1樓：銅小喵
目前有兩種還款方式等額本金還款和等額本息還款，一字之差，卻相差很多錢。
目前你去買房，很多人都會被選擇等額本息還款。以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。
每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.
86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。
但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。
以此類推，越到後面還款壓力越小。
最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息！就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息！
不過等額本金的前期還款壓力會比較大。
如何還房貸最划算
財小花 說實話，看到這個話題的小花，內心其實是崩潰的。為什麼？因為這個話題呀，它深深地戳到了小花的痛處了。前幾年，小花準備結婚，在環京涿州買了一套房子，商業貸款100多萬 20年還。每個月掙的錢都還房貸，著實的月月月光族。說到還房貸了，那麼到底怎麼還合適？什麼時候還清最划算？話不說多說，直接上乾貨了...
如何還房貸更加經濟？
金先生 有乙個小錯誤，商業貸款和公積金貸款都是按揭。回答就把你說的按揭，當作商業貸款了 粗略算了一下，按照你的描述，你的自住房等額本息還款方式每個月需還8491.61，投資房每個月6939.77.你沒說為什麼你的自住房沒採取公積金貸款，因為你的自住房公積金貸款，應該可以貸到更大的額度，相應的還款壓力...
怎樣還房貸？
Wu Lulu 不要貸，這種都是看起來利率低，但實際上年化很高的產品，等於你無端又多了一筆貸款利息支出。這筆錢在你到手的次月就要開始還款，實際上年化應該是要10 以上的。具體計算公式我不放出來了。但一般這種型別的貸款，都是有個還款期，系統也可以計算出每月需要還的本金和利息的。除非你用這筆錢在還款期內...