1樓：驗房
前言介紹
毛坯房驗房有許多步驟，大部分業主拿到手除了精裝房還有毛坯房，毛坯房也需要驗房，如果進行驗房就直接收房，後來發現了一些質量問題，即使開發商發現，他們不會承認是自己問題，我們只能吃啞巴虧，所以為了確保毛坯房的質量，驗房工作必須認真對待
毛坯房驗房收房步驟如下
牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可
地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放家具會出現問題的。
門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
電路
1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、乙個座便下水管、乙個浴缸下水管、乙個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。
檢查木工製品以及油漆工製品
仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象；
後對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。尤其注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
結束言
收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些檔案要看原件，而不是影印件。在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應縣房子結構安全和裝置使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格後才來裝修。影響令居房屋的安全問題也要一併解決，如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以採取費用補償的方法讓接管單位來處理。
新毛坯房驗房中對牆面的驗收工作，主要看牆面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊牆面，如果牆面發出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。
還需要檢查牆面的膩子是否具備防水功能。新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現象，並要檢查頂面和牆面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那麼後期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。
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