1樓：D-Architect
強：強制的；排：排布。強排：強制的排布，字面意思大概就是在一塊有限的地塊內進行強制的規劃布局。專業意思別的大佬都解釋很詳細了。
2樓：
其實就是壓著日照規範各種規範把量排滿，看看是多少，盡量把理論算出來的量做滿，在深圳一般是可以的，因為現在限高已經不死抓了，除非你在機場附近那沒辦法。
強排其實是一種「可能性」的確定，屬於非常前期的工作，畢竟確定可以盈利後才能推動專案繼續。
高階的強排是裡面各種功能的分配，涉及城規層面算各部分功能的量（涉及地塊劃分的非常難）。
涉及建築層面主要是空間的限制帶來的功能限制，以及不同的功能選擇帶來的建築形態差異。比如商業是什麼形式，做shoppingmall（空間夠嗎）還是普通底商，還是公寓（不讓蓋了），根據具體情況綜合分析。
3樓：
現在的強排狹義上就是地產甲方不想花錢，白嫖設計院做方案。乙個破強排能做幾十稿，還要附帶落地戶型。強排做完了基本可以直接當報規方案用了。
4樓：arcbiubiu
以下是對強排工作的總結，文字比較簡練，有時間再補充。
一、什麼是強排：
在土地競拍之前，用來給地產投資部進行經濟測算的總平面圖和指標，目的是算出一筆好的開發成本和收益的賬來支援拍地。
通常總平面圖要排出盡可能多的方案進行對比，同時要結合戶型產品定位、規劃條件、周邊優勢資源、用地限制條件等等綜合考慮，用甲方的原話說就是殫精竭慮，窮盡法。這是近年來地產對我們做強排的要求，跟以前相比是要求更加精細了，主要原因是不影響拿地的正確判斷，同時準確控制以後的開發成本和收益。
二、怎麼做強排：
強排無非要看的就是總圖和指標（其他比如戶型和分析圖的當然也要有但是不重要）。
強排設計邏輯：
外部環境因素
1產品定位（符合營銷）
2周邊優勢資源（景觀朝向，提公升產品價值）
3規劃條件（規劃要求）
4限制條件（規避和化解不利條件）
內部環境因素
5地塊價值分析（產品面積段分布，功能分布）
6功能分割槽明確
7流線組織合理（人車分流，出入口）
8中心景觀花園
9分期建設等等
三、怎麼評價強排的優劣（自檢）：
我們已經知道了最終目的是算成本和貨值，因此低成本和高貨值是檢驗我們強排好壞的依據。
低成本1產品標準化
2地庫邊界平整，停車效率高
3避免超高層，避免120公尺高度
4減少土方（抬高地庫頂板，減少地庫層數，降低地庫層高）
高貨值1兼顧景觀朝向和南北朝向
2洋房或者別墅或者疊墅產品高溢價
3贈送面積溢價
5樓：住建師子木
問題一：建築設計中的強排是什麼意思？說的直白一點就是，通過強排好多方案，找乙個最好的方案，會考慮定位，總貨值，去化率等
問題二：怎樣進行強排？
強排是個比較系統的過程，很難通過一篇文章講清楚。
文章可以傳授方法，但真正要掌握還是需要實際練習。
經過我多年一線為開發商的實踐，我在專欄分享了一套規劃的學習方發，簡單高效，實操性強。
（壓根不需要繁瑣的盲排！盲排是把簡單的問題複雜化。）問題三：
什麼樣的強排是好的強排？評判乙個規劃的好壞，都是綜合因素作用的結果，而且每個的價值觀不一樣，評判的結果也會不一樣，一般是設計師和甲方團隊（設計，營銷等）共同評判得出的乙個結果。
下圖是個人總結的大綱，會把規劃排布重點講解。有興趣可以看我專欄了解。
6樓：花土狗
強排其實培訓一下誰都可以做，最主要是要細心，因為excel表裡的東西變數很多，稍不注意就會出錯。
基本都是機械的勞動，計算滿容積率情況下貨值最大化的幾種情況。
大概就是這種表，某創的。
7樓：川門蟲
強排有時候貨值做得極致甲方也不一定買賬，遇到過匯報時甲方老大一句話頂回來「我賣多少錢是我的事，你們搞好設計就行 」
強排根據業態和預期單價測算出極限貨值相對簡單，但如果沒有前期營銷定位和周邊競品分析，所謂極限貨值也只是紙上談兵！
房地產開發去化週期非常關鍵，時間是最重要成本！
8樓：Zhong Wang
看著各位同行弟兄備受強排困擾，我們的強排軟體已經用了2年多了，兩天可以出100個沒問題。最大貨值最大貨量最大利潤值，最佳去化，最小現金流，統統都能算。
9樓：YLZW
1.什麼是強排？
建築設計中所指的強排方案就是根據地塊的規劃指標排布建築的基本方案，按照建築強制性規範盡可能布置建築輪廓。
強排的原理即是協調人、地、房的關係。「人」要做客戶定位+分析（青年or中年or老年，剛需or改善or養老）。確定「房」的定位，即產品定位，包括產品配比，周邊竟品分析等等。
「人」和「房」帶來的利潤有不確定因素。
「地」要做周邊分析，確定交通出入口，車庫排布，指標測算等等，最重要是要在滿足規劃指標的前提下，盡可能多地排布下最多的面積，同時實現價值的最大化。
2.強排的目的是什麼？
（1）主要目的-追求利潤
協助地產商做拿地成本測算及投資回報可行性測算
協助地產商對商業策劃報告進行技術面論證
（2）次要目的-追求情懷-體現居住文化、體現地域特色等。這個一般地產商自己會去做要求。
3.步驟
（1）用地性質、地塊控制線——在什麼樣的地上做什麼，以及哪些地方可以擺房子。
明確城市規劃七線（紅線：道路紅線、用地紅線、建築控制線；以及其他的綠、藍、黑、紫、黃、橙線），知道退讓距離，用意是你最後得知道哪些基底是能用的。
最後能擺房子的就是紅色虛線內的區域
（2）指標體系——必須滿足的規範有什麼，我可以擺多少房子，不能超過的高度限制等
核心的三個指標是：容積率、密度、限高。
理解了這個概念之後，接下來可以做指標的拆分。這個部分很大程度依靠經驗，但是可以記住這張普遍的規律。
容積率和對應的住宅產品
（3）排布——價值取向的關鍵
（1）判斷地塊價值
類似的分析
確定你要做一梯幾戶的（決定建築的平面形態）
分析周邊竟品
然後，擺房子！
先按照日照間距擺滿，再根據設計需求取出／移動一些房子。在這一步，你得知道方案所在城市的日照間距要求、防火間距要求、間距演算法等等。熟悉了就快了。
然後進行容積率拆分
上面我們背過了容積率區間和對應的產品形態的關係，到了這裡就要進行思考了。
拆分的意思是把單一的產品，通過高低組合變成多種產品。
特別現在大城市有了容積率限制以後，拆分顯得尤為重要。
為什麼拆分重要呢？因為拆分過後，地塊內就有了幾種產品，抗風險能力提高了。同時，中低端一點的產品（通常指高層公寓這種）滿足了容積率，並且好賣；高階的產品（通常是泛指別墅）溢價高，畢竟現在低價越來越高，地產商也要想辦法回本，就靠高階產品了。
那怎麼拆分呢？
高品質地段留給高溢價產品-比如景觀麵好，私密性高，安靜等等,其餘的，用中低端產品填空隙。
然後就可以測算指標，乙個方案算是有個雛形了。
接下來還要做幾個方案，比較一下幾種配比的情況
還有一些小技巧
1）建築輪廓的調整，對應需求做調整
2）盡量順應地形
3）怎麼配也有一定的規律，但不一定全按套路來
（4）方案比選階段
首先你要滿足的基本要求有：
要求一滿足當地規劃部分及土地出讓方所要求的條件（日照、面積、退界）。
這些條件需同時滿足土地出讓條件和當地規劃要求的條件，並要留有一定的餘地。這是保證經濟測算準確性的首要條件。
要求二提供地產商用於經濟測算所必需的其他指標。
這些指標往往比報規指標要詳細。比如在復地御瀾灣專案中，就要求車庫面積和塔樓地下室面積分列（因為土建成本不同）。在萬科某海上傳奇專案中，就涉及到可售與不可售面積的、地下可售車位數與不可售車位數（影響收益）等經濟指標。
要求三提出多產品組合方案的比較結果，進行貨值比較。
這一步往往會根據商業策劃報告來定，但如果商業策劃滯後於設計，則我們需有初步的市場調研，並提供產品建議和多產品組合方案的比較，協助業主做貨值計算和市場判斷。
要求四對於地王類專案，規劃和產品設計由售價「倒逼」，強排就要著手高溢價產品設計，而不能再使用「行貨」。
一次強排往往演變為一次產品的創新研究。比如2023年底深圳地王尖崗山專案，容積率1.6，預估售價9萬，唯有靠最大量的別墅類產品入市，才有盤活的一絲可能。
這是典型的「售價倒逼產品，產品決定規劃」的的案例。
實際上的方案比選階段，需要一定的空間感受能力，比如這樣的
5.未來走向
被機器取代——目前來看，實現全自動化強排有點難度。可以參考這個知乎上的回答，但是答主比較語焉不詳。
如何利用 rhino 外掛程式 grasshopper 做出住宅規劃強排？ - frank zhang的回答 - 知乎 https://www.
目前已經有了一些半自動化的系統：
（1）日照錐系統：
可以判斷每棟建築所利用的光通道位置。
也可以判斷具體可布置的建築層數
（2）住宅產品規劃利潤測算系統
提供預售估價
估算最大貨值
快速排布，分析競爭力
分析方案可行性，再進行若干次價值修正（比如做三種產品減少市場風險、考慮當地的群眾偏好修正樓層數等等），最後做比選。
目前強排還是一件雖然技術含量不算特別高，但是非常考經驗的活兒，暫時還不會被機器取代，但是十年後真的不說不准。
10樓：若曦
未有齋優秀回答者戶型及裝修，勿邀！
名詞解釋見高票答案，說得很清楚了。
一點經驗：我自己做強排方案，主要依賴 Excel。
畫圖的工作量很小。
請問你的表是咋做出來的？
11樓：此人已刪號拒邀
大致來說，強排就是在規範許可的範圍以內，不考慮舒適度。能建多大面積建多大面積的小區設計手法。
為的是讓開發商獲取最大利益。
我認為不存在「好的強排」這種東西。
但是看到最近地王頻現的情況，我就知道，強排作為謀求利益的設計手法將在很長一段時間內延續下去。。。
12樓：若水不腐
最高票答案說的差不多
當然，最高票答案最後兩段私貨滿滿，建築師和甲方或者說定位部門誰在該做什麼方案上更理性和更有優秀，是（年輕的）建築師們經常無法理解的......。畢竟，在房企裡面，定位不准一般是由拿地和營銷部門背鍋，哪家企業如果說定位不准由設計體系背鍋的話，以後的建築師們除了畫圖，恐怕也得會賣房子、做市調了......
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