在有合同約定的前提下是否可以構成不定期租賃？

1樓：山茶花23

租賃合同期滿，不新簽合同，承租人繼續使用租賃物，出租人沒異議的，視為原合同郊，不定期合同，雙方都可以隨時通知解除合同。這是單指合同期滿，不定期合同情形。

至如法律另有規定的不定期合同，或者合同期滿異議，就是原合同無郊，不包含上述法條裡。

2樓：律途笑笑生

租賃期滿，雙方沒有續簽租賃合同，承租方繼續使用租賃物，出租方未表示反對並繼續收取租金的話，視為不定期租賃，雙方均有權解除合同，但得給對方必要的準備時間。建議您合同期滿前，去找出租方及時續簽合同，很好保護您的權益。

3樓：普崔塞德

1.如果合同約定了期滿自動解除，那麼就是期滿自動解除，不存在不定期租賃合同。因為約定不違反強制性法律規定的，約定有效。既然有效，雙方都要遵守。

2.你們這個合同中沒有提及租期屆滿合同自動解除問題，所以合同期限屆滿後要看甲方是否發包，甲方不發包的話視為合同繼續有效，但是甲方可以隨時解除。

4樓：蛋蛋

期滿未約定則規定為續租，是為了解決租賃合同存續的事實問題。因此形成的不定期租賃合同，雙方都有權解除，而非不得解除。

你這個租賃協議中，雙方當然可以約定期滿無意思表示時的意思表示為：解約。這是基本的意思自治。

即使期滿無異議進入不定期租賃，甲乙都可以提出解除合同。

5樓：

題主的租賃合同截圖部分對「逾期」和「逾期者」沒有明確約定，如果租賃期滿當日，甲方沒有一次性補償乙方，算不算逾期？如果乙方因為沒有拿到甲方的補償，因而沒有及時清理水產品和養殖設施，算不算逾期？「逾期者」是只針對乙方的約束嗎？

如果是，則顯失公平；如果不是，則表達有歧義。

此外，題主的租賃合同繼續承包是否設定固定期限也沒有約定（至少我沒看到），所以這個提問的前提也不成立。

當事人另有約定可以理解為：甲方或者乙方對繼續履約的期限、費用等租賃條件重新協商且雙方確認，事先約定也可以作為另有約定。

截止至承包期滿，如果乙方提出了不繼續承包，或者甲方提出了不繼續發包（出租），才是合同終止。但如果乙方繼續使用租賃服務，甲方也沒有提出異議，當然不屬於「另有約定」的範圍，預設轉為不定期租賃。

6樓：2020QQee

圖中的條款，是合同最後履約的部分條款，做完了，就是履約完畢。怎麼能視為解除合同的約定？不過這時履約完畢和解除合同，對雙方的約束都沒有了，本質上沒區別。

租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。（這個不定期的規定，對雙方都有效的，不只承租方可以隨時終止租約，就是出租方也可以隨時提出終止租約。）

你是不是想利用《民法典》第七百三十四條，不經出租人同意，繼續租用人家的物業？如果是，還是不要想好了。