在日本京都買房做民宿是何種體驗？

1樓：查和靜

作為日本的文化象徵之地，位於關西地區的京都府又被稱為「心靈的故鄉」。在日本「2023年居住慾望度排行榜市區町村篇」中，京都府就名列前茅。可以看出，無論是外中國人還是日本人都對京都這個城市都有著不一樣的情懷。

根據「京都市外中國人住宿情況調查」的結果，2023年京都市內住宿設施的平均住宿率為88.8%，最繁忙期是在4月的約94.6%，可以說到處都接近客滿。

部分遊客表示，想預定住宿卻找不到空房間，所以乾脆放棄在京都留宿。

2023年訪問京都的外國遊客中，每3人中就有1人當天往返。到了2023年，約2人中就有1人當天往返，比例正處於上公升趨勢。這並不奇怪，相比之下，大阪距離京都非常近，有更多的居住選擇，因此選擇住在大阪的遊客仍然是最多的。

雖然很多人都喜歡京都，也曾經有想在京都開辦住宿事業的想法，但是在京都的開辦住宿事業仍然有不可否認的難點。

1.住宿設施的用地不足

面向2023年，很多日本城市的住宿設施都開始擴充，但是在京都卻沒有此類對策。作為大型住宿設施不增加的主要原因，最突出的是用地問題。京都是三面環繞山的緊湊區域，幾乎沒有很大的空地。

另外，相關地域規定也限制了住宿事業的發展。

2.嚴格的建築規制

建設住宿設施需要資金，為了減少運營經費、提高利潤，必須增加客房數量，一般要建設高層建築物才能滿足。但是在京都，為了保護作為觀光資源的景觀，對建築物設定了嚴格的高度限制。京都市中心地區規定為31公尺以下，中心市街大部分規定為15公尺以下。

即使建造住宿設施，也很難建造出所需要的房間數量來滿足經營。

從真實資料中可以看到，在這種條件下還能增加的住宿設施以簡易旅館為主。相比之下，在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標準在一定程度上被放寬限制。如果申請到簡易旅館資質，這樣不僅合法，還可以全年經營，沒有後顧之憂。