1樓：大染缸
1、公攤面積之小高層
我們一般把7－11層的建築叫做小高層，這種建築的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況，如果沒有地下裝置用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤係數大約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15％－20％之間。
2、公攤面積之高層建築
所謂高層建築，一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層，高層建築的公攤係數一般在14％－24％，因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當然也有其他的裝置，這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建築，一般樓層越高公攤面積就越大。
2樓：Mr Meng
正常，公攤面積在百分之十五到25都正常，還有公寓寫字樓地下室車庫等公攤達到百分之五十的，買之前問好，問清楚，不行就別買！
3樓：一葉知秋
正常，現在的商品房基本上都是百分之十五到二十的公攤，有些大點的百分之二十五，不過有些開發商也會有些贈送的面積，相互可以抵消點。
4樓：我了得
公攤係數=公攤面積/套內建築面積
套內建築面積=建築面積-公攤面積
所以，題主的公攤係數應該是：
26/（121-26）=27.4%
公攤面積國家標準是《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，本規則適用於商品房的銷售和產權登記。目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內。但不同樓宇公攤比例的合理範圍如下：
1、7層以下住宅公攤為7-12％
2、7-11層住宅公攤為10-20％
3、12-33層住宅公攤為14-24％
題主的是11層高層建築，一般稱為小高層，合理公攤係數應該是10%~20%，但題主的是27%。
所以，題主家公攤肯定是很高了至於為什麼大家算出乙個21.5%
其實這個算出來的叫公攤率
公攤率=公攤面積/建築面積
售樓人員喜歡用公攤率來冒充公攤係數，是因為公攤率看起來要小一點公攤率更多的是計算小區總公攤面積/總建築面積我自己的，總32層，兩梯三戶，162，公攤29多，公攤係數約22%，在合理範圍內。但我的飄窗是內飄，打掉後算贈送面積，這個約20平，所以我的實際套內面積是153平。這是我們這地方這些年開發商的慣例，沒贈送都不好賣。
PS：在計算建築面積時飄窗是不算面積的，陽台算一半
5樓：羅馬
26/121=16.7% （剛計算器按錯了，26/121=21.5%）
正常、合理的公攤比例（修正：22%的公攤對於11層來說，偏高了）
6樓：晴天
我買過碧桂園的兩梯三戶總高32層，建面128，公攤30.6，公攤佔比24%，後來賣掉了，買了別的開發商的一梯兩戶的總高9層，所謂的洋房，建面105，公攤18.6，公攤佔比18% 。
我不懂業內的平均公攤面積是多大比例，只能舉兩個自己的例子了。
7樓：
正常，78%對於120㎡建築面積的T2戶型來說甚至算比較高實用率的。
原因：1.因為是小高層，所以只需要一部疏散樓梯，相對高層來說節約了公共運輸空間面積。
2.對於一梯兩戶的戶型來說，120/戶的建築面積算比較小的，相應來說公攤面積的比例就會增加。
8樓：秒懂鄭州樓市
一般來說
不同的開發商，公攤面積會有一定的不同。
但相對來說，26的在合理範圍之內，也就是得房率80%左右。
如果高於這個數值，說明得房率太高了，說明公攤面積太大了。
所以買房之前，看開發商的得房率高不高。
如果得房率不高，要考慮一下，看看是不是電梯，樓梯間等，公用面積過大。
9樓：sandman
一梯兩戶還能做到僅22%公攤，設計的相當不錯了。一般高層的話一梯四戶才會有這麼低的公攤。一梯兩戶合理公攤在25%左右。
這麼低公攤，還是因為只有11層，只需要一部電梯乙個樓梯才能做到的。
10樓：設計工-修蘭
這種就看樓棟是怎麼設計了。
一般來講，公攤多的話，入戶大堂，樓梯間，電梯間都比較寬，公共區域功能豐富。
一般高層得房率在85%左右比較正常，如果覺得公攤太高，可以選擇其它戶型嘛。
11樓：王彥峰
正常。電梯房的得房率都低。電梯，樓梯，管道，過道，加起來差不多就是二十多平方。26偏高了一點，屬於正常範圍。還要考慮舒適度，如果舒適度高的話，也不高。
12樓：Wdan
比較不正常，十一層的交通核只有乙個開敞樓梯和乙個電梯，也就二十平方左右，算上大堂的面積 ，一梯二每戶公攤十個多平方才是。
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