1樓：58商鋪寫字樓
最新商鋪租賃注意事項來了！58妹為你帶來租賃合同全解讀！
58商鋪寫字樓：花了一大筆錢租門面，結果合同無效？租賃合同全解讀！
「我的店鋪能不能更改用途？」、「我能不能悄悄轉租給我朋友，賺個差價？」、「我的店鋪要被拆遷了，能不能解除合同？」、「我的合同生效了嗎？」……
在租賃店鋪的過程中，為了保障出租人和承租人的合法權益，雙方往往會簽訂乙份門面租賃合同，合同中會對雙方的權利和義承租人支付一定的租金使用門面，但承租人不能隨意改變該處門面的用途。而如果合同採用的是欺騙的手段訂立的，合同當事人有權認為該合同無效。
門面租賃合同的具體條款雙方都應仔細閱讀，以免產生不必要的糾紛。 合同中的法律法規都有哪些呢？
2樓：張帆
僅就法律方面的問題給你做簡要的回答：核心是，一定要注意合同的簽訂。
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。然後從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業，耗費了大量的精力與財力。
2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第
一、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚；第
二、租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎麼賠償、賠哪些範圍、裝修款怎麼賠等等；第
三、房主一般不會籤長期的租約，但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。
3、簽訂合同後、經營過程中，要有證據儲存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當採用書面形式並保留簽收或快遞單據等。
以上只是乙個大體的回覆，細節問題還需根據你實際情況再說。上述答覆希望可以幫助到你。
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