1樓：楊在明
建築設計中國家規定的使用年限就四中如下：
1、設計使用年限為5年為臨時性結構
2、設計使用年限為25年為易於替換的結構構件3、設計使用年限為50年為普通房屋和構築物4、設計使用年限為100年為紀念性建築和特別重要的建築結構按照建設部和質檢總局制定的[民用建築通則],混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，這只是建議性的合理使用年限，並不意味著老百姓只能使用50年，達到設計使用年限50年以後，能否安全使用，這與建築的設計、施工材料等多方面有關，需要進行檢測鑑定後才能確定。
中國現行法律規定的建設用地使用權期限，居住是用地是70年，工業用地是50年，商業用地是40年，綜合用地是50年。有時候開發商會偷換概念，打著使用年限為70年的旗號賣房子，但是他們說的也並無錯，因為他們說的是居住地塊的國有土地使用年限為70年。
2樓：磚家財經
第一，問題中認識有誤，住宅是永久產權，住宅用地才是70年使用權。
第二，住宅設計壽命50年，是基於經濟發展水平、建築技術、實際使用狀況等綜合考慮的，如果延長必然增加建造成本，目前看是不是有必要，還要論證和研究，可以有不同的觀點。
3樓：不得
住宅50年的問題可以參考下這個問題中國住宅建築是按使用壽命 50 年來驗收，這一標準是怎麼來的？
另外可以選擇維修加固延長使用年限。
當然城鎮化建設快的地方基本都是還沒到使用年限就被拆掉新建，但是還有相當多地區的房屋會去選擇維修超過50年。只是我們關注的少了。
4樓：
儘管目前大部分住宅號稱使用年限約為50年，但這裡面其實包括兩部分:首先是結構部分，目前主要使用的鋼筋混凝土使用有效壽命肯定在70年以上。其次是管線門窗等裝置，這部分自然壽命較短，但對於主體壽命不會產生影響，因此正常情況下一棟住宅使用70年是不成問題的。
「50年其實是規範裡面的最低使用年限，以目前的建築設計結構來看，70至80年是不成問題的。
《物權法》規定住宅用地擁有70年使用權，《住宅建築規範》裡的設計使用年限最低標準僅為50年。
「如果住宅的最低使用年限提高至70年，設計標準、建築成本務必提高很多，對於目前已經非常高的樓價而言無疑加大了消費者的負擔」「除此之外，現在中國正處於高速城市化時代，大部分商品房約20-30年便已經拆了重建，沒有多少房子真的會持續使用50年，更別說要延長至70年了。」
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