如何還房貸最划算

1樓：財小花

說實話，看到這個話題的小花，內心其實是崩潰的。

為什麼？

因為這個話題呀，它深深地戳到了小花的痛處了。

前幾年，小花準備結婚，在環京涿州買了一套房子，商業貸款100多萬/20年還。

每個月掙的錢都還房貸，著實的月月月光族。

說到還房貸了，那麼到底怎麼還合適？什麼時候還清最划算？

話不說多說，直接上乾貨了啊！！！

暗藏多年的秘密，小花要說出來了：

2樓：無民之輩

畢竟現在的房價很高，如果有人全款買房那一定是土豪，很多人沒有這水平。對於很多剛需購房車來說，房貸怎樣還款比較划算？

一、還貸能力係數

先給大家普及還款能力係數。這是用來表示借款人償還貸款能力的指標，即貸款本金與貸款收入的比率。為了控制這個係數，貸款機構會減少放貸甚至是不放貸。

那麼這個係數應該怎樣計算呢？比如係數是0.5，你月收入為1萬元，就可以償還5000元。

貸款能力係數受工作性質、徵信、家庭財富、月收入有關。

二、貸款方式不同，還貸係數也有所不同

1、商業貸款

一般來說，商業貸款的係數為0.5，假如借款人月收入為一萬一環，那麼貸款額度是你每個月最多還5千的月供。

2、公積金貸款

一般來說，這些係數會受到期限影響，10年以內是0.35，城市不同，係數也會有所不同。

3、如何考慮還貸能力？

想要獲得最高額度，除了預估之外，還要了解這三方面的還貸能力。

1、支付首付

買房是需要住的，所以借款人不能只計算首付，還要考慮裝修費用。

2、償還月供能力

如果是貸款買房，最好把月供控制在收入的3成。作為借款人，除了考慮貸款利率上浮，還要考慮收入波動。另外，辦理買房貸款的時候，最好預留一部分資金。

3、支付維護費用的能力

住房也是有其他費用的。比如物業費、水電暖氣費用等，如果工作距離太遠，還要考慮交通費用。

3樓：

早還最划算

銀行用了一大批風控人員，篩選出那些按時按點還款的優質還款人，銀行最討厭提前還款和欠賬不還的負債者（這好像是哪本書說的）

4樓：雞Gor

這樣教你的人不是傻子就是害你。在中國，任何一類商業貸款都不可能比房貸便宜，你借錢還房貸？這不是傻？別跟我說投資，投資必贏？虧了你錢和房子都沒了還背一屁股債。

5樓：知言知語

1、一般銀行為業績考慮，預設給客戶選擇等額本息，沒見過提供讓客戶有選擇等額本金還是等額本息的銀行。同時對客戶提前還款有收取違約金、限制還款次數等要求。

2、在當前大部分普通人持有現金的理財收益遠小於貸款利率的情況下，有能力還款的還是選擇等額本金的還款方式好。貸款當然也是少貸點比較好。同時也是有現金就能早還早還、能多還多還。

因為現金在自己手裡的收益率還不一定能跑贏通脹。更何況貸款利率。

6樓：劉輝

請問乙個問題，現在擺在我面前有乙個問題。乙個是我個人的負債不斷在增加。另外乙個是我想減少負債，甚至把負債都清了，然後增加我的正收入，再做些正面的投資。

面臨兩個工作機會：一會比較辛苦。貌似答案開始出來了。

學會理財真的是一項頂級的能力。

7樓：西邊的海平面

我覺得沒有那麼複雜。

如果沒有靠譜的渠道，還是踏踏實實早還完，早安心。

未來和意外都需要做好準備，不是籤30年合同就要還30年。

8樓：超級大點心

我的審題大概是這樣的：

1.欠房貸120萬。

2.借120萬來把房貸還清，把房本拿出來。

3.用房本再去借款來p2p。

4.用p2p的利息還第3步的貸款。

……那請問，第2步借款還房貸的錢不需要還利息嗎？即便不需要利息，難道也不需要還本金嗎？如果第2，4步都需要還本金或者利息，那p2p的利率得10以上了吧，不然沒搞頭，沒有中間差，多此一舉啊……

9樓：liu Florence

銀行希望或者推薦或者規定的是哪種劃款方式？

你和銀行那個更會算計計算？

每月還完房貸，還有多餘的錢做投資且能跑贏房貸利率？

房子打斷還個20 30年，中間不置換？

我是被網上等額本息划算的文章誤導了，普通百姓還是等額本金划算，但很多銀行還不願意呢，你說為什麼

10樓：學無涯

首先建議別再投p2p，這個國內基本上都是風險很高的。

目前房貸有等額本金與等額本息還貸。

但如果沒有安全的投次方式，且目前收入還算可以，建議用等額本金，這樣你可以減少利息支出。

最後個人建議別冒險借貸投資，尤其是p2p沒有保障，隨時血本無歸！！！

11樓：羅蘋漢

首先，分兩種情況，一是有錢，二是沒錢。

有錢的盡快一次性還完，不負債還有租房等等的收益。

沒錢的，沒錢的你還什麼還？趕緊掙錢去啊。

總之，用了房貸的，自己基本沒有什麼利益可圖，偶爾走了鋼絲盈利的，也要看看潮水退去那一刻，你剩下什麼。

12樓：企易稅

關於如何還房貸，根據自己的還款能力進行選擇最佳。建議如下：

1、住房公積金》住房公積金+商貸組合》商業貸款；

2、等額本息：利息總額高，但是前期還款壓力小；

3、等額本金：利息總額低，前期還款壓力大；

4、還貸年限：還貸年限越久，還貸總額越高，但是考慮到通貨膨脹的因素，貸款時間越久越划算。

13樓：魚兒戲月

買房貸款120萬，然後通過民間貸或者其他消費貸款等方式再貸120萬，這個120萬還了房貸，重新再拿房產證貸款，這個我看得不是很懂，房貸現在應該是利率最低的貸款了吧？為什麼要還了房貸重新貸款，如果最後一次也是貸了120萬，那手上現金也沒有變多，除非是第二次貸款金額高過第一次房貸+相關手續費用。假設第二次貸款也是120萬，那你朋友現在就是有240萬債務，同時手上有120萬現金。

貸出來的錢投了P2P，是因為P2P收益比貸款利息高，所以可以用投資收益履蓋貸款利息，實質上相當於是加槓桿投資。但是這樣風險很大，畢竟P2P平台投資去年到今年一直有爆雷，當然如果你朋友運氣好+眼光好，那這項投資就是合算的，但是萬一他投資的P2P平台出點風險，那你朋友的資金鏈恐怕就要斷了。

14樓：biubiubiu

關於怎樣還房貸合適，我的建議是從如下三點考慮:1.還貸能力:

如果您的收入水平未來10-20年屬於上公升期，年齡在40歲以下，建議使用等額本息的方法還貸(償貸壓力小),在購房時經濟實力允許情況下加多一成首付，配合等額本息還款方式壓力更小，相對就更合適；

2.還貸預期:預期想還更少貸款，這一項還是跟經濟能力相關，在資金充裕的情況，不考慮投資多套就加多首付(或全款)，採用等額本金的還款方式會最大限度減少還貸比；

3.貸款產品:資質符合要求盡可能使用公積金貸款或組合貸款，減少支付的利息，從而降低還款壓力。

15樓：軟知否

目前來看，普通人空手套白狼的機率幾乎為零，不要問為什麼。

資本市場中你覺得資本上層會給你特別明顯的漏洞讓你鑽？開玩笑吧普通人的投機取巧基本都會死的很慘，注意不是摔得很慘，因為根本沒有翻身餘地

建議還是踏踏實實做事吧，為社會產生價值

16樓：樂蜂貓熊

只說乙個點，大部分人都覺得錢不如不提前還掉，拿在自己手裡跑不過銀行的4.9%

但是大家不要忘記了有個東西叫機會成本，

就算你暫時沒有找到好的專案，無腦扔銀行理財，4.5%的年利率是可以拿到的，也就是說假設你房貸400W，你需要支付的機會成本每年只有1.8萬元，萬一出現了很好的投資機會，哪怕年收益只能做到10%，也不是美滋滋？

17樓：韭菜開花丶

貸款額度越高越好

時間週期越長越好

舉個客觀事實的例子

15年前有人按揭貸款，月供一百多，時至今天的2023年，他仍然還著一百多的貸款。

18樓：花雨說情

房貸有兩種還款方式，一是等額本息，一種是等額本金。

選擇等額本金還房貸是比較划算的，等額本金前期還的本金多，利息少，總體上利息比較少，如果以後要提前還房貸，因為之前還的本金多，償還的利息會少很多，罰息也少。等額本金乙個缺點是前期還款數額大，開頭壓力大一點。

而等額本息，就是每次還款數額都是一樣的，只是，前期還很多都是利息，總房貸的利息很高。但是優點是還款壓力小一點。

19樓：Hang

可以這樣設想，貸款84萬，現在商貸上浮25，每個月還款5100多點，貸款前三年，還掉20萬，這樣每個月貸款變成不到4000元，這樣不影響正常生活也可以之後多存點錢，還可以將公積金提出來幫忙還一部分，當然，如果能在貸款前5年，提前還款40萬，讓你的總貸款金額降到40萬，立馬去銀行辦理商轉公，利率降到3點多，嗯~生活美美噠，再也不用提前還款了

20樓：修行中的矯健少年

一句話能借多少借多少，能借多久借多久。因為你永遠找不到4.9%甚至更低的貸款了。

甚至你稍微理財一下都能超過這個數，第二:打個比方:我這套房子100萬。

明年漲到了150萬，如果我是貸款買的。我一共花了37萬左右就賺了50萬。我要是全款買的，我話100萬才賺50萬（不考慮稅之類的）第三:

通貨膨脹。具體自己想。第四:

信用體系建立。

21樓：

兄弟你是不是閒得慌啊？你按揭利率肯定比抵押利率低，你何必去把房子贖出來再去抵押？直接拿120w去投p2p不好嗎？另外祝你好運！

22樓：

詭異的邏輯。

你想辦法弄150萬投p2p，只要你借錢的成本低於p2p收益，中間的差價就是你賺的。拿去花也好還房貸也好，去銀行那轉一圈的意義何在？

你的朋友不是做p2p的吧？

如何還房貸最划算

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房貸25萬還款30年，請問怎麼還最划算呢

小房子提前還房貸划算嗎？

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