1樓：千七
只要你看得清，回報高，管他是什麼，能賺的上車就對了，但如果是看著飄忽不定或穩虧的，就不要了，多少錢都不夠栽，只看能賺的入手！
2樓：西安房產說
第一，你的投資是長期投資的而且未來想著應急用，那麼公寓不太適合。公寓交易稅費大，而且有周期長，目前不能滿足你的投資方向。
第二，從城市人口來看，目前城市化程序正在加速，2010到2023年10年城市化從60%進展到65%。未來將達到80%。所以只要不是小城市或者資源依賴性城市，根本不存在。
第三，按30平的公寓算，你在杭州至少要25年才能回本，加入貨幣貶值和現在的投資理財收入，我個人覺得公寓不適合投資。
第四，你可以考慮下西安
3樓：房小二網
三線城市不建議考慮公寓來投資。首先說下公寓和住宅的區別，絕大部分公寓都是商用水，商用電，無煤氣，居住成本高。轉手時賣家要承擔17.
6%的稅費。但公寓的層高一般在3公尺-3.5公尺（住宅2.
9公尺-3公尺）空間感相對好。公寓產品在北上廣深這樣的一線城市是可以的。這些城市的共性是外地人口多，且住宅房價高。
對於大部分人來邁進住宅的門檻太高，導致公寓產品有它自己的固定客群。但三線城市對公寓的需求客群較少，主要以小型工作室為主，那麼要考慮是否這棟公寓及周邊是否的城市的集中商業區，及客流量情況，這也只是能滿足租金及空置率。但公寓的流通性很低。
變現能力較差。建議結合城市的發展方向，選個更有公升值潛力的住宅，具體也要看是哪個城市，如果城市人口每年都在外流，不建議投資房產。可另做其他投資或投資周邊二線城市的住宅達到資金沉澱的效果。
4樓：不速客
投資房地產，目前看是最可靠收益率高的投資。但是公寓產品的定位決定了它的錢途，如果短期內不考慮出手，區位十分優秀，開發公司能夠保障穩定的收益率，還是可以看看的。反之，住宅的周轉性及稅費優勢要大很多。
5樓：The boy
公寓投資那你應該看，一線城市的公寓，租金3000-5000的租金總價30-60萬，三線城市公寓不值得投資，我做這麼久房地產很少人會考慮三線城市投資的
6樓：餘無方
公寓不如住宅，住宅不如商鋪，想要長遠的投資，自然商鋪為首選。上海地鐵口目前有乙個商鋪在售。總價600萬起，考慮的話可以來看看。
7樓：月色
如果你想投資公寓肯定首選是地段
投資最看重的就是租金收入，如果地段不好，那你就算是超低價購入也沒什麼公升值空間
市中心的公寓總是不愁租的所以你如果真的想投資的話比較建議選擇好一點的地段
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