1樓：大KK
大致看沒問題，兩點點注意一下：
1.拿到正式完整的買賣合同原件及定金後再贖樓.
2.買方辦理貸款時需要賣方到銀行簽字，到時候可以再諮詢下銀行工作人員。
2樓：陳輝
銀行會出個放款函，直接到房產局過戶，資金監管，房產證下來，首付打給你，新房證進抵押他項，銀行放貸款，這個時候你就可以把鑰匙交給買方了
3樓：江與CHEN
某些城市首付款是必須先到資金監管賬戶的，後面的操作也沒問題。
但定金一般是需要給到上家，由上家寫定金收條給下家的，你這中介代收有點奇怪。
4樓：法律小姐姐
你可以要求定金交付賣房人，定金應當是買賣雙方的交付，中介與買賣雙方之間是居間合同關係。在實踐中，定金交付在中介，中介不誠信或者合同履行過程中出現問題，或者居間合同出問題，中介做的不到位有糾紛，中介可能會出現扣留定金的情況，會比較麻煩。並且法律上對於定金是有明確規定，如交付定金一方不履行合同，無權要求返還；接受定金一方不履行合同，應當雙倍返還。
這裡面涉及的是買賣雙方的利益，而非居間合同的中介方利益。中介要求雙方將定金由中介保管，很多是擔心買賣合同履行中出現解約或者跳單的情況，收不到中介費。實踐中，存在很多買賣合同在履行過程中出現狀況，買賣雙方達成解約協議，同意解除合同，或者還沒有實際達成交易的情況下，由於中介扣留定金不予返還而訴諸法院的情況。
當然，正規中介保管定金也有第三方監管的好處。
另外，首付款可以直接支付給賣房人。不一定需要銀行監管，在辦理貸款時提交轉賬記錄即可。
其他流程看起來沒有什麼大問題。
5樓：執筆斷情絲
你好，定金應該是交到你的手裡，簽訂三方協議，然後做銀行預審，預審通過後，然後到房管局打商品房買賣協議，然後買方把首付款打到資金監管賬戶，然後過戶，過完戶，拿著房本到銀行簽訂貸款合同，做抵押，最後等銀行放款，放款後，你就能拿到房款了。整個流程沒啥問題。
6樓：王保華律師
你好，很樂意為你解答。一般來說沒有問題，但可以更好。
首付款和定金可以不用銀行監管，可能買方不信任才會走銀行監管。正常簽訂買賣合同後買方支付定金給你，貸款審批通過後支付首付款；過戶後支付尾款。
7樓：售樓處經理
這個是有點問題，應該是買方交定金，確定付款方式，如果賣方能把尾款還清，進行解壓，在做過戶手續，如果客戶自己還不是尾款，需要墊資進行尾款還清，在進行操作。
請問這個投籃姿勢有什麼問題嗎
菜魚 你是舉球的時候下蹲，舉到出手點後再起跳出手。這樣的順序會導致發力不順暢，沒有很好地用上下肢力量，投不遠的。可以試試下蹲的時候持球，起跳的同時再起球，跳起來之後再出手，熟練後會順暢很多，姿勢也會好看。 夢遊 1持球手也就是右手，球的重心相對手腕太高，球都在手指部分了，所以你是腦後投籃，不可能好看...
請問這個摺頁存在什麼問題？
Entropy 整體看上去就不美味。然後是版式，其實版式倒沒有那麼不堪，但是設計師明顯的陷入了設計感與主題還有內容的矛盾旋渦中了。主題不明確，版式沒有遵循統一的排程，感覺設計師在用畢生所學堆這個作品 如有冒犯你也打不到我 各個板塊之間缺乏聯絡，而且在整個版式創作過程中失去了美學和實用需求，為了排版而...
請問這篇文章存在什麼問題？
希水薇 你說這是一篇文章，我覺得這只是一段篇章。優點是描述的女人相貌和很詳細，能感覺到是為美女。兩個人萍水相逢，男人對女人產生興趣，突然車輛到站，這種興趣戛然而止。兩人都有點遺憾，但不多。顯然習以為常。缺點是一段豔遇寫的過於平淡，一場重逢寫的過於曖昧。女人的愁緒沒有表達出來，男人的理智又過於突出。 ...