1樓：MissK
人生中沒有老破小這個選項，無法忍受沒有物業、沒有綠化、沒有車位，一家人擠乙個洗手間，客廳轉個身就能撞到人的生活環境。
大學剛畢業那會兒租過乙個5、6平公尺的回遷房，單身住住其實是還好。恐怖的是一年總有幾次，推開門，樓道裡擺滿了花圈。。。無法忍受讓我的孩子生活在這樣的氛圍裡。
2樓：Hay
那要看老破小在哪，郊區130平在哪，又不是單純的比。130平都好的話，大家都去山里鄉下400平的房子裡了。
城市在發展，在變大，而且變化相當大，而且現在城市建設在去中心化。如果是城中村老破小，和熱點郊區130平，那我肯定去郊區。熱點郊區房子新而且大，配套（學校，醫院，商場，地鐵樣樣是新的而且大還不差）那我為什麼要守著城中村老破小？
但如果是城中村老破小，和冷門郊區130，那我肯定選擇城中村老破小。冷門郊區雖然房子新而且大，但沒配套，學校，醫院，商場，地鐵乙個都沒。要等冷門郊區發展起來，估計孫子都上大學了，那我肯定不去。
3樓：嘉儷
4樓：
我覺得對這個問題我很有發言權。
因為我既住過市區50平老破小，我也住過郊區130平遠大新。
座標上海。
我07年買的人生中第一套房子，因為我住的市區50平老破小讓我每天都很不快樂。
逼仄的空間，轉個身都很難；我的床架在客廳裡，靠牆放，床隔壁就是衛生間，每天晚上聽著下水道的聲音入睡；下午睡個午覺，週日睡個懶覺，床邊人來人往。我剛工作，寧可每天加班到11點回家，回家夜深人靜，直接睡覺。
於是我決定買房，各種機緣巧合，看上了某130平三居的遠大新。當時我工作的地方和新房子屬於城市的兩端，乙個在東邊，乙個在西邊，我父親那時還跟我說，你工作那麼遠太辛苦了。。。其實他是覺得房價太高，不捨得買。
我當時都快氣炸啦。但還是很認真的跟他講道理，上班我會想辦法的，更何況人一輩子換工作應該比換房子概率大。說不定，沒幾天我就換工作了呢？
因為工作的原因，不買房，太扯淡。房子多少錢，一年工資多少錢？
於是買了遠大新，自覺換來後面10年幸福生活。。。除了工作遠是遠了點，但是每天拼一落車也算是熬過來了。
當年的老破小變得更加老破小了，遠大新其實也變成老破大了。所以老破小還是遠大新也是要用發展的眼光來看的。
其實對我來說，我認為老破小還有乙個致命傷，停車問題，結合上海限牌政策，以後有空再寫一篇如何影響上海房產格局的回答。
對了，當時老破小和遠大新市價大約都是70萬。截止目前，老破小市值300萬，遠大新市值420萬。
5樓：
2023年，美國專欄作家芭芭拉·艾倫瑞克為了體驗底層美中國人民的生活，選擇了六個地方，只拿著1000美元在不同的城市去打工。
6樓：
都有.....
一套市區地鐵旁邊,將來上班孩子上學用
一套郊區鄰近市區,140多平,父母養老用
窮,只能怎麼辦
萬一以後在賺錢(終歸我剛30),在看情況買唄, 在中國,有閒錢,不就是買房子嗎........
看個人情況吧, 年輕就買市區的,上班方便, 年紀大了,就買郊區的,方便養老
如果錢緊張不要買郊區大房子,平時上班,交通費用還是很高的.....
不買車子,不方便,買車子,就是開銷
物業,暖氣,這些費用都是3倍
郊區房子如果自己住,持有成本很高的
7樓：亨利張
在北京這樣的城市工作，想在公司附近買房，節約上下班的通勤時間，是一件特別奢侈的事情。絕大部分公司都在比較好的位置，公司扎堆，人也扎堆，這樣房子就特別貴。而看起來不錯的房子，稍微新一點、大一點的房子，往往比較偏遠，通勤時間往往要乙個小時以上，這是很多人都面臨的乙個問題。
面對這樣的困境，很多人都很無奈。
在回答這個問題之前，我們先清除兩個外圍的問題。
第一，公司能搬到遠一點的地方，讓員工降低購房成本嗎？即便公司有這個意願，也是很難。其實這個公司扎堆，就是城市的特點，城市就是公司和員工扎堆的地方。
公司搬遠了，業務就會受影響，員工就業和收入也會受影響，最後得不償失。公司不能搬，我們還是從自身想辦法。
第二個外圍問題，買房有兩個功能，乙個是投資，乙個是居住。兩個問題放在一起，不容易說清楚，我們分開來看。居住的話，租房就能解決，你想辦法在附近租乙個。
今天我們重點講投資的功能，居住的事情略去不說。
清除了外圍問題，我們來釐清買房投資的問題。所謂投資，就是要尋找公升值潛力大的房子。這時候你需要問的，是買遠處的新一點、大一點的房子，還是買近處的老破小。
很多人都會陷入乙個誤區，去買遠處的看起來光鮮「好房子」，而不是近處的、區位較好的「老破小」。這樣一來，就陷入了剛才的問題：付得起首付的地段，離公司都特別遠。
比如說，北京遠郊的90-120平公尺的房子，是很多人心儀的物件，單價4萬左右，總價350萬-500萬之間，首付70-100萬（按照首套房20%計算）。城區的30-50平公尺的老房子，單價6萬左右，總價180萬-300之間，首付40-60萬。
你應該買哪乙個？這是個靈魂的拷問，涉及到你對城市房產價值規律的理解。很多人會陷入乙個誤區，就是覺得買房要買好一點的，大一點的，因為買房子畢竟是一大筆錢，要一步到位。
這裡面有兩個錯誤。
第乙個錯誤，是認為遠郊的房子好，因為面積大，建築新。其實，房子的價值，主要是區位的價值，不在於建築的價值。從這個角度看，遠郊的房子是不會比城區好的。
面積大一點，建築新一點固然好，但是相對於區位而言，這些都是次要的。我從不推薦遠郊房產，包括燕郊房產。因為不管是從居住還是公升值，都是城區的老破小好一點。
從居住的角度，離得近、配套好比面積大、建築新要重要很多。從公升值的角度，城區的房子公升值潛力也大很多。
第二個錯誤，是買房子要一步到位。很多人看到我提出30-50平公尺的老破小，一下子就來了牴觸情緒，覺得很寒磣。潛意識裡面，買房子是大事情，不想折騰，想一步到位，買乙個體面的長期居所。
這樣的想法固然很好，但是在殘酷的現實面前有點不切實際。
既然資金不足，就要買乙個買得起的最好的房子，先買房上車，跟隨市場一起公升值，一步到位是不可能的。至於目前調控之下，換房成本很高，是乙個顧慮，但是那是沒有辦法的事情，只能寄希望於未來調控政策會改進，改善型購房的換房成本會降低。何況你買遠郊的房子，也是有換房成本的，這個是避不開的。
想買遠郊的房子，以後不換，是不現實的。等有了條件，你還是要換，因為每天路上的通勤時間是高昂的成本，你付不起的。
經過剛才的分析，相信答案已經很清楚了，就是買乙個買得起的最好的房子，不要貪圖遠處的大和新，而要選擇城區的老破小。目前北京的住房市場上，相對於遠郊的新房，城區的老破小比可以說是價值窪地。剛才的例子中，首付40萬就可以買乙個老破小，相信很多人還是辦得到的。
資金實力好一點，可以再買大一點，買個60-70平公尺的。
*文中觀點不構成投資建議。
8樓：風暴烈酒
現在的房地產市場情況下本市人會優先考慮市區的房子（最遠到外環線周邊） 外來人口優先考慮郊區房齡新的房子沒有幾個市裡人會就去買津南海河教育園住宅（哪怕是津南那塊的本地人也不會買） 一般市裡人去那邊買別墅的多剛需根本不會買海教園的最多接受到大寺或者紅磡那塊地段（ 16年那陣不算什麼房子都有人買）
9樓：潘大福
都有都住過。相比之下，老破小好一點。景觀好，生活便利。郊區嘛不像在這個城市。老破小翻新我很有一套，近兩年已經翻了兩套了，住著還是舒服的。
目前正在翻新的這套基本是我和老公自己幹的，並不很難。
實際上，不管老破小還是郊區130，都是鴿子籠，沒什麼意思。花都沒地方種，燒烤也不行。還是帶花園的好。
10樓：Mryang
在擇房這塊兒上，不同購房者有不同的衡量維度，但大概不外乎以下幾種地段，交通，教育，醫療，環境，產品，圈層，商業配套（以上排名不分先後，純看個人喜好）
對外部資源占有越多，房價自然越高，能力允許，產品力相同的情況下，自然是能買市中心不買三環邊，能買三環不買近郊
房子是用來住的
人生的第一套房子我由衷的建議以居住舒適做為重要考量因素來擇房，住起來很痛苦的房子有再好的學區和交通都枉然，畢竟我也是在一環內住過半年老破小的，搬到近郊三居室後，車程40分鐘，別提多開心(這裡插播一條地鐵廣告：地鐵很重要)
11樓：
有錢不如在國外投資的50平，我那時住的58平房售價是190w,我那時租是7500rmb(是小區最便宜的房),一房一廳基本6500。郊區130平太小了,大多都300平以上。
12樓：心自在
年輕人喜歡的配套不是醫院公園這些，而是娛樂配套，當然首選市中心，年紀大了，愛靜不愛動，那些娛樂配套沒有意義，而作者口中的天津遠郊，我不知道，但長沙的遠郊是啥配套都不缺，當然酒吧一條街步行街這些是沒有的，我住郊區200多平房子，小區內有個菜店，步行十五分鐘內有倆菜市場乙個沃爾瑪兩個小型商業街，十分鐘車程內有乙個三甲乙個二甲醫院四五家商場，於我而言，足夠足夠
13樓：naluyu
2023年在北京買房時為了住著舒適，選擇了南六環的一套100平公尺的房子，42萬，小產權。今年把房子賣了，賣了185萬，稍有點虧，但最多也就賣200萬。如果當年買四環邊上的房子，多花30萬，如今至少能賣500萬。
2023年左右有個朋友賣掉了北京南六環的房子去了成都，2023年那房子幾乎漲了200萬，比他那幾年的工資高多了。如果只是為了住，選舒適的，如果想投資，選位置好的。
14樓：Popo13579
一線城市，我選擇了老城區市中心老破小。
20年樓齡商品房，小區管理。
走路10分鐘到地鐵站，雙地鐵，兩夫妻上班都方便，通勤半小時內。地鐵口就有沃爾瑪。
以後小孩去圖書館也很近。
小區內就有小學和幼兒園，中學學位算中等水平。
附近有省三甲大醫院。市場也是步行能到的。
而且鄰居大多數都是老廣州，租客也是做網際網路和廣告行業的多，素質都挺好的，千金難買好鄰居。
至於郊區像花都增城從化那些，感覺只適合週末去度假。
15樓：
帝都，我覺得可以答。
1、東城55平老破小（79年的房）中等學區。兩室一廳，臥室太小做成了榻榻公尺。地鐵、公園、商圈都是1公里左右，幼兒園、小學、初中都還不錯。目前一家六口擠著住。
2、東城98平半地下（95年的房）中等學區，小學比55平略差。三室兩廳兩衛，贈送的26平小院做成室內Sunny房了，算了下套內面積大於100平，偷樂。正在裝修，期待入住。
3、朝陽區兩套次新兩居，出租。
一直擠在55平老破小中，老人不同意去朝陽區住，只好把精裝的房子都租了出去。有了二胎實在擠不下了，老人還不願去朝陽住，只好咬牙舉債在二環內買了半地下那套。
老人都不願意去遠一些的地方，更何況是年輕人。考慮學區、通勤等因素，最終都是像潮水般湧向東西海，海淀不在二環內但是有牛校。
換位思考，我是老人我會選擇給孩子及孫兒們空間和自由。但是我也捨不得市中心的各種便利，更多是現在努力些，有機會再繼續改善，買個四室兩廳的房。待孩子成家立業，回來娘家仍有屬於自己的小屋。
答案是：以市區老破小為基點，能撬動多好的房子靠你的努力和運氣！
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鑽石搬運工帆叔叔 鑽石4c這是基本的哈，還有就是螢光奶咖綠。現在某寶比較氾濫並且被發現的就是奶鑽，看評價，鑽石死白死白，好像不怎麼閃的，一般就是奶了。輕微咖綠因為不太容易分辨，目前看評價還沒看到多少。利益相關 鑽石批發從業者，某寶鑽石零售店主 nujiades 鑽石不分品牌，認證書。學習下4C標準，...
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我只想說錢多花了不是問題，但是你不能侮辱我智商 13年我從城裡回老家的時候口渴的很，想在車站買瓶哇哈哈礦泉水，tm的居然賣我五塊錢一瓶水，我當時應該還有百來塊，但是我硬是頂著口渴去廁所喝的自來水 一退貨，現在都有退貨服務，退掉就行了。二不能退貨的話，心大點，買東西就是為了心情好，自己心情比多花的錢重...
為了錢 你願意做你不願意做的事情嗎？
凡哥 我覺得吧，即使你再有錢，很多東西都無法幫你實現，無法解決。都知道錢是萬能的，沒有錢也萬萬不能！但是我不願意為了錢去做我不願意的事情，有些事情存著的意義不能拿錢去衡量！不是說你沒有錢，要賺錢，什麼錢都賺，這樣是不行的，做人應該有自己的選擇性，自願性，不要去逼迫自己做自己不願意做的事，哪怕做了那件...