1樓：承家家居
1、老房改造會涉及到成品保護，拆除牆面或牆體都是要錢的。
2、老房改造會有很多隱蔽工程，包括線路重組，衛生間的防水處理
3、如果需要換一種風格，需要設計費用等其他
2樓：薛亮
很多人認為舊房改造挺簡單，殊不知老房子與新房子有很大差別，倘若沒有對舊房子足夠的了解，匆忙裝修之後入住，就會發現各種問題紛紛而來，比如漏水或者牆體開裂等問題，往往會搞得你煩惱多多，後悔不迭。舊房改造究竟需要注意哪些問題？
以下分別從室內和建築兩個角度談下改造需要注意的事項
1、通常老房子的戶型結構往往不是很好
所以有人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵牆等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。
2、 衛浴間防水隱患
不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做乙個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。
在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。
3、 水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最複雜的專案之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否鏽蝕、老化，水管應該重新換成PPR管。
對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。
4、 新刷牆面頻頻掉漆
為什麼二手房選用了名牌漆，新刷的牆面還是頻頻掉漆？原因在於，粉刷之前要打好底子，直接就往牆上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然後從新的介面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今後的使用效果。一般老房我們建議在拆除工作完成後要做牆錮和地錮
以上只是針對老房改動室內的一部分問題
若是涉及的外立面和房屋，那問題就更多了，比如門窗是否老化，以前單層玻璃+鋼框，其實都不滿足節能要求，能耗很大，屋頂一般都會重新做防水，
我們做了很多鄉村民宿專案都是一些老房子改建，基本把能拆的都拆了，然後檢查好重新裝上，不符合要求的構建還需要重新做，可見老房改建涉及問題比較多，
由於建築師知識體系比較完善，做老房改建一般都能從結構，水電，防水，等等問題上統籌考慮，要是隨便請零時工隨便就把老房改建了，估計問題在以後會暴露很多。
3樓：WD1978
最主要的原因是：原建築既不能全部拆除，又要加以利用。於是有這樣的問題出現：
1拆除的部分對原建築的影響；改變了梁的跨數或者板的邊界條件，都對計算結果有影響，更不用提拔柱子了。
2要利用部分的承載力及剛度是否滿足改造後的要求。這需要拿著改造後結構的計算結果與原結構的配筋進行逐一比較。
3原結構的設計資料不一定齊全。比如，地勘報告，設計變更，電算模型等，尤其是電算模型，如果沒有則需要進行重建還原；還有找到當年所用計算軟體的版本。
4如果原結構不滿足改造後的配筋要求，則需要進行加固。加固方案的選擇需要因地制宜，考慮施工工藝、加固效果等因素，作出決定。
5原結構已經使用若干年，有鋼筋和混凝土的鏽蝕和碳化等不利因素，還和結構本身的施工質量有關係，這就需要對原結構進行鑑定，由業主委託具有專門資質的單位進行，這筆費用由業主支付。
綜上，改造專案的工作量以及難度都大於新建，所以設計單位接這種專案的時候，設計費要乘以大於1的難度係數。
4樓：葉揚 獨眼
前期調研和測試產生一定費用。對原有結構承載效能需要評估。
保護原有構造或部分拆除需要產生一定費用，由於此類改造必須要留下一部分，那麼拆除過程要相對於全部夷平更小心複雜。有時候需要專業團隊介入。
保護原有構造對其進行處理，需要時間和費用。
新設計部分與原有構造搭接需要特殊處理，有時需要一定費用。
綜上，舊建築改造需要一些特殊預算，但對於工程總體費用是否一定比新建高，則全看建築設計的要求。單純說改造專案一定不實惠，也未見得。這是前期策劃方向和建築設計水平決定的。
p.s.多餘自動空行為系統生成，真他媽難看
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