為什麼現在鄉鎮不允許自建房？

1樓：築屋匠

因為政策在收緊啊，在國家鄉村振興的大背景下，農村迎來巨大變革，農村改革牽一髮而動全身。尤其是現在的農村土地資源比較緊缺，既要保障糧食生產，還要保持農林漁業發展，還要承擔山水林田湖草的生態文明重任，有限的土地，自然要節約使用，所以自建房政策收緊，想建房的朋友，還是要盡快抓緊。

2樓：18631861606

其實並不是鄉鎮不允許自建房，國家有政策，國家是從大方向來把控農村土地使用規劃的，每年都在聽取人民的心聲調整有利於人民的政策，有時間多錢了解一下吧

3樓：小阿諾

不是鄉鎮不讓建，而是這裡邊有太多的因素需要考慮，但如果你理清楚了這裡邊的流程和對應的部門，審批下來就是遲早的事，這是我之前總結的乙份大概流程圖。當然，各地的情況不同，不能一概而論，但起碼能有個方向。

為什麼有些鄉鎮對自建房管控嚴？我們可以從一下幾方面看出端倪。

首先，所有建築的建設活動都需要在城市規劃的框架下進行。城鄉規劃局對整個城市的布局和風貌進行規劃，其中就包含了建築高度、體量、風格。有的片區需要統一，形成完整的社群，有的地塊又需要有標誌性的建築體現所謂的城市文化內涵。

一般來說，鄉鎮都是成片狀進行規劃的，建築宜統一不宜突兀。同時，成片的統一布局更能體現當地的風貌特徵，如小橋流水的江南村鎮、道路橫平豎直的北方村屯、依山而建的西南村寨等。

江南村莊

西南村寨

北方村屯

而如果這樣一片祥和的社群中有一座鶴立雞群的自建房，於建築師可以說是一件驕傲的作品，於業主來說可以是一棟品味獨特的私宅，但於當地管理部門來說，就有可能是一件頭疼的事。自建房能融入到當地的環境還好，如果顯得過於突兀那就是對鄉鎮規劃的忽視，成為一棟「炮樓」，具體對誰的什麼有影響這裡不說自明了。

其次，自建房確實存在著許多產權糾紛的歷史遺留問題。宗族間、家族內、家庭裡，俗話說清官難斷家務事，因為產權問題導致的矛盾糾紛也是屢見不鮮。同時，自建房拆了重建，需要規劃部門重新批覆用地紅線，一棟兩棟還好，如果幾百棟、幾千棟那還讓不讓規劃部門活了？

再說新的紅線會跟原有的自建宅基地有出入，如果相比原來少了太多，勢必會引起衝突。

再次，自建房確實存在很多違章搭建的情況。在鄉鎮的規劃詳圖上，對於建築的高度和層數都是有明確要求的，這關係到前後住宅的日照間距、與周邊的防火安全、視野和衛生等。如果自建房業主不自覺想要增加面積，那在有限的用地面積上只能往上增加建築的層數，勢必會帶來上述的一系列問題。

住宅高度計算

最後，自建房屬於村民自建行為，從勘察設計、施工驗收難以做到監管，會有許多安全問題存在裡面。最後出了事故難以追責，只能由相關部門兜底，而且影響巨大。

那是不是說自建房就不允許建了呢？態合認為，凡事無絕對，有些地區對與自建房條件苛刻主要還是從安全和產權上考慮的，這兩點如果能解決的話，讓自建房完美地融入到鄉村的風貌之中，在設計、施工環節上有專業的人員進行把控，這樣既能複核當地政策，同時又能擁有一座世代相傳、與城市喧囂之中可遇不可求的宅院。

4樓：

幾十年前在自家宅基地可以隨便蓋。因為沒人在意這塊地兒。

現在不可以了，是因為誰知道那天就要徵地開發了呢。你蓋的那麼好，怎麼補償啊。

5樓：獨上蘭舟

其實在老家還是看關係吧，至少我爺爺親兄弟的兒子，在縣城有影響力，拆掉空置了很久的老房子新建還是可以的，希望在當地也越做越好吧，這樣在外面回家有點什麼事情，家族裡面還能找的到人。因為我也看到有提交申請兩年多了還沒有任何回覆的。

6樓：

十八線縣城，房價5千一平，一套房120平，下來至少60萬。在家自己蓋，60萬能舒服的很。。你們都自己蓋了，誰來買開發商的房？？？

開發商吃不飽，老爺怎麼吃飽，大手一揮，下去！猛查！蓋好的推到！

7樓：

不是不允許，而是如果行政村沒有納入到村莊規劃範疇的話，很多地方是不接受任何理由的建房申請的（我們這邊包括危房重建都不行），也就是說，在這種情況下建了等於違建。

一旦被定性違法用地違法建設，每年衛片執法、「兩違」整治大行動過程中，你要怎麼保住房子就是個問題了，逃得過初一躲不過十五，初一十五都躲過去了，還有下乙個初一十五，保護傘不會永遠無償撐著的。

當然，也有些地方主動作為、勇於擔當，積極爭取鄉村規劃的同時出台過渡政策，滿足村民正常建房需求，嗯，為數不多。