1樓：小小的湯圓
民法典中規定可以貸款轉移了． 讓他把貸款直接轉給你．你可以交定金，籤租賃，籤補充合同，先交了定金和象徵性租金住進去，畢竟現在房子一天乙個樣，漲多了就後悔了．
2樓：
買二手房這種事情其實主要還是要做好房東個人的信用情況調查，然後再使自己風險最低的情況下去完成這筆交易。
不清楚中介這裡說的抵押，是要去不動產登記中心辦理抵押登記那種，還是單純簽個抵押合同或者把房子給你，如果是要去不動產登記中心辦理抵押登記的，在查清該房屋出了銀行按揭的抵押外不存在其他已登記的抵押的前提下，我覺得目前這種方案可行，如果是說的後面這種抵押，那風險比較大，因為這種抵押毫無意義。
上面的答主也說到了租賃的方式，這也是一種辦法，租賃可能還沒上面的抵押靠譜，不過也算是一種方式，利用了「買賣不破租賃」這一法律規則。
其實在目前《民法典》已生效的語境下，可以去不動產登記中心登記設立「居住權」，這個比什麼租賃效力強多了，租賃是債權，居住權是實打實的物權。
第三百六十八條居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
當然，讓賣家自己去借錢贖樓是最好的。
3樓：
正確的做法是和房主籤一年租賃合同，租金一元，鎖定這個房，
定金交中介，產證壓中介，買賣合同留中介。
至於房主的抵押，讓他自己去找過橋。
4樓：乙個普通的人
我也買過二手房買二手房切記一條，千萬不要用你的錢去還房東的貸款。
擔心房錢兩空。
正確的操作應該怎麼樣，你付押金，當然是給中介不能給房東然後讓房東去解壓。如果你反悔不買，押金沒收，加違約金。解壓後繼續進行下一步正確操作
5樓：房產壹哥
別，這個中介可以讓他走了，別再聯絡
首付款千萬不能給，不然很大可能人房兩空，首付款到銀行去做資金監管，銀行會把資金凍結，這裡要注意，有些銀行就算凍結了也能用身份證取出來，你要問清楚，至於贖樓，最好是找專門的贖樓機構，花點錢也沒關係
記住，首付款一定不能給房東，那個中介別再聯絡了
6樓：成都貸款賴小星
明確不可行，風險太大。能給你出這種主意的中介，也是很神奇了。
二手房買賣中，賣家房屋有債務的，可以找墊資公司墊資結清債務，等房產證滿2年了進行過戶。
所以流程應該是：
1，繳納定金簽訂買賣合同
2，買家申請按揭貸款，按揭貸款審批通過
3，墊資公司墊資結清原按揭
4，首付款做資金監管（不可直接給賣方，盡可能保障買家權益）5，過戶後，首付款資金劃轉還墊資公司
6，辦理新銀行抵押登記
7，銀行放款
7樓：深圳灣金魚佬
建議你千萬三思再三思！
為什麼市場要有擔保公司？
為什麼民法典之後要推行貸款中房產的過戶配合？
就是因為沒有贖樓的房產還是存在一定的資金安全問題。
我們說不好的情況:
你的錢給贖樓了，業主不賣了，不配合過戶，等於先用你的錢周轉，你告他，了不起拖到執行，省兩年利息；
上面這種還是好的，有一種，你得錢一進去贖樓，轉頭房產給查封，按照法律上首封的優先權原則，可能拍賣出去也是先賠償完別人首封，甚至二封等，才到你，那麼渣都可能沒有了。
8樓：世事無常
座標西安
個人建議真的沒必要，風險太大。想這種有尾款的直接走過橋墊資公司一次性搞定還不需要你這邊承擔這麼大的風險，再說買房尾款是房東需要解決的問題。
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