三，你說了單元布局都是一梯兩戶，那麼買三房戶型的家庭大概率比兩房家庭更優越，鄰里素質高，對於你們的生活甚至個人發展機會都更有好處，如同在回遷房小區和萬科保利綠城之類大開發商小區的人總體素質肯定是有差別的，這個隱性效果不可忽視。
以發展的眼光看問題，總體來說多出兩成成本，可以多收穫很多，值得擁有。
8樓：妏葭
光看戶型我選3房，衛生間附近兩個房間改門的方向，就能擴大衛生間的面積了。餐廳和廚房一體化，怕油煙就裝個玻璃推拉門。兩人住三房其實也還好啦。
左上砸牆改成書房，右下改成衣帽間。如果飄窗都能敲掉，就更完美了。不管父母會不會需要，有個能改臥室的空間也是好的
9樓：
我買了個三臥室的，客廳比較小。乙個人住三居室，晚上特別安靜。三個臥室輪著睡。
那會還是個光棍，卻打算有了孩子可以有個兒童房。
我是不是想的有點遠。後來就把臥室客廳大通了，成了乙個畸形的大客廳。
幾年後，有了孩子也是跟我們睡覺。
後來換了乙個大三居，那是孩子很大時候了，但是老人又不來合住了，因為孩子不需要他們照顧了。
總之，小三不錯，可以改成大客廳。
10樓：Geborgenheit
如果目前沒打算要孩子，兩個人住的話可以考慮大兩居，比較敞亮舒適，比三居便宜二十萬，所以即便真的需要父母來帶孩子，還得起碼四五年的時間，到時候說不定房價會降哦吼吼吼吼！那時候再置換個更大的三居，不是更好嗎？
孩子出生後三年正是亂滾亂爬的運動時期，活動地方大了真的好，像小三居活動起來就有點緊張了，各種家具免不了磕磕碰碰的。
考慮到孩子以後會上初中高中不一定在乙個學區，所以房子肯定會隨著孩子上學再變動一次，所以建議買大兩居。
11樓：我的天空
看還有7-8年才會有孩子，就覺得題主管多了，估計買房的錢題主是沒份額的，代入感太強了，隨便男人買什麼吧，畢竟20w的差價要我來選還是買100w那個。
加點內容，110的三室都覺得臥室好小。
12樓：彥西路人
建議選三室的。計畫不如變化快，留點餘量總是好的。
我們買房的時候，同樣面積的，覺得套三就夠了，結果後來放開二胎，又生了乙個。。。
13樓：甄然
跟樓主有同樣的困擾，但是樓主比我幸運
但如果是這兩種戶型選擇，我一定選擇3房，原因有二：1.每個房間都不算小，更實用 2.戶型方正，採光通風面更寬
我們這邊的100方以下的3房都太小了，廳寬3.4公尺左右，房間除了主臥大點，兩個次臥，長3公尺，寬2.5公尺左右（含柱子的測量），這樣使用起來才憋屈，所以相對來說，樓主的小三房，兩個次臥不含飄窗，長都能3.
3公尺，這是比較優戶型，奈何我沒選擇，最後選了個80平的正常兩房。
靈魂質問：樓盤設計師總把小三房的房間設計得小那麼1-2個平方呢？？大家也不缺這點錢！難道有對比才凸顯你大戶型特別好？
說到底怪我缺錢吧……
14樓：江雪淫
就這兩戶型還用考慮啊？三室的南北通透布局合理。兩室的浪費空間太多，進深太長，空氣還不如三室那個通透，實在是雞肋得很的戶型。
15樓：貝殼找房小小陽
如果父母有自己住處的完全可以選擇大兩室，但是現在咱們國情都是三口四口之家，所以三室在未來還是很有必要的。不過以後的事情誰說的準呢
16樓：柚子
我個人的話會選小三室啊。現在的房子一般都是客廳設計的寬敞，臥室作為休息的地方，面積小一些，功能單一。經常扔掉無用的東西會讓人開心，所以我想不要臥室裡跟儲物間似的，越簡單越好。
小三室，畢竟多出一間，放張雙層床，或榻榻公尺，做成書房，功能都強大的多。這是我的個人看法啦，我也是剛買房不久，當初也在這兩個選項上猶豫過。作為參考，希望幫到你。祝好！
17樓：
妥妥買三房的。不是因為三房多好，而是在這個選擇題裡，它沒有對手。
我06年建了一棟三層的，每單元兩房，客廳大臥室大，很爽，確實特麼爽！！！但總感覺少了一間房。
後來又蓋了一棟，自己住的那層，3+1房，感覺還是少了一間房。
也許以後又蓋一棟，5房，，，好像還是少了一房 。
所以，我的答案是:買兩房！！！！以後買四房！！！再以後買別墅！！！
18樓：lydia
我從設計師角度說下兩個戶型，1.三房整體格局不錯，每個空間雖然尺寸小點，但沒有小到離譜那種，缺點是衛生間過於小，兩人住確實不太舒適。餐廳小，還沒有位置放餐櫃，廚房小，廚房電器一多，就沒有地方放了。
沒有陽台，洗衣晾曬都不方便。
但，我想說的是，這些問題都可以從設計角度解決。前期10年如果只是兩人住，完全可以將其中一間房做衣帽間，一間做書房，衛生間可以重新擴大，餐廚也是可以調整。重新調整後，生活舒適性也有，儲物空間也有。
而等以後有小孩了，還可以重新規劃裝修。
2.兩房，進深太深，中間有很多地方是浪費的。格局也不是很好改，優點明顯的是有陽台。。
總體來說，我還是建議買三房的，價效比好些
19樓：侯老屍
必須選小三室。小三室的格局要比另乙個好太多了，你覺得臥室浪費就改造下就可以了。
小三室的承重牆少，改造空間非常大！
還有這兩個戶型都只有乙個衛生間，真心不好用！小三室正好可以把北邊那個小臥室改成，綜合洗漱間。集衣服收納洗衣洗澡為一體。入廁也可以做兩個了。這樣實際使用要舒服太多。
20樓：我只是不想用本名
更新一下:
首先，相差一平公尺，一般指房本面積或者說建築面積。
但對業主的使用來說，更重要的，是使用面積。
使用面積裡，有四個因素:
一是公攤，略過不談。
二是贈送。三室明顯有贈送。
三是面積分配尺度的合理性。
比如圖中臥室開間3.3m對3.1m，可以說這部分多出的尺度是不必要的。
四是戶型的格局的合理性。
二三四勝出的情況下，再說兩室對於二人世界的宜居，這是談不上的。面積分配不合理或者不夠合理，單單粗略的看兩房/三房，判斷失之於草率。
選三室所謂大兩居，在主臥客廳廚衛並沒有體現出比小三居的主臥客廳廚衛的明顯優勢
。開間3.3和3.1沒有區別，浪費
21樓：伐木大人
買兩室是可以，不過這兩室戶型很爛啊，屬於誰買誰後悔型別的（格局狹長，動線混亂）
當然選3房這個啦，是雞不好吃了，還是口紅不漂亮了嫌房間多，容易廚房旁邊那間直接打通廚房做在右手邊，走手邊做一排櫃子，上面隱藏做個幕布。超級私人影院，吃飯調情兩相宜。等於餐廳加影院那種，桌子推到一邊也可以變成超級大的小孩活動空間。
做島臺廚房都行。美劇那種廚房不是夢
22樓：陳尚
三室的戶型先天的優勢比兩室好，不過就相差了1平，那也只是小三室，而且一平的價位就差了20萬，那我還不如買兩室的，讓後改成3室的。裝修費用也有了。個人建議，據你們實際情況自己定
23樓：fox
三房的戶型比較工整，居住比兩室更加舒適。有適合兩人居住和以後三口之家改造的可能。
這是兩個人的狀態
客廳和開敞書房，書房布置電腦桌，兩個人可以做各自喜歡的事情，又能感受到對方的陪伴。
北側房間可以做成開敞茶室，做地台或榻榻公尺。解決戶型不開敞的問題。
三口之家的狀態
開敞的書房封閉做成兒童房間。
這個戶型客廳和南臥室面寬優於三房戶型，但餐廳沒有直接採光，南北通透效果也不好。無法改成三室。
另外三房戶型的濕地公園和地鐵也是戶型以外的附加值。
24樓：魚相思不是可達鴨
提醒一下小三室如果主臥飄窗不能砸的話進深只有3400 去掉牆厚淨距是3200 櫃子深度600 床頭櫃每個400～500 所以放1800x2000的大床是很困難的
假設都是年代相同的小區得房率容積率綠地率車位層數採光樓體型別（高層或是多層） 中戶還是邊戶東戶還是西戶是否精裝修景觀電梯設定周邊不利因素（雜訊源汙染源） 交通條件環境設施等配套基本相同的話我還是覺得三室戶型的優勢支撐不起20%的溢價
另外也要理性分析下為什麼差價那麼多
是不是因為拿地貴常規不應該差那麼多的
25樓：說話貓
現在看，還是要選三室。
相似面積的房子，居室越少自然越舒適，但是應當優先考慮功能性的需要。選什麼樣的戶型，主要取決於居住物件是什麼情況。像你這樣準備做婚房的，首先要考慮的是孩子。
即使不準備要二胎，也要考慮雙胞胎或者龍鳳胎的可能性，所以在條件許可的情況下，應該盡量預留2間兒童房。如果考慮老人臨時同住的情況，就更應該如此。
從長遠講，如果以後有條件換房子，三居也比兩居更容易出手。
現在兩居的房子，除了做養老房，其他都不太適合了。
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