1樓：理查德克里斯鐵柱
首先只有五證齊全之後，才可以辦房本，沒有預售證是不可能有房本的。
第二利率比別人高一半？比基準利率？基準利率是4.9高一半是個什麼概念？現在一般房貸利率是上浮15%貸100萬30年要多還20多萬的利息。你這等於上浮50%
其實開發商不給你鑰匙，你就不驗房收房就可以了。開發商是無法收到剩餘的房款的。
2樓：Lee
如果到了交房時間還沒給鑰匙那就有問題了。如果等了半年一年沒拿到本。那就說名開發商手續不全。要麼能補全手續。要麼就是一直手續不全
3樓：龍江書院
沒預售證，就不可能有房本，不存在壓著不發的問題。要求付全款，有三種可能：
1.小產權房，根本無法取得房產證。開發商也無法與銀行簽訂協議，買房人就談不上去銀行按揭貸款囉！
2.有預售證，但開發商資金緊缺。畢竟按揭貸款時，開發商要押部分保證金(行規5%)在銀行的。
3.有預售證，但合作銀行受規模或當地政策限制，放不出款，或遙遙無期等待。這種情況下，到逼購房戶付全款。
4.真實開戶商與小貸公司等的實際控制人為同一批人，挪用資金，倒逼付全款。
最大風險點：要求按後期提高了的單價付款；一房多賣；工程無法封頂(包括綠化、電梯)無法交付使用。
4樓：Aladdin燈神
出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
你們可以先去核實一下，開發商現在究竟取得預售許可沒有，如果沒有，你可以要求返還已付購房款及利息，並可要求賠償損失。如果已經取得了，那麼再來看合同是如何約定的。
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