1樓：那個賣房的小夥子
如果是首套房不太建議買公寓，特別是男士，公寓不能落戶，它無法解決你在這個城市的戶口和孩子教育問題，首付比例還是一半！它的首付基本已經夠買套住宅了，未婚女孩子如果不想月供壓力很大！可以選擇！
2樓：乙隻小白鼠
如果是年輕人在大城市打拼剛需族首套房，我覺得還是入住宅價效比高點。公寓一般屬於商業，水電物業費較高；除了個別省市，公寓一般無法落戶參與學區劃分；以後轉手置換二套房，公寓稅點稍高。而小面積的住宅產品，即使短期內不換房，起碼孩子有公辦幼兒園和小學可以讀，以後日子好了再置換大套。
好地段的公寓單價也不見得便宜，公寓屬於商業首付款需要一半，加點錢，在郊區位置學校等配套比較齊全的住宅，湊個三成首付。
3樓：
其實還是看你自己，因為就看自己的定位，手上的資金。說真的，如果是買房子就考慮方便，位置好，環境好，總價低。公寓是不錯的選擇。
而且打掃起來很方便。基本上公寓附近都有大的購物中心，便利程度是優加的。
如果考慮落戶，或者學區，住宅肯定好呀。
我感覺做事要按照內心來哦，然後綜合考慮上實際情況。
4樓：QiuQiu
首套房，看你定的城市，現實情況。
一線和二三線城市不一樣，說個大概。
1看你的具體情況，買房買稀缺。
2一線商業地產和寫字樓依舊會有公升值的空間，公寓一樣有的。
3看你的公寓城市外圍是否有地？所買地段周邊是否有多餘的土地，畢竟土地的稀缺性決定了買房。
4現房＞期房
5貸款買房＞全款買房。
你這問題提的就很有問題，每個人的情況不一樣，總之，量力而行，適合你自己的房才是最好的房
5樓：lky
靠譜不靠譜看人需求。
如果你是剛出社會的年輕人。又買不起住宅。可以買公寓好歹是自己的房子過渡一下。順便想想。自己的房子總比租別人的要好的多吧
還有你是富餘的人。可以考慮投資理財方面。這個也是不錯的。優點不限購。投資門檻低。
只要低段好就可以投資。後面出租或做成酒店。最晚七八年可以回本。還是很不錯的。
一切存在即合理的。
6樓：水瓶女巫
看個人的財力和內心想法。位置好的公寓當然可以首套買，自己先住著舒服，不占用首套房名額，還可以出租收錢。如果財力一般，一輩子可能就只能買得起一套房，為了孩子上學，還是買住宅吧。
7樓：智障哥哥
首先你在決定之前要充分了解公寓的優缺點。
公寓的優點：可以有很小的戶型（總價低），loft，不限購，自帶商業，一般比同地段的住宅便宜。可以註冊營業執照。
當然缺點也很明顯：商用屬性（相當於是辦公樓），產權40年（住宅70年）不出意外和住宅一樣都可以續期，畢竟zf不太可能沒收合法私有財產，不過續期的費用目前尚未明確。通道式走廊，每層住戶會非常多，人比較雜，有可能你的對門領居會是美容院、理髮店或者工作室。
商用水電會比民用水電高不少，特別是電。不能依靠這套房子落戶口。沒有學區資源分配。
交易比住宅困難，因為稅費較高，所以尋求投資周期短，想賺快錢的投資客基本不考慮公寓，即使有投資的，也是追求長期收租，總價小風險小。
對比你自身的情況，針對以上優缺點來選擇。公寓就是公寓，住宅就是住宅，他們只是不同屬性的房子，這是客觀事實。適合自己的就是最好的。
最後提醒一下樓主，住宅＞公寓＞租房，看你在哪兩者之間選擇。
8樓：油炸小白兔
請珍惜你的首套和首貸
如果我們一樣只是普通老百姓
這可能是我們唯一一次機會以如此低的利率和如此長的時間博弈到如此大的一筆金額
9樓：李琴
目前自己是在做公寓的置業顧問，這個要根據自己的情況來，比如我現在是在杭州做公寓的，如果你買公寓只是過渡自住，先是看資金情況，如果你買了公寓還有錢買住宅，買乙個公寓是非常好的，對於女生來說相當於乙個婚前財產，對於男性來說反正也不佔名額，後期這個買來也相當於乙份資產，收收租金也是很不錯的。當然對於第二種就是預算不足，比如買了公寓後買不了住宅的人，你就要考慮一下，你住宅現在是否有名額，準備買在哪，搖號能否搖到合適的，如果是資金不足的建議多多考慮一下
10樓：陳慶群
買來過渡也挺不錯的，現在佛山首付5W就有精裝複式公寓，地鐵口上蓋的，樓下6W的商圈，地鐵一通就公升值，月供才2300，直接出租做個包租公
11樓：孫浩
首套房不建議買公寓，可以選擇買商品房。
公寓不適合投資，自住建議選擇住宅，公寓公升值空間不好。貸款貸不足，賣麼幾乎沒有二手市場。小孩沒學位，上學困難，所以首選住宅！
商業公寓通常是商業水電，而商品房住宅是民用水電，二者在成本單價上有著明顯的區別，前者可能是後者的2倍左右（70年產權公寓是民用水電）。商業公寓的居住成本要高得多，一年下來多交好幾千元。除此之外，不少商業公寓經常還不給通燃氣，做飯都是問題。
12樓：南風知我意
沒有什麼靠不靠譜的，只能說看自己的需求，自己首付足夠也有資格的話能買住宅當然最好，自己錢不多不想租房當然買公寓也是很不錯的選擇，切記買公寓最重要的還是看地段，要往長久看齊。
13樓：知知
我首套房就買的公寓，主要考慮自己乙個人住而且首付剛好夠買公寓的錢，但是買完就後悔了。如果是一線城市乙個人住，精裝公寓也可以考慮。只能勸樓主慎重選擇。
14樓：張看樓
世人慌慌張張不過圖碎銀幾兩，靠不靠譜看預算和資金，想先在有限的預算內住的好一點，公寓可以考慮，而且公寓不佔據購房名額，不影響以後貸款資質，當然公寓有其缺點，商水商電不能落戶。但是不限購以及上述貼熬得住優勢這麼明顯，肯定要有點不足了。
資金預算夠，先上車住宅也是沒錯的，貸點款給自己一定的壓力來好好幹，免得容易懶散。
沒有太絕對的路子，根據自己的預算和資金來搞吧，早行動沒錯。
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