剛需首套房，買公寓還是老小區？

1樓：予人

想以後自己住的話買小區，想投資的話買公寓，你這個要說清楚兩個房的具體情況，以及你個人目的、想法，別人才好給你針對性提意見

2樓：小浠小浠小浠

剛需首套房，以需求為主，面臨馬上要結婚，需要婚房；面臨孩子要讀書，需要學校。那就選擇乙個地段好一些交通方便或者學區很不錯的二手小區。如果選擇各方面都平平的小區，毫無特色，那後期也不好出手。

如果不著急住，也不著急學區，那可以考慮新房。首套主要看預算和需求。

3樓：成都有房

不知道你是哪個城市的，就成都而言，優先順序為商品房》商鋪》公寓。因為限購政策，許多人都會選擇購買二手房，不用經歷漫長的搖號過程。公寓的話很少有剛需的人會選擇去購買，孩子以後上學也沒辦法落戶。

而且後面不好轉手，很難短時間變現，就算轉手了稅費也特別的高，不划算。

買老小區的話建議還是看一下房子的年限、周邊環境、交通等，綜合起來選擇乙個較好的購買。

只要有錢，買公寓對後續的二套房沒有任何影響如果買老校區的話，你你再買房的時候，則認定你為二套房，不再是剛需使用者，搖號順序上不佔優勢，僅限於目前的成都政策而言。

4樓：願做菩薩那朵蓮

公寓好點，最起碼乾淨衛生，老小區因為時間長了，很多東西都老化了，難免有許多問題出現，當然公寓日常肯定支出會大一點，老小區的物業低很多，真正有天想賣了，老小區不是容易出手。

5樓：梅秋歌

絕對不要買公寓，公寓是商業性質，產權只有40年，雖然總價低，但是轉手非常難且交易稅費高，最坑的是又不能劃學區，到時娃上不了學欲哭無淚，建議能入就入住宅。

6樓：那年的那天

建成十年左右的老小區可以考慮，盡量別買公寓，商業水電沒天然氣還好說，很多公寓不是學區房…而且大多數只有40年左右產權，想出二手都沒得人接盤

7樓：胖薯鼠

買公寓，老小區不能碰。根本沒有物業可言，園區破敗治安堪憂，環境惡劣。居民素質參差不齊，流動人口多。。房產根本沒有增值空間，不好出手

8樓：胡Sir聊青島房產

兩種房子都慎重。

很多小女生被廣告所吸引——自己結婚前要有套自己的房子，所以買了公寓，自己裝修一下很是浪漫，有的是老福特雙層也挺有感覺。

結果結婚後，房子不好出手，出租如果沒有選對地段的花，投資回報率也一般。

公寓這個東西，不是不能買，自己住的話，一般不太建議，因為人不可能住一輩子公寓，總是乙個過渡的產品或者說是臨時度假的住處。

所以，既然是臨時住住，買方和租方都一樣，很多時候，買的時候還是買對地角，看看開發商籤的合作託管機構水平怎麼樣，親自測算下周邊住宅入住情況，調查下商業流量等等因素。

有人說給老人養老，我笑笑不說話，花那個錢讓老人住在公寓裡，有的還沒有供暖還沒有天然氣，乙個樓層幹啥的都有，那麼大的噪音，你自己咋不住呢？你能給老人買個房子就買，買不了就租個好點的房子，老人們也比較滿足了。

買公寓，更要算明白賬，多調研一下，另外，辦公樓公寓更慎重為好，你知道青島辦公樓去化週期多久嗎？

老小區主要看停車位、電梯、物業園區、戶型另外關注學區情況，一般老破房產如果不是在北京基本上增值的可能性不大，另外，自己住體驗並不好，而且像一些城市還有限售年限。

9樓：窩牛

如果手頭緊,更不能買公寓,買了公寓基本上就是套牢了,婚前單身乙個人住住還是問題不大,後面結婚生子後就要考慮是否住得下及娃娃上學的問題,那個時候問題就出來了,買公寓的人少及費用高,總之變現難.

10樓：宸依

首套房還是買住宅，公寓是在你限購的情況下、而你手上又有多的資金可以考慮買公寓，因為住宅後期你可以買賣，公寓後期買賣的費用會很高

11樓：王全昌

剛需，在考慮公寓還是老小區，說明你手頭不寬裕，將來還要換房子。那就買老小區，換手容易，如果漲價，漲幅和普通商品房同步，而公寓房漲幅極小。

12樓：鄰家小弟弟弟弟

這個問題應該根據自身情況來說，既然是剛需，如果拋棄學區房位置等考慮，且屬於一手置房，還是選擇環境較好的小區，畢竟住可能是一輩子的事

13樓：宅暢法拍-王子悅

您這邊是上海嗎？上海的公寓是建築型別，不屬於商業的酒店式公寓，是住宅的一種，如果想在這兩者權衡的話，看您手裡有多少現金，以及想要的是乙個什麼戶型，然後再結合地段，地段好，房屋總價較低的話一般是新工房，同理，先是您這邊想要什麼戶型，然後總價，然後地段。

14樓：笨貓多汁

看需求吧，估計地理位置好，回報率大，可以買個公寓以後出租或者做民宿。如果是需要一家人住還孩子上學之類的，建議還是買住宅。

15樓：果果媽媽

要看哪個地區的房子。北上廣的老小區價效比高些，適合首套剛需。如果是二三線城市，建議買好地段的新房，首付及稅費沒那麼高，自住但也有公升值空間。

不推薦公寓，二手轉讓手續費高，小孩讀不了書，據說很多公寓不通燃氣，得用電磁爐。

16樓：貝殼資深經紀人

預算夠得上，買住宅

購買公寓不占用住宅的名額，公寓貸款不影響住宅從自身需求以及預算去考慮，公寓一般周邊配套都比較好，單身或者小兩口過渡性居住還可以，但是以後考慮置換的話難出手且短期不容易公升值，出租比較容易，無法落戶，無學區名額，商用水電費用較高。

老破小的話，一般是看中學區地段較多，如果這兩個條件要求不高的話，也可以考慮其他位置總價低一些的新樓盤，老破小除非學區很好，不然未來公升值潛力有限，老破小大多無電梯，一般6層左右，買底層採光不佳，高層上樓費勁，當然不排除有的老小區已經加裝了電梯。

能買住宅就買住宅，公寓短期過渡居住以後能接受長期出租不考慮賣掉的話也可以，根據自身需求未來規劃區考慮。

17樓：Jin

房屋的屬性，不僅僅在於居住，還有其背後附屬的戶口、教育等資源。既然說了是剛需首套，那麼所需求的應該也不僅僅只是居住的問題，後面也還要考慮置換的問題。住宅和公寓根本就是兩種不同的東西，交易稅費等等都完全不同，住宅置換相對容易，公寓置換周期長、成本高、極難出手。

18樓：魯班1號

建議老小區。小區雖然老，但配套設施完善，出行購物比較方便，可以簡單裝修，改水電暖。完全可以翻新。而且戶型好。公寓一層多戶人比較雜，而且小產權不利於後期買賣換房

19樓：床品好物推薦

剛需一定不要買公寓，一定不要買公寓，一定不要買公寓，重要的事情說三遍，老破小也好，新樓盤也好就是不要買公寓，首先，公寓不能遷戶口，也就是以後你的孩子上學不會劃分學校，你附近住宅樓盤的孩子都有對應學校而你的孩子沒有，其次，公寓轉賣稅比較高，高達百分之三十，也就是沒人接盤，剛需買房盡量做到可租可住可售。

20樓：孫浩

建議不要買公寓，首要考慮商品房，即使是老破小也可以，錢少去買小面積住宅，去買郊區房產，別買公寓。公寓公升值空間不好，國家政策各種打壓。貸款貸不足，賣麼幾乎沒有二手市場。

小孩沒學位。公寓就是中國現行土地政策下的不良產品。

21樓：小荷

主要看個人情況，公寓和老小區都各有利弊。預算不多的情況下，公寓是無奈的選擇，因為成立家庭之後無法滿足生活需求。老小區也許在住房面積上達到要求，但是各類設施老舊，面臨的問題也很多。

22樓：資料房仔

公寓不建議，雖然不佔名額，但出手難，稅費高

老小區具體分析，有無學位，位置如何，樓齡房屋狀態，如果不是學位的話也是不建議。

建議沿著地鐵選遠一點的新房次新房。

23樓：靈兒不吃蒜

看預算，如果預算夠可以買二手樓，預算不夠可以考慮黃埔位置50年的住宅式公寓，因為公寓不限貸，你後期再想買住宅都是可以3成首付，不用交5成或7成！

24樓：北京回遷房

買房的目的是為了投資還是自住，有很大區別。公寓分70年產權和50年產權，70年產權公寓與住宅房產一樣，都屬於住宅性質也都是民水民電，通天然氣。50年產權公寓屬於商業盈利性質目前的市場投資價值也不如住宅。

老破小小區周邊配套設施齊全，醫療、教育等資源完善，戶型方正，公攤面積小，而且國家對於老破小小區進行公升級改造，後期房價也會有乙個小高潮。唯一的不足就是小區品質差，綠化率低，停車位緊張等。

25樓：TEA林掌櫃

請勿選擇公寓，正常公寓產權只有40年，首付50%，流通性差。

可以選擇核心地段的老破小。

建議珍惜首房首貸的名額，把首房首貸名額用在具有價值的地方上

26樓：任狼逍遙

剛需買房，我也遇到了這個問題，期房我們這兒爛尾樓比較多，現房剩的面積都比較大金錢不夠。也考慮過買公寓，最後還是選擇了老小區

剛需首套房，買公寓還是老小區？

首套房買公寓靠譜不？

首套房利率上調，是不是要逼死剛需

在越秀和天河工作，首套房考慮剛需和投資，300萬以內可以買那些樓盤？暫時看了新塘尚東陽光和番禺亞運村？

其他用戶還看了：