1樓：陳堯
優質住宅的優質主要體現在兩個方面：1、住宅的舒適性；2、住宅的價值；3、住宅周圍的配套設施。
住宅的舒適性
住宅的根本作用是保證人的居住，所以關鍵一點就是保證人在裡邊居住的舒適。這就涉及到採光、空調、供暖（北方地區）、供水、供電、新風、淨化、上下樓的便捷性等內容。
採光就取決於小區住宅的密集度，前、左、右樓的間距體積。基本上間距與樓高相等則可以保證採光，國家要求保證冬至日可以達到有效採光時長不低於2小時。
空調在現如今居住環境中日益重要，目前每戶空調數量均在3-4臺，這就對空調室外機的放置位置提出了要求，現在房子隨便就幾十公尺高，外掛程式空調室外機是不現實的，於是就要求房子在設計是就應為空調的防止預留室外挑板，否則就要忍受35度的酷暑了。
供暖，在北方低區尤其明顯，凜冬來臨時，如果你的房子裡冷的待不住那可就根本就談不上優質了，根據國家要求每戶供暖後溫度不得低於18度，不得高於兩度，不得低於一度。
供水供電，就不用多說了，現如今沒水沒電房子根本就沒辦法住。
電梯，這個住樓房不能缺少的必備工具。國家要求高於六層的樓房必須裝電梯，但現在很多老小區改造也都加裝了電梯，上下樓的便捷是保證生活舒適的關鍵。
住宅的價值
住宅的價值別的不說就是倆字：地段、地段、地段。如果你的房子挨著天安門，你的房子哪怕什麼都沒有，也是優質住宅。
住宅的配套
如果你的房子附近有商場、醫院、學校那你的房子很優質。
優質的住宅就代表著貴！如果你想買乙個優質的房子，可以直接看房價，越貴的也就越優質，便宜沒好貨，好貨不便宜，這是亙古不變的真理。
2樓：Mr.Ho
這是個很泛的問題。（要是較真可能會說這語句不對，住宅可能是泛指大部分的居住使用的房子）
這裡我就當你是想問商品房中的住宅吧。
那只要講到了商品房，就得拋開別的東西，價值就是衡量這個住宅的標準。
價值越高越優質。
價值從哪些方面挺顯更具競爭力呢？
流通性越高越好， 此處講的流通性是指在交易市場上的流通性。流通性由以下情況決定：
學位房（搶手程式排序：一線城市名校》一線城市普校》二線…… 小學學位 > 初中學位 ）
人口大城市（地少人多，已經形成了個很好氛圍的城市最佳，如深圳： 這麼熱情的炒房城市不是沒道理的）
人群圈層（ 就是由人群圈層決定的，分頂豪普豪普通人 …… 不一樣的圈層決定了你的交易天花板與交易下家的基數）
小戶型（面積60-89平這種最佳，戶型方正，朝東南，或朝南，面向安靜或者帶有讓人覺得好的景觀； 格局動靜分明，忌入門是廁所，忌廚房與廁所共空間，主人房與臥最好有個空間分隔。）
樓盤（掛賣盤租盤量少，說明都是居家的，樓齡不要超過15年的。超過20年交易上大部分城市都貸款麻煩。 樓層選擇上，也不是越高越好，或低的就不好，要結合情況，但是選10-16層區間沒錯；小區綠化高，容積率越低越好。
）物業（很關鍵得觀察幾天，物業人員服務態度，小區環境維護等等）
2023年之後，選房，越核心位置越好，越豪的越好。（不要隨便就問為什麼，這個自己悟）
好睏，就寫這麼多，有空再來補吧。>>
什麼樣的住宅是優質住宅？
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