關於租房買房糾紛的問題？

1樓：明天你好

1、根據「買賣不破租賃」的原則，房屋租賃關係的當事人已經由原房東和租客，變成了你和租客。你們應該繼續執行原房屋租賃合同。

2、租客沒交房租確實已經違約，但這只能算是晚交房租。晚交房租的情況怎麼處理，是否達到了解除合同的條件，按照原房屋租賃合同約定。

3、如果租客向你明確表示不租了，你可以直接向法院申請解除房屋租賃合同。

2樓：韓麗律師

第一、買賣不破租賃，這是原則。在房屋已經出租的情況下，你與原來的房屋所有人達成了購買房屋的一致意見，而且，你之前已經確認你是願意在取得房屋所有權之後繼續讓房屋出租的。

第二、關於房屋租賃的事情你是否已經與原來的房東達成一致意見，這個包括，房子在你取得房屋所有權之後房子是否繼續出租，收取租金的一方是誰，什麼樣的情況是違約行為，違約責任如何承擔，在發生違約的情況下，你作為房屋所有人有什麼樣的救濟的權利；

第三、在租戶沒有依約支付租金的情況下，向法院要求解除合同，並要求租戶承擔違約責任。

3樓：法律伴你行

這個案件的要研究兩個合同的情況。

第乙個是要研究二手房買賣的情況，一般的二手房買賣合同中都有關於租戶清理的問題，如果明確了租戶必須由原房東清理的，你可以要求原房東，進行清理，因為這個時候房子事實上並沒有真正交付到你手裡，如果說合同上沒有關於租房這個條款，而且你同時又是知道已經存在租戶的，那麼這個問題就必須你自己來面對。

第二個要研究這個租房合同的情況，究竟這個租房合同是怎麼樣處理？中間停止租賃的問題。現在幸運的是這個租賃期不長，僅僅還有，四五個月左右，而你現在的辦法就是在我看不到租賃合同的情況下，我也給你提供兩個辦法。

乙個辦法是你告訴租戶，反正在這裡多呆一天，就必須付一天的租費，如果到了2023年2月他不搬，那麼所有的租賃金還是他還是要付的。這是你耗的起的情況下。

第二個辦法，你就是趁租戶不注意，強行撬鎖，把他所有的東西都給騰空，好好的儲存起來。

但是這個情況，就像你所說的，可能面臨的賠償的問題。考慮到你是願意給房客租的，你不妨先採取第乙個辦法，他反正多呆多長時間就得多交多久的租金。