一般買房首付是多少？買房流程是什麼？

1樓：LUCKYING

在上海買房的話首付與家庭名下房子的套數有關，如果首套的話3.5層，二套的話7層；買房的流程就是看好房子，談好簽定金合同，約網簽並辦理貸款，貸款審批通過後過戶，過戶5天後繳稅，放款，交房！

2樓：蘭州樓盤網

對於年輕人來講，現在買房是十分艱難的事情，尤其是工薪階級家庭，選擇貸款買房就是最好的選擇既解決了當務之急又緩解了當下的經濟壓力，那麼貸款買房首付的交付就十分重要，有些買房小白稀里糊塗交了首付卻發現自己好像吃了很多虧，那為了避免此類問題產生，讓我們看看交首付時需要注意的事項。

一、看五證

「五證」是保證房屋質量、可售的前提。交了首付就說明這套房已經被你買下，不能反悔，所以要檢查好五證。誰也不想買到爛尾專案和無法按時交房的專案。

土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證要詳細檢查，這關乎後期是否能夠辦到產權證。

二、看合同

交首付時合同是最關鍵的，詳細閱讀裡面的條款，要明確交房時間，如果不能按時交房違約責任是否有賠償如何賠償。特別要注意違約金，法律法規規定違約賠償1%-5%的賠償金，具體還是以合同為主。

三、看面積

確認面積確認面積以及面積差異處理，開發商交房時實際面積和購買面積難免有多多少少誤差，在商品房銷售管理方法中明確規定，如購買商品房有面積差異，按合同內容約定執行。面積誤差在3%以內含3%，據實結算房價款，超出3%購房者有權退房或者開放商自行協調。

四、留票據

日期、面積、條款、證件都核實完畢，交款時無論是現金還是刷卡都要留好收據，認購合同要收好，契稅發票等每乙個票據都不可遺漏。

以上就是交首付時的注意事項，除了交付時需要注意的問題，那麼在購房前購房者也要做好功課檢查徵信、了解月供、了解貸款利息、哪個銀行貸款最為適合您、貸款時間、還款方式等。購房是一件大事，只有每乙個步驟都清楚的了解才能安心的買房。

3樓：RAY

座標：北京直轄市行政區劃內。

一手房首付：可貸出實際成交價的65%，即首付35%(首套房貸買普通住宅)

可貸出實際成交價的60%，即首付40%(首套按揭房貸買非普通住宅)

可貸出實際成交價的40%，即60%(二套按揭房貸買普通住宅)

可貸出實際成交價的20%，即首付80%(二套按揭房貸買非普通住宅)

二手房首付，不以實際成交價為貸款計算基數，而必須以【銀行評估值】為準，一般而言，二手房的【銀行評估值】為實際成交價的85%-95%.

按【銀行評估值】去套上述一手房的貸款額比例，然後實際成交價減去貸款額，就是二手房的淨首付了。

二手房淨首付(不算稅費和中介費)＝實際成交價 -【銀行評估值】×貸款比例

另外二手房還必須要考慮到房子所在地的【普宅網簽標準線】，如果【銀行評估值】的單價和總價二者同時超出【普宅網簽標準線】，那麼就會產生幾十萬甚至上百萬的額外稅費！