1樓：Ricecake
萬科做產品一直是從客戶的角度出發的，個人認為此舉也是從使用者的角度出發，首置指的是新婚夫婦的使用者，所以產品定在了90平以下，而90-125平是使用者在結婚生子後結婚後的第二個階段，無論從使用功能或是面積需求都有所增加。
2樓：劉先生
首先定於與首改人群的定位。家庭人員的數量，生活方式的需求等，這樣就對房間數量，面積，功能需求進行了明確。
一般這個人群要求2房2廳（舒適性），3房2廳（緊湊型），以功能需求位置，對品質的敏感度不高。這樣推算的面積在90-125之間，這是概述區間，總不能精確到90.01-124.
99吧。根據不同城市會有調整。
再次產品線會有首次置業，多次置業，終極置業等不同的產品線。
3樓：麎麎
瀉藥。萬科作為中國地產企業第一進入千億俱樂部的領跑者，他們是可以制定遊戲規則的。
個人以為：
90平方公尺和144平方公尺這些規則界限來自於政策，而125平方公尺的界限則來自於設計。
125-144平方公尺的房子，可以算是改善型的優質產品戶型，尤其是125平方公尺的單位，看一眼做成大三房，並且帶套間主臥，或者侷促些可以做成四房（僅一衛），該戶型較少見。
125平方公尺應該是三房和四房的乙個分界線。
這個精確的資料應該來自於萬科地產二十年的開發經營，和市場的約定俗成。嗯。
日營業額3500，盤下來31萬，96平公尺便利店值得盤下來嗎？
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