1樓：鄧總說金
可以買賣，但是買賣之前需要把房子的貸款結清。
這個付款時約定的情況，一般情況下需要賣家自己在過戶前結清貸款，也可以協商買家先付一部分定金幫助房子結清貸款，結清過後進行買賣。
2樓：駱新新律師
可以買賣。
買賣交易的是房屋的所有權，對於房東來講，他已經支付了房屋的對價，取得了債權，如果已經完成了房產登記，取得了房產證或者不動產證，那麼，他就取得了房屋的物權中的所有權。
所有權包含收益，處分，占有和使用四項具體的權益，買賣就是處分的一種形式。
即使沒有登記，房東對房屋的債權不能對抗的只是已經登記的物權，也就是開發商一房二賣，後面的買主已經登記的話，房東就不再享有房屋的物權，只是債權，就無權買賣。如果都沒有登記，房東在先的債權是可以對抗在後的債權的。
至於抵押，它是擔保物權的一種，不屬於所有權中的使用和收益，和所有權也是不衝突的，二者可以並存於一物。
設定了抵押權的房產不影響房屋所有權的行使，即房屋的買賣，只不過買賣多了乙個流程，需要先解押才能辦理過戶。購房者在交易時注意就可以。
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