1樓：Fireworks
看你有幾套住房了，住房多可以換，要是只有一套，就不動
2樓：
不太建議。
一、算一下賬：
1、假如富陽房子6年翻一番，賬面賺220萬。
2、公寓每月淨賺3100×3-3500=5800元，6年淨賺5800×6×12=417600元。
或者換算，2200000/5800/12=31年。
當然，中間還要算租金遞增，不過也要算空租，兩個因素抵消，但保守點，實際還要在租金淨收益上再打個8折，畢竟還要翻修之類的。
也就是說，如果富陽的房子有漲幅，公寓的租金要多久才能追得上？
這個是要首先思考的。
如果說富陽的房子完全沒有價值了，那賬也不用算。
二、稍微有一點吸引的是，西湖區的公寓是主城區的物業，從非主城區換到主城區，這是唯一吸引力。
那就要考慮所選區域的公寓是否具備長期吸金能力？
也就是片區長期的人口問題。
公寓的租金未來最大的競爭對手是保障房，希望有緣看房哥文字的買房投資人重視這一點。
三、確實要買，按照題主所述，完全有其它方案。
比如富陽的房子沒負債，那可通過金融手段從銀行拿到150萬。
杭州金融比較友好，大概每月供5000，也是可以買2套公寓，租金夠抵還貸款，甚至還有零花錢收益。
這樣，公寓也有了，住宅還不用賣掉。
3樓：兩個世界的變行者
先說結論：不建議。
1、公寓每套每個月2500到3100，取平均值2800元為例，三套是2800X3=8400元，自己租房子3500每月，差值為8400-3500=4900元，每年盈利58800元，表面上看是在總資產不變得情況下每年多出5.88萬元的盈利，其實不然：
1）這只是數字在機械的計算，公寓並不是全年都在出租，而你卻需要全年都要租房住，即你每月的3500支出並不變，而收入是乙個變數，隨著市場情況在變，每年盈利5.8萬是個上限值，隨著疫情的持續性，市場不容樂觀，而投資總得以規避最大風險盈利計算，所以你的每年出租收入減半計算，才是比較讓人放心的演算法，即你的每月收入為4200元，淨收入為4200-3500=700元，每年0.98萬。
2）房子公升值問題，雖然短期來看房價在橫盤，但是長期來看，住宅的公升值空間總是比公寓的要大，並且出手要更好出手的多，公寓交易的稅太高了，你那每年的收益，與這個比起來簡直就是毛毛雨，說實話，還沒有你賣了房子存定期划算。
3）個人生活品質問題，租房的話你生活就是不可控的，首先別人願意長期租給你，一年？2年？5年？
還是10年？孩子上學怎麼辦？你自己頻繁搬家費勁不說，孩子上學也跑來跑去嗎？
4）綜合以上三點，其實我想說的只是遠離公寓。。。。。。
4樓：成都房大俠
如果咱們準備長期持有收租
追求租金回報率的話這個方案是可行的
而且很穩健
5樓：
不合適。公寓沒有流動性，也沒有增長性。交易稅費也高。
而且還要承擔商業片區萬一失去熱度然後資產就砸手裡的風險。
如果您在尋找生息的選擇，只要你能承受資產波動，資金長期投資，而不是隨存隨取的（對於公寓來說，鎖定期相等，流動性更好。）
年化6%稅後收益有許多選擇。
您可以看看之前我在另外乙個問題的回答
給你 100 萬現金，你會選擇長期租房還是立刻買房？原因是什麼？ - 朱俊熹CFP的回答 - 知乎 https:
//www /question/504570932/answer/2280805817
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