1樓：夢澤
中國歷史原因造成8、90年代房屋結構質量相對近年房屋較好幾乎是乙個不爭的事實。3年前曾針對一棟90年代廠房改造，打孔的師傅看過現場之後直接要求加價50％。並將打孔出來的結構給我看，滿滿的都是水泥＋鵝卵石！
以不懂結構承重的我看來是異常的結實牢靠！ 又因中國城市發展速度極快的原因，這些老房的地理位置相對更加優越，並且一般從規劃圖上可以看出已經完成了規劃調規，大部分地區的土地性質已經是商業了。這種情況下可以快速在規劃局通過，繳納土地出讓金。
因地理位置原因，市政設施更加完備，改造難度大大降低。 舉個栗子以三年前那棟建築為例，90年代建成的廠房，5層＋6層錯層建築，每棟建築面積約6700平公尺。因已進入城區範圍，並且屬於較為繁華主要路段路邊，同時內部企業大部分已將廠房牽走或經營不善進入倒閉邊緣。
市委有會議紀要作為推二進三區域。區域內大約15棟同型別廠房，樓間間距較大，完全滿足消防關於回車坪、消防車道、防火間距、撲救麵等各類總平面問題。 建築本身帶有強烈的時代特色，方正、堅固。
純硬派風格。層高較高，6層那一塊有接近4公尺，5層接近5公尺的層高。純板式結構。
基礎較深，在後來進入施工階段在半地下室挖消防水池時真沒挖到原始圖紙中的碑形基礎。
總結：1、房屋是否有更改其使用性質的條件（下個栗子將會說明這一點的好處）
2、房屋承重結構是否堅固，是否需要結構加固3、進入安裝階段後是否能夠對其進行各項功能性改造手機太累，有空回家再碼。
2樓：
首先我們要明白為什麼要改造？舊物利用，為的是省，為了維持舊物改造花費比拆除重建還成本高，業主是不願意的，工廠之類是大空間，所以你可以隔小了用，但是住宅本來空間就小確是不易改造的。磚木結構壽命較短，維護改造成本較高，鋼筋混凝土結構相對壽命長些，維護成本也較低一些。
另外考慮到文化因素，我們的建築師們是不是都有一顆文藝心呢，
另外的一條，是否在設計之時就考慮到以後改造的用處呢？我們在設計之時按照任務書做的時候是按照具體功能具體房間去要求的，但是實際使用過程中的變更及以後改造的變更卻不再考慮範圍內，並且也是根本不可能考慮到的，
3樓：
我其實不知道樓主是在問政策性法律性的問題還是案例問題。。
我權當是在問建築設計的問題
我隨便拿幾個案例給你參考
老房子進行改造各個時期的都可以。原則上，即使是殘破不堪的也行。只要創意在，什麼時期的建築都能有韻味。
（但是可能不適合你要的老屋新生的範疇，你是要旅館或住居改造嗎？「老屋」這個詞甚是奇怪，還是說你想問危房子在什麼時候該拆？）好了，不廢話了
舉幾個案例。
比如殘破不堪的有：只剩下幾面牆的，你可以這麼幹沒有樓梯，過道的，你可以這麼幹
完好無損的話，你可以在室內自己加個中庭，比如整面牆都沒有的話，你還可以這麼幹
剩下半面牆的話，你還可以這麼幹
只剩下遺跡的話，你還可以這麼幹
但是基本上核心的價值觀是
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