1樓：風原
（之前把定金記成首付了，感謝網友指正。）如果你是賣房的，但還有貸款沒還清。最好確認買家的定金可以幫你平掉貸款，或者買家做的按揭能夠覆蓋你的貸款。
公積金貸款是需要資金監管的，如果買家做公積金貸款，或者組合貸，定金的大部分會被拿去監管。提前還貸贖回房產證的錢就得自己想辦法。
我當時有兩個意向買家，乙個只有十多萬現錢，另乙個有三十多萬。中介說那個三十多的買家可以幫到我還前期，我就答應籤那邊。然後，後面突然說他們做組合貸的，定金要拿去做公積金監管，不能給我那麼多定金了……我一頭矇事多頭腦亂，急著出手，也就認了。
這個買家最後只給了三萬多定金（差不多是總價的30%的10%……），搞得好多用錢的事上我只能自己去借。
中介有時不會把這些關係說清楚，而是到了某些節點才說。也有可能是雙方理解誤差，導致中介以為你可以自己還貸。或者只是沒系統性地說清楚。
到最後坑了。這個事情對買家有利，但對賣家很坑。在賣房這事情上，萍水相逢的中介早期都是站買家那一邊的，希望盡快促成簽約。
對賣家的利益有時顧不太多。
2樓：
不要按揭賣房！不要按揭賣房！不要按揭賣房！
重要的事情說三遍。
很多中介會跟你承諾他在銀行有渠道，保證給你把貸款申請下來，但是這是灰色地帶是不寫進合同裡的，到時候買方如果信用有問題或者他想撤銷這個合同，就有很大的操作空間，如果你是老房子，他還會想方設法說是你的房子老了無法申請按揭，是你的責任。按揭賣房拖幾個月到半年申請不下來貸款是常有的事情，而且最後可能結果也是申請不下來，而且中間很多手續很麻煩，勞心費神。勸大家，寧願少要一點錢，千萬不要按揭賣房！
上過當，血的教訓，希望你們不要上當！
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