1樓：楊檳鍵
肯定不合理的，之前籤的也有合同！就怕之前合同裡就把你裝進去了！到期解約或者他提出解約肯定不會賠它裝修的呀！但不賠對方可能也就全毀了！ 自己看接受範圍內解決吧！
2樓：鼠降新生
這件事合理，條件不合理還能再談，優化租房環境有必要，但需要雙方都協商，都不吃虧那沒得談了，你想抬槓你去抬，有多高抬多高。
3樓：沐雨聽風
首先我可以肯定自如和蛋殼一樣不賺錢，但是我覺得現在這做法不是要倒閉的節奏，從年初到蛋殼，倒閉了許多長租公寓，感覺這像是熬走了其他人走向壟斷的節奏，有點像當年外賣大戰。
4樓：
以前都是房東最強勢，現在擁有專業法務的二房東竟然開始和房東按合同強制解約，房東一時心裡難以接受，畢竟以前這樣操作的都是房東對租客。
5樓：小糊塗仙
倒閉倒是不暫時不會。
這一看就是自保操作。
房東群體歷來都是極其強勢，不管是住房還是商業，你敢晚一秒少乙個子兒，他們就敢跟你嚎！
（小聲BB我也是房東，有房子有商業）
房東這個東西是乙個非常非常非常資本的玩意，我不付出任何勞動，只提供我的資產，我就要它有收益，收益少了，慢了我都不樂於。
今年疫情影響的房客都是小事。
那種靠商業高回報的集資的才是巨坑。
房東，租客，中介，三方之中，。歷來都是後面兩個弱一點。當然租客最弱。
別反駁，蛋殼就是租客受欺負才被關注的。
自如這一手。就是打蛇打七寸啊。
你要想繼續做乙個曬手掌櫃，那就要按照我的模式來。
跪著把錢掙了。
你要想站著掙錢。
那就自己去吧。
不過嘛。三角戀嘛，
你自如砍了房東一刀，又不給租客增強，
一家獨大啊？好不了
6樓：陳爾東
下面吃瓜的都是租客。
但是我只能實話實說，如果自如從房東身上撈不回來，並且大面積房東不吃虧。那麼吃虧的只能是租戶。
各位租戶別吃瓜了，房東怎麼可能吃虧，房本在人間手裡，合同白紙黑字自如再霸道，人家房東，仍然不會虧，哪怕虧一筆小錢，你乙個租房子的，也不會收到影響，因為你還是被兩頭剝削內個。
自如倒閉不倒閉和各位都沒啥關係，乙個月兩千塊五環外租不到十平的房子兄弟，倒閉了您也是從乙個大吃虧的房子換到乙個吃大虧的房子您就是韭菜，笑不笑，您都要被割的。
7樓：
我剛從蛋殼裡退租，蛋殼還欠著我一大筆錢，因為倉促加上自如的房子風格都差不多，我選擇了自如，押一付一，沒有貸款，好不容易住下來踏實下來了，自如又要鬧什麼鬼？
8樓：岑懷斯
換個角度來說，如果自如翻新完就走其實是做了好事。
從上面描述來看自如應該現在有比較高的空置率，也許存在現金流的問題，但是不能說它就要倒閉。
如果合同上寫明自如單方面違約相關違約金，以及裝修款，估計業主迴旋的餘地並不大。我想這方面的資訊自如和房東在收房的時候應當溝通過。
我認為違約對自如來說承擔更大的損失，他們前期投入翻新的房子理應是出租來收取翻新投資紅利。對業主來說接下來只是需要通過其它渠道把房屋租出去，自如已經把房屋已經翻新好了現在相對會比較容易。
我認為這可能對將來自如收房子會增加一定的困難，關於賠償現金還是扣取裝修款。
9樓：
蛋殼的野路子就是，本來5000從房東到租客，被蛋殼玩成了6000從房東到蛋殼，4000從蛋殼到租客，一倒手虧2000，但拿了一年48000的貸款搞事情，這是邪道。
自如逼降租金其實就是想把6000的拿房價打一點下來，降低成本免得暴雷，好歹也是個思路。
不過這裡就有大量複雜的博弈過程了，有的人不降也不上解約的當，還能繼續拿高房租，有的人被忽悠忽悠就降了房租，少賺點也算不虧，有的人直接被坑了裝修款。
上了賊船跟賊鬥，就得留個心眼。
10樓：searchingwater
這就是平台接近壟斷之後的，兩頭傾軋和剝削。這邊要求房東降價，那邊抬高租戶租金。不是不可能，是很有可能。
外賣行業壟斷後已經這麼幹了，一邊提高消費者的客單價，一邊逼迫商戶讓利。
11樓：zjm
自如我不知道，但是這波操作我見過。
蛋殼三月份因為疫情要求房東免三個月房租。
七月開始對房東說說要麼降租要麼解約。
我當時答應了，後來不了了之。
然後就是如今的局面。
蛋殼碎了，我猜自如估計也不遠了
12樓：二分明月客
不會倒閉這件事的觸發點一般是現金流斷了
而自如的乙個關聯方是貝殼
貝殼是一家美股上市公司，大家可以開啟他的財報看看他有多少現金倒閉是不會倒閉的，畢竟自己的關聯方實在太硬了，左老闆一句話分分鐘資金拆借
13樓：北京相親17326813533
業主需要謹記的是，切莫主動解約、切勿收房。更不要做出誤讓自如能證明已經收房的行為，比如索要密碼等。若是北方地區天氣寒冷，怕暖氣管凍裂等情況，努力想想辦法從窗外或者其他辦法，讓管家（自如方）去處理，避開損失以及風險。
14樓：
感覺爆雷是必然的，正在精細的操作資金。一方面自如已經好幾個大城市分公司更換了辦公地點，也更換了法人，這都是跑路的先兆。自如降房租或者解約，並不是為了節流自救，而是避免擠兌，將資金付出週期拉長，便於繼續吸納新資金，有更多的時間做資產轉移。
蛋殼的處理結果直接影響自如，蛋殼如果處理的不好，整個行業的信心就全沒了，那也只能跑路了。
15樓：薛術劍
其實一直對公寓的盈利感到很迷，覺得可能會盈利，但是盈利應該並不是很高。
都不是自己的房子，還需要裝修成一樣的風格，也需要花費。
真相可能只有乙個：租房貸款帶來的盈利。
近幾年的租房子我發現找中介公司，提供房東和租客之間的聯絡，協助簽合同，並收取租客和房東各一半的房租作為中介費，我覺得這個方式還是很不錯的。
16樓：孫維
現在就是乙個四難的局面
一方面，今年就是投資回報率低，就是長租公寓平台沒有現金流，也借不著錢，就是給不了房東原合同裡面的承諾的房租，只能違約。當然，你願意，也可以理解平台為轉移資產，惡意詐騙
另一方面，現在產生糾紛的房子已經被長租公寓平台租了，不管是空置還是違約，市場上的房東直租的出租屋供給就是滿足不了打工人的需求，亦或者說現在的無產階級們，由於時間成本，經濟成本（貼息）交通成本，也只能負擔的起長租公寓平台裡的房間。對於租客來說，現在除了貸款，除了房租，更現實的就是，今天搬出去了，晚上就沒有地方住了，房租給了蛋殼，就擠不出第二份給自如了。所以，面對房東清房，他們只能拿起刀，用可能的過激行為
與此同時，房東呢？可以讓他們犧牲，為國接盤，給暴雷買單嗎？很顯然不能吧？
這邊收著房租的房東，又有多少人是在還著房貸，只是扮演乙個租金的搬運工呢？他們收不到房租，又拿什麼還房貸？他們體諒租客，把房子留給租客住，這中間產生的時間成本誰又替他們承擔呢？
最後就是：gov+bank；這倆有幾個共同特點：1；他們有強制力，不管是法院判決，公安城管強制執行，還是銀行上信用黑名單，限制消費，這倆都是最牛的，不管是平台，房東，還是租客，在他們面前都是蚍蜉撼樹不自量力。
2；他們是無辜的，比如說gov收平台稅的時候，不會說，啊，他可能暴雷，這錢來的不道德，這稅我不收；同樣bank，不管是收房東還是租客貸款的時候，也不會說，啊，他們被平台坑了，房東是無辜的，收不到房租，他的房貸暫時不用還啦；啊，租客好可憐啊，他籤了貸款合同，但是沒有住上房子，我不收他們貸款了呢……本來是監管者，要他們出頭，提供解決方案，緩和幾方矛盾的時候，1讓他們不敢隨便表態，因為表態了，就定性了，矛盾就更難彌合了（拉架的往往被罵拉偏架）2讓他們不願輕易表態，貸款我照樣收著，有糾紛，上法院打官司，別惹事破壞社會和諧。
17樓：asla
蛋殼和自如都是類似的租住平台，今年經濟形勢不好，自如應該也不好過。蛋殼都跑路了，自如的競爭對手應該是少了，所以可能會提出對業主來說無理的要求，業主也沒辦法拒絕，畢竟房子不住的話，還是得靠大平台租出去，所以目前自如倒閉可能性不大，就看房東怎麼選了。
18樓：smt陳
裝修款應該溢價很多吧，我猜可能裝修公司都是自如的人開的，跟蛋殼一樣，錢最後通過周轉流入自己的口袋。現在要求要不降租金，要不解約賠高額的裝修款，我覺得哪怕他的資金鏈沒有問題，也說明是要最後賺一波跑路了，最好的猜測結果也只能是市場擴充完，要慢慢收割了。無論哪種結果，我覺得房東和租客都可以先跑路了。
19樓：過家家
一邊要求業主降租，一邊給自如客漲房租，兩頭都要吃管家服務越來越差，是，績效變低，沒有動力服務了，但是簽約的時候說的挺好，哪怕讓他跪著，只要你能籤就行【可能說的有點過，但是你試試就知道了】 自如有很多人選擇了海燕計畫_是和蛋殼一樣的租房貸款自如有點蛋殼內味兒了，選擇自如，勸你謹慎。
20樓：
這是乙個必然的過程，以前聽老前輩講過類似的事情。
乙個新行業的興起發展，一定是突然產生，瘋狂出現，天下大亂，產生規矩。
你仔細思索這幾年的新鮮事物，共享單車，外賣補貼，滴滴出行。他們的特徵模式和上面的規矩一模一樣。
突然間看見風口，發現商機。然後資本一哄而上。
就說共享單車吧，那幾年出現了多少家企業，恐怕沒有誰記得住。唯一記得住的，是ofo押金沒退。。
後面的滴滴優步大補貼，具體數字我忘記了，但是我清楚的記得有人專門買車開滴滴，月入過萬真的不是夢。。。後來補貼過去，滴滴又瘋狂薅司機羊毛，無數司機高喊著退出滴滴。
這個過程中，也出現過滴滴殺人案。，等等，現在你還聽過滴滴的負面訊息嗎？沒有了，因為這個行業已經成熟了。法律監管也已經上來了。
回到題目，長租公寓也是這麼個開頭。
資本發現封口一哄而上。
資本家撒錢，瘋狂擴張。
瘋狂後馬上跑路，留下一地雞毛。
最後才是規律法律時代。
現在整個長租公寓都在第三階段，馬上到達第四階段了。長租公寓的原理，產生的後果，正在被大眾所明白。
當有一天，大家都明白長租公寓的本質，就像大家都明白外賣，滴滴的本質後，這個行業，也就開始規範起來了，國家開始進場立規矩。
那些被房東趕出去的人可憐嗎？可憐！
有地方申冤嗎？沒有。。。因為這是乙個新行業，法治總是落後於行業的，只有大亂後的行業才有法制，，想想以前農民工討薪事件。現在很少聽到這個了吧。
通俗的說，被趕出去的人只是犧牲品罷了。
既然不能避免，只有躲開了。
怎麼躲？按照傳統模式，找房東簽合同。
21樓：一直住頂樓
長租公寓的回答我答的太多了。這次再換個角度：
如果這種事情以後還有房東會和自如簽約，那真是夠賤的。
所以自如會不會倒閉完全取決於中國的房東裡面賤的比例有多少。小資階級被大資產階級欺負，不值得同情。
男友二選一？
婉秋秋秋 1.只要我喜歡的都會給我買，雖然條件不是很富裕，而且很關心你，很照顧你，但是不能時時刻刻都在你身邊 2.另外乙個人，也沒有什麼錢，現在一事無成，但是給了你戀愛的感覺，跟他說話聊天都會很開心，但是現在也不能給你什麼保障，說是願意為了你改變，願意為了你去努力，但是身高長相都不是你所太滿意的。而...
國科大上交二選一咋選
shikongzhidian 國科大本科期間，有兩次自主確認專業的機會 請特別注意是 自主確認 專業，也就是完全依據自己的興趣和喜愛來自己選擇 第一次是入學6個月後的次年3 4月份，第二次是再過1年 轉進轉出的確沒有任何限制 申轉率100 只要國科大有你最喜歡的專業，進了國科大絕對100 能學成自己...
bjd和棉花娃娃二選一選哪個
2條 棉花娃娃便宜，bjd貴點。都很好看 我自從入了乙隻棉花娃娃就之後3天買了7只 呵呵，自己都不知道怎麼買的 bjd因為太貴，挑來挑去還沒入手。 Lin橙子 其實我是都玩的，但是我比較推薦bjd 因為棉花娃娃雖然本體 裸娃 會便宜很多，但是像娃衣和配件之類的其實棉花娃娃和bjd差不多。而且bjd更...