1樓：不了首一
梳理一下：
1.首付30萬，籤10年的合同：這10年應該是包租合同，你買的是產權，而不是10年的投資收益權，對吧？這個很關鍵，我就按照這樣的來梳理。
2.商業正常是50%首付，也就是說：你首付30萬後，還有30萬分10年時間，每月支付給開發商，每月2500元；因為有租金的抵消，大概每月也就是自己再出500元左右，一年再付6000元。
3.第9年開始有盈利，意思是：前8年的全部租金已經覆蓋了你的全部實際出資：348000元。
4.第9年開始：你有了一套不負債的商鋪，月租金保底也有2500/月，年租金3萬元。
梳理完後得出以下幾個點：
1.現在你的商鋪單價：3-4萬/平公尺
2.因為你籤了10年的包租協議，所以你每年的租金抵扣你的付款，仍然可以算租金收益率：
第1年：年租金/總支出=24000/（300000+6000）=7.8%
第2年：24000/（300000+2*6000）=7.7%
第8年：24000/（300000+8*6000）=6.9%
第9年：年租金/總支出=30000/（300000+500*8*12）=8.6%
第10年=第9年
後續如果開發商續簽，是好事情，如果不續簽，從前10年看，投資收益率6.9-8.6之間。
看著還湊合，但繼續看：
前8年累計支付：348000元；
之後租金3萬每年：後面12年租金不變的情況下，也就全部收回投資了。
即累計20年租金覆蓋全部投資。
也就是實際整體算投資回報率5%，在沒有其他投資專案情況下，商鋪的正常標準。
分析結束，僅供參考，
2樓：菟絲子
現在投資商鋪就是撒錢，網際網路經濟已經把實體骨灰都快揚了，你這個時候去接實體的盤，沒意義。
不過，如果你是做考慮外賣餐飲，連鎖超市這些老三樣還是可以試一試的，其他的就算了。
投資商鋪需要注意些什麼？
不凡 建議在現階段如果不是閒錢的情況下不要投資商鋪，因為電商發展的熱火朝天，現在已經不是一鋪養三代的紅利時代了，反倒是三代養一鋪了，因為我就是上了一鋪養三代的當了，去年貸款拍了一間商鋪，現在每月要交物業費，還要換月供，但是卻租不出去，每個月的壓力太大了。 菜菜 商鋪屬於商業，當然最在乎的就是消費流量...
投資商鋪時，應該考慮哪些因素呢？
58商鋪寫字樓 一般來說，投資商鋪需要關注三個關鍵點 地段 這算是商鋪價值凹凸的先決條件。好地段能夠說是出資商鋪的第一先決條件，也是決議商鋪價值的首要條件。好的地段能夠為商鋪集合大量的人氣商氣，也能夠直接影響出資報答率和商鋪的發展前景。客流量 客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量決議著商鋪的盈利...
該不該投訴銀行櫃員
iiiiiii 如果是服務問題可以，但是如果是業務方面確實無法辦理，投訴人家就是難為人家，很多問題不是乙個小小的櫃員能解決的，很多問題都是銀行的體制銀行的系統造成的，不能一味的埋怨最基層人員 隨你。你心情不好就去投訴，櫃員看著你的錢很髒很難打理她也心情不好她就只能嘴巴上抱怨幾句，但活還是幹完了。當然...