1樓：ice bear是大叔
一是迎合政策吧
二，按照專業理解，萬科有做低自己利潤的想法。會計裡有一種調控利潤的行為叫盈餘管理，手段之一就是利用會計估計變更來計提資產減值，形成當期利潤減少的情況。而這個在審計上是很難查證問題的，這是在會計準則允許的範圍內。
2樓：jc zhang
我在瀋陽，一直是房價的窪地，我估計萬科準備這個錢，瀋陽是不用考慮了。從去年年初開始，瀋陽大的房地產商的房子都快漲瘋了，對，你沒有看錯，漲瘋了……
都說瀋陽房子沒漲價的過來看看吧。
3樓：shingouyou
在中國做生意，首先要政治正確！老闆要控制房價，你作為老大肯定要表個態！這個公告就是發給老闆看的，我要降價了，我是支援老闆的！
當然，肯定也有實際的市場研判，這屆ZF對房價的態度真和上一屆不一樣，畢竟泡沫大小不一樣。但，實際會不會降，老百姓肯定有自己的解讀，不過在這個事上，在現在這個時間節點，還是跟著老闆的節奏比較好。
4樓：老板凳
這麼大公司公布減值預算，不能說是陰謀吧，至少是陽謀。
萬科不是第一次逆風做局了，大家都在一片叫好的時候，我主動降低風險線。
其實這個跟薄利多銷是乙個意思，但是也有點破壞開發商集團不容易營造出來的環境。
就萬科這麼個體量的企業，重要的不是13.8這個數值，重要是這個訊息公布後的預期效應，如果資本線能夠靠在逆市減值的情況下縮短，那麼13.8億也許就跟資金週期損耗差不多，也許還有賺頭呢，你說呢？
看這個情況，大家可以借勢持有多點現金啊。說不定下半年你就能80換100呢！
對於離開這個行業6年的的人來說，我說的話你們就當個屁吧。
5樓：Frank Lee
1，跌價有迎合上意之嫌
2，跌價跟每年利潤相比，只是很小一部分，2023年萬科利潤超出預期不少，透支了幾年的利潤，所以不著急盈利的問題
3，跌價的地方都不算很好的城市，算不上很好的地塊，所以趁機收回一定成本，興許還能獲得相應的盈利
6樓：我愛思緒
瀉藥，沒有學過財務知識，但從新聞來看，2023年萬科賺得很肥，可能是2023年國家去庫存政策鼓勵和信貸優惠的推動，房價高漲，銷售火爆，但2023年，信貸收縮，美元加息，房價下行預期增大，市場遇冷，因而萬科專案存貨跌價準備為13.8 億，較2015增長82.3%，就是未雨綢繆。
7樓：白桉
看到存貨跌價準備第一反應就聯想到銀行的撥備覆蓋率。企業的年報如果只看結論很容易被誤導，比如第一年盈利50W，第二年盈利45W，但把存貨跌價準備增加15W的話，第二年年報上反而還盈利增長20%。
上一年做過各大銀行的財報分析，國內各大銀行撥備覆蓋率在16年都是突飛猛漲，一方面是近兩年實業確實不景氣、不良貸款收不回來的太多，再者就是賬面上能過得去。
存貨跌價準備淺層次來說，和撥備是同種產物。寶能系16年獲勝，當然需要用各種手段安撫二級市場的投資者的信心，年報是重頭戲，自然要用會計手段往臉上貼金。
以上，如有稚言，博君一笑。
8樓：法清楊
因為業績太完美了怕股東不信。
說實話，存貨跌價計提是種很保守的會計處理，記那些記多少主觀性很強的，基本是表個態「我們有風控，我們很謹慎，我們打了預防針」，既保護會計師，又保護公司和管理層，不寫怕你覺得業績好的不真實，寫了讓你覺得既可信而且又微不足道（相對於3000多億銷售額，200多億利潤這才多少），這不是一舉多得的好事麼？
9樓：李子李李
萬科管理層在財務報表上一直過於審慎，存在著做低利潤做低股價的動機。他們持股比例太小，股價太高對他們好處不多，低一點方便他們增持。可惜被姚老闆破壞掉了，所以王石蠻恨他。
10樓：深度量化
因此萬科計提存貨跌價準備是分項計提，不是整體計提，由於其樓盤非常多，更個樓盤又不一樣，有的很多年拍的地，有的最近拍的地，有的建好很久了，有的當年才建好，因此，每個樓盤的存貨跌價準備的計提完全不一樣，有的要計提，有的不用計提，有的計提多，有的計提少，要分別處理，以前年度計提的，當年度如果銷售了，計提的存貨跌價準備要轉銷，原來未計提的樓盤或計提少的樓盤可能因為市場環境的變化要增加計提。題主可能會想萬科多計提這麼多的存貨跌價準備（相比其存貨餘額，其實不多），那麼是不是萬科預計房地產市場可能回落？答案可能會讓題主失望了。
萬科計提的存貨跌價準備基本是在一些三四線城市，
從圖上我們可以看出，一線城市都沒有提，只有三四線城市提，三四線城市本來就沒漲反跌，
而最近熱炒的都是一線城市，因此，萬科計提的存貨跌價準備跟這陣子的房地產調控關係不大。
僅供參考。
11樓：「已登出」
昨天是萬科的分紅方案發布的會議，存貨跌價準備是一種成本的變現，是減少損失的財務方式之一。寶能據資料顯示稅前紅利22.15億。
具體要看萬科的詳細財務報表才能清楚，不要輕易相信市場的隨意猜測。
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