1樓：58商鋪寫字樓
一般來說，投資商鋪需要關注三個關鍵點：
地段：這算是商鋪價值凹凸的先決條件。好地段能夠說是出資商鋪的第一先決條件，也是決議商鋪價值的首要條件。
好的地段能夠為商鋪集合大量的人氣商氣，也能夠直接影響出資報答率和商鋪的發展前景。
客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量決議著商鋪的盈利才能，想想如果你的商鋪門口，每日門庭若市、人來人往，推開你家店門進去消費的人的概率就會大大新增。
配套：配套完善能夠新增地段價值，帶好更多人氣。配套跟我們的日子息息相關，配套完善日子質量就更好，也能夠吸引到更多的人集合在這個區域，區域發展好了，配套完全了，交通順暢了，人氣自然就被帶起來了。
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於平均利潤，這個時期未必是出資商鋪的適宜機遇，在商業發達地區或商業繁榮的時期，出資者商鋪選址的空間很小，並且取得本錢很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候沒有或正在構成中，是商鋪出資的適宜機遇，出資者能夠在較大的範圍進行商鋪選購。
2樓：青林
投資商鋪時，首先應該考慮到投資該商鋪的增值空間有多大，多少年能夠收回成本。其次是物業費用（不要小看物業費用，空起你還得交），後續轉售等費用是多少，能否極時轉售出去變現。
3樓：秒懂鄭州樓市
投資商鋪，最重要的還是位置，位置，位置，
位置跟重要，這個太重要了，
目前樓市商鋪不景氣，隨著網際網路的衝擊，商鋪受到的影響很大，所以說，投資的時候一定要注意位置，附近的規劃。
4樓：Josh
地段成本地段是眼光
成本是和開發商較勁
目前開發商都不傻，所以只有地段。
現在生意不好做，誰也說不清。
總之商鋪投資很難，除非有很多錢
5樓：灣區樓市解說
投資商鋪主要考慮的是看周邊的客流量，客流量大的商鋪完全不用愁租，租商鋪做生意的人，也是第一時間考察的是周邊的消費人群。假如乙個位置附近只有1家賓館的，另外乙個位置附近有10家賓館的，那麼開賓館的人情願開在10家賓館的位置也不會開在1家賓館的位置，因為這裡的客流量能支撐10家賓館開分這塊蛋糕，所以加多1家也是一樣可以分到蛋糕吃的。
6樓：小幫商學院
在我們有意向投資商鋪時，首先要考慮清楚兩個問題：
1.投資商鋪會帶來哪些收益？2.持有商鋪要付出哪些成本？
投資商鋪的第一收益就是租金收入。衡量租金收入水平的兩個指標乙個是租金絕對數值，另乙個就是租金回報率。租金絕對數值不用多說，就是租金收入額。
租金回報率呢，是指稅後月租金與商鋪總價的比值。如果要投資商鋪，租金回報率最好不要低於8%。低於這個回報率，基本是不賺錢的。
因為持有商鋪，是有成本的。
持有商鋪的成本主要體現在三個方面：
1. 持有商鋪需要繳納稅款2.商鋪維護需要資金3.貸款投資商鋪面臨還貸壓力。
當持有商鋪的成本高於租金收入時，投資商鋪風險較大，需謹慎。
若以上兩個問題都考慮清楚了，就該考慮投資商鋪時怎樣才能使得收益大於成本。
首先對於商鋪投資來說，「地段、地段，還是地段」這句「名言」仍然適用。地
段好了商鋪的商業價值就會水漲船高。
其次是投資商鋪要有前瞻性，因為商鋪投資講究的是長期回報，有時遇到市政規劃變動或是自然災害，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。
最後要注意投資商鋪不是就此捧上了「金飯碗」坐等收租，對商鋪投資的複雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有乙個清醒的認識，這樣才能更好的預判投資商鋪未來的風險和機遇。
7樓：龍李2018
置業關注點：區域發展，投資回報，公升值潛力，租賃難易程度，經營前景，品牌企業。
以我個人購買商鋪的經歷為例：
我覺得滄州的商業未來還有很大的發展，尤其是西部新區，那本來起點就比較高，近些年來政策對西部也大力扶持；近幾年手裡有些閒錢，一直在尋求投資途徑，比較看好商鋪投資；我最看好商鋪，其次為寫字樓和公寓類產品；我能夠接受單價1萬每平公尺左右的店鋪，自己用和租出去都有較高的回報；我比較關注知名品牌開發商的產品，認為這樣資金有保障。
8樓：MIDou
怎麼說，我家現在租的門面，房東阿姨們三家買了乙個門面房，投了400到500萬，租給我們14萬一年，這個錢付銀行利息都不夠
9樓：
第一，最好不要買商場內鋪。因為你買乙個商鋪，是要拿幾十年的，而乙個商場的興衰週期是挺短的，你買了這種鋪如果十來二十年變成死鋪你就真虧大發了賣都賣不出去。
第二，買鋪要看通不通水通不通電通不通煤氣，沒水沒電沒煤氣的鋪就別買了因為很多生意都不能做，你的租客選擇就大大減少了。
第三，最好買街鋪，而且是社群多天橋等附近的優先。乙個城市的街鋪數量是固定稀缺的，隨著的城市發展人口流入這種資源會越來越少。但你的商場鋪這是不固定的因為你可以樓上樓下蓋七八層。
所以買街鋪的話只要人有逛街需求你就一定不會虧。
第四，鋪的旁邊不要有東西遮擋，比如一些護欄，或者是一些景觀種植，因為這種遮擋都很有可能會使潛在顧客放棄購買慾望。
10樓：椅吧詹僨糜
唐太宗和魏徵是一對歷史上有名的君臣，他們之間的一些趣聞。魏徵對於太宗的各種諫言，史書中多有記載，這裡只談一些他們之間的小故事。
說到他們兩人，就不能不提到歷史上赫赫有名的「貞觀盛世」。太宗即位時才二十九歲，改年號為「貞觀」，這就是貞觀治世的開始。太宗在政治上，建立了良好的決策和諫諍制度，在人事方面，以選拔賢能之士為本。
太宗要求自己是個聖君，同時也要求臣下為賢臣。而最難得的是，君臣雙方對於這個偉大的抱負，都能貫徹始終，而且互相鼓勵，惟恐無法達成。
魏徵輔佐太宗十七年，史書稱他：「有志膽，每犯顏進諫，雖逢帝甚怒，神色不徙，而天子亦為之霽威。」就是形容他對太宗進諫時的模樣，雖然太宗天威震怒，他還是神色堅定，毫無懼色，而太宗也能漸漸的息怒，聆聽諫言。
他們兩人，乙個從善如流，乙個直言敢諫，君臣之間，在歷史上留下了千古的佳話，有許多的事績，一直到今天仍令後人傳誦不已。
魏徵對於太宗，不管是公事還是私事，只要他認為不恰當的地方，都會馬上提出糾正。太宗非常喜歡打獵，也非常喜歡玩一種叫做「鷂鷹」的鳥。為了這個嗜好，他還特地成立了乙個「鷂坊」，派專人飼養著大批的鷂鷹。
有一次太宗帶鷂鷹出去玩時，就嘆息著說：「唉！玩鷂鷹的時間怎麼過得那麼快，總沒個夠！
」可見他沉迷之深了。
一天，太宗得到了乙隻小鷂鷹，非常喜歡，正放在手上逗著玩兒呢，忽然看見魏徵走過來了，便趕快把小鷂鷹藏入懷中坐好。可是魏徵遠遠的早就看見了，於是就故意把話題拉長，講個沒完。好不容易等魏徵走後，太宗急忙把懷中的小鷹取出，一看，哎呀！
小鷹早已悶死了！經過了這件事後，太宗終身都不再玩鷂鷹了！
還有一次，太宗要去終南山打獵，這事兒被魏徵知道後，就跑到宮門口去等候，想要勸阻太宗。可是等了半天，都沒見太宗出來。不得已只好跑到宮裡看看，只見太宗全副獵裝端坐在那裡，可是又不像要出門的樣子。
魏徵只好硬著頭皮上前問道：「聽說陛下要去終南山打獵，怎麼還沒去呢？」太宗笑著說：
「我本來是要去打獵的啊！但我想你一定會來勸阻我的，所以我決定不去了，你放心的回家吧！」於是魏徵就笑眯眯的叩拜出宮去了。
太宗即位以後，勵精圖治。曾多次請魏徵到臥室，商量政事，請教得失。魏徵有見識才略，個性忠直，又碰到明君，所以更加知無不言。
而太宗也十分信任魏徵，對於他的意見，無不欣然採納。但是這種治國雅量，也是需要反覆磨練，才能成熟的。
有一次太宗退朝回宮後，盛怒未息，對長孫皇后說：「遲早我要殺了這個鄉巴佬！」皇后急忙問道：
「陛下要殺誰呀？」「魏徵總是當面侮辱我，不給我留情面！」皇后聽完後，立刻換了禮服出來向太宗道賀說：
「君明則臣直。魏徵忠直，敢於犯顏直諫，正說明你的聖明大度，真是可喜可賀啊！」太宗聽完後，怒氣漸消。
想起魏徵的為人處世，內心油然生起了無限的敬意。所以太宗曾說：「人言魏徵舉動疏慢，我但見嫵媚耳。
」就是說，人家都說魏徵舉止粗魯，我看這正是他嫵媚可愛的地方啊！
魏徵端正嚴肅，不拘言笑，太宗其實也很喜歡去開開他的玩笑，逗一逗他。有一次太宗聽說他喜歡吃「醋芹」–就是一種用醋浸泡的芹菜。於是就賜宴魏徵，席中也準備了醋芹。
果然魏徵一看到醋芹就喜形於色，兩三下就吃光了。太宗看了就笑嘻嘻對他說：「你說你沒有嗜好，可我今天看見了矣！
」魏徵面對著太宗的調侃，拜謝道：如果君主沒有什麼作為，只想探索這些無聊小事，那我們做為臣子的，也只好就喜歡「吃醋芹」這種平凡的事了。
魏徵的態度恭謹而語鋒敏銳，既是回答也是進諫，他希望天子要有大作為，這樣臣下也才能勵精圖治啊！太宗聽後沉默了許久，望著天再三嘆息著。因為他在話裡聽到了更多的期望與鼓勵，而感動不已啊！
魏徵看到該說的就說，從不畏懼。他的膽識和卓見，為「貞觀之治」作出了不可磨滅的貢獻。魏徵病逝時，太宗親臨痛哭，並罷朝舉哀五日，後來太宗臨朝時流著淚對群臣說：
「以銅為鏡，可以正衣冠。以古為鏡，可以知興替。以人為鏡，可以明得失。
朕當常保此三鏡，以防己過。今魏徵殂逝，朕遂亡一鏡矣！」
「貞觀」一朝，人才輩出，大放光彩。尤其是「宰相團」陣容堅強，幾乎個個都是歷史上的名相。而大唐良相魏徵，更被後人譽為「千秋金鑑」。上天的安排，風雲際會，好像把人才都集中到這
二、三十年間了，太宗與群臣們聚集在一起，共同譜就了這波瀾壯闊、泱泱大風的「貞觀盛世」，留下千秋佳話。
11樓：後搖與貓
投資商鋪我覺得首先要確定你投資的商鋪處於什麼型別的商圈。
商圈分為以下八種：
1.城市級商圈
商圈代號 A
2.區域級商圈
商圈代號 B
3.商業/居民區
商圈代號 C
4.居民區
商圈代號 D
5.旅遊區
商圈代號 T
6.封閉商圈
商圈代號 X
7.辦公商圈
商圈代號 CBD
8.特殊商圈
商圈代號 S
12樓：
1.正確的答案是你去買住宅！重慶的住宅肯定還要漲。
2.商鋪沒有投資價值，一來商鋪被電商和O2O降維打擊，租金回報率都不夠銀行利息；二來商鋪的稅很高。尤其是商鋪賣出的時候，稅可以高達45%。
3.商鋪只有40年產權，到期就不是你的了。住宅可以認為是永久的。
4.做乙個小提示，為什麼商鋪在北京上海都不限購，而住宅到處都限購？不限購的東西不值錢，限購的東西才有價值
在開始投資之前應該考慮哪些因素？
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