1樓：二次元租房bot
回答裡這麼多房地產相關的人，竟然沒有乙個人提到跳單這種行為現在是違法的，從業人員的法制意識薄弱可見一斑。
第二十六章中介合同
第九百六十三條中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
第九百六十五條委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
——《中華人民共和國民法典》
首先要知道，作為中介有權要求獲得合理的中介費用，跳單是觸犯法律的行為；
其次，是否能收集足夠的證據，是否能獲得司法機關的支援，請各顯神通。
當然，如果自己的做法有瑕疵，比如為了促成交易兩頭隱瞞兩頭哄騙什麼的，那是另乙個問題了。
2樓：橙先生
看了幾個回答，說中介費不合理。
換個角度吧，十萬中介費＞你自己去找，那就划算。
中介吃的是資源不對等的費用，他們吃這行飯，幹的就是找房子的工作。比方說我發燒去醫院花了幾百塊檢查這個那個，最後醫生給我開了十塊錢的夏桑菊。那如果我懂醫，我直接去藥店買怎麼會幾百塊呢。
那就是因為我工作忙，沒有時間去研究頭疼腦熱，願意花錢找專業的醫生給出專業的藥方。修車費用也同理，把冷卻管的膠塞換一下幾塊錢的成本，黑心的商家會讓你開儀錶盤換冷卻系統大幾千塊。你懂你可以自己換，不懂那就花錢換，哪怕刷一下抖音也會有相關的教程對吧。
不能說我沒有時間，我又不想給別人賺。頂多是找多幾家，看一下哪個商家比較靠譜。裝修公司一條街，美食廣場一條街，新房售樓部一條街，中介一條街，那存在肯定是合理的，那黑心商家也哪都是，你想想你自己從事的那一行業是不是也有不可描述的黑幕呢。
想省錢的話，要麼花時間自己找房子，要麼花時間找靠譜的中介，要麼你就碰運氣看能不能遇到不錯的中介。好人哪都有（比如我這樣的），看你能不能遇上而已。
正題：如果你買的是通街都有的盤，我相信會有中介降佣金的。如果那是獨家筍盤，那我覺得該給中介賺的，十萬二十萬也是人家該得的，因為你找不到。
3樓：株洲新環境陳湘楚
跳單這種事情在你從業生涯中會發生的.這是由人性決定的.人性的劣根性決定的.所以你要想的開.
當你從事這個行業久了的時候你只會去和你的客戶業主交朋友.他們認同你的服務和專業並且回去給你源源不斷的介紹身邊的朋友.你也會懶得去做網路客戶
盡量完美的發展吧.
樓盤精耕（熟悉每一棟樓的戶型）
做到了樓盤精耕你基本上就可以面對任何的客戶了.
賣房子不只是帶看跑腿
還有對人性的分析
中介這個行業你從事久了基本上專業知識是沒有問題的. 問題在於中介是由30%的專業技能和40%的社會學與30%的心理學組成
4樓：劉八一
你好。作為乙個中介，如果沒遇到跳單，那麼你的職業是不完整的。
你很真誠，你的這個問題，其實說明了大多數中介遇到的實際問題，那就是客戶的「跳單」以及對中介費的不認可問題，但絕對不僅僅是對你的看法，而是這個行業現在的窘況。
所以，前段時間小小莎被很多中介diss，說什麼跳單人格有問題云云，其實是乙個發洩的出處。
我所在的三線城市，900萬人口，現在差不多10000經紀人了，貝殼找房、原來的兩大中介公司，說句難聽的，3個月不開單的太多了，而且是沒有底薪的。
如果你是某連鎖的中介，一般來說中介費不會低於2.7%，你的級別代表你的收入，鏈家最低的是A0提成在10%，說真的，在高中介費的情況下，其實經紀人賺的真不多，所以有的時候，經紀人去背這個鍋，也的確有點受委屈。
但是，就如我所說，客戶現在可選擇太多了，特別是一二線城市，動則500萬的房子，中介費就10多萬，他們不捨得拿或者跳單或者找小中介辦理，應該可以理解。
別說什麼白嫖不白嫖的，有本事中介和醫生一樣，你看哪個病人去醫院砍價的？
給你幾個建議：
1、放鬆心態，中介這個行業越來越規範，是個值得堅持的行業；
2、做小區專家，正如我所說，現在中介太多，我從來不相信城東的中介能對城西的專案了然於胸，吃透兩個小區，就很好；
3、把專業做好，說句難聽的，現在專業的中介太少了，客戶買房子，有的時候就是要你的專業去幫他們抉擇，如果覺得中介或者自己的身份只是賣資訊的角色，不好意思，你跳單的客戶越來越多。
4、換位思考，客戶越來越理智，誰忽悠，誰真誠，都不傻，別忘了，對於你來說，你只是賺的一點點的工資，可對於客戶來說，有可能這輩子就買一套房。
5樓：小凡
基本做不到，客戶就是不甘心，中介門檻低基本是公認的，有幾個中介能做到所謂的專業，多數中介就是簡單的帶看，然後中介費就動輒數十萬。
如果從道理上講，應堅決抵制那些跳單行為，如果從中介的服務上講，大多數中介不值那個錢。
6樓：二月
跳單還是指望遇到內種原則性強的房主，心裡價位，便宜了我不賣，也不多要你的，從業兩年遇到過自己辦的特別順暢的，房主也沒多賣，也遇到過為了1省一萬塊錢中介，找小中介然後房主多賣5萬，人在天津現在成交的房子成交價大多數是低於房主心理底價的。（買方市場就是這樣，可能賣方市場會好些。）還是小心因小失大，自己還沾沾自喜。
你沒看到跳單的聽到錄音知道自己買貴了時候的表情。（用系統轉接號時有錄音）。
7樓：蔡abcd
要不兩手準備？乙個走小公司，乙個走大公司，可行嗎，買了不少房了。。。但是因為家庭行業緣故一般都是抵賬的，所以也沒怎麼跟中介打過招呼
8樓：長沙草頭蔡
最近也在看房。
其實我也是一位中介！
有很多人覺得中介就是空手套白狼的行當，無非就是利用資訊差賺錢。
無可厚非，中介的確如此！
我自己深知這行水多深，利潤多高。
但不影響我作為消費者，對中介服務的買單。
前提是別坑我，賺我的錢就得站我角度想事！不要求隨叫隨到，但必須得對委託事項當自己的事一樣上心。幫客戶省錢，省心，省力！
我也見過很多中介，兩頭賺！恨不得做個甩手掌櫃似的遠端遙控客戶自己去把事辦妥，自己坐等收錢！並且毫無職業道德，對客戶能坑就坑的同時，也沒有點責任心對客戶負責。
典型的就是客戶能做更優的方案，但因為時效更長操作更繁瑣，就直接推簡單粗暴的兜底方案！正因為買單的從來不是中介，所以也導致了這個行業的亂象叢生。
說下我個人做中介的一些做法，如有不當和欠缺，還望各位多加指教。
在我接諮詢的過程中，首要了解客戶需求。
結合客戶條件和需求，列舉出匹配客戶的各種方案。再根據客戶的能力，綜合給到最優，最合適以及最實際和最綜合的幾個方案！能不同緯度的滿足客戶各項需求！
個別情況，我也會建議客戶能不做則不做！因為有些情況的確不適合做。因為有太多資訊會誤導客戶選擇！我們需要做的就是要以中立的角度給出專業，客觀，周全的建議參考！
對了，最後一點，要拿誰的錢，你就得站誰邊上！
中介就是服務行業！所以別用一棒子買賣的心態來做業務。
9樓：刺穿烏雲
我買房就是逃單，為什麼？太簡單了，因為收費太不合理了，別跟我說一單成交後面有十單落空，你那落空的十單跟我有毛關係？反正對於我而言就是前後看房二三次，也就是乙個多星期的時間，我決定買了然後就要給先給中介交個一兩萬？
瘋了吧？怎麼不去搶錢？
10樓：沉影
首先做中介的應該知道這一點就是客戶覺得貴的理由是什麼？是不值，客戶覺得她這個錢花的不值，所以她會去跳單，選擇便宜的中介公司。那麼你需要不斷的提公升自己的專業度，你的專業首先必須得被客戶認可，否則一切免談，還需要讓客戶覺得找你這位經紀人辦理比較放心，比較踏實，你比較靠譜。
第二點，在你和客戶第一次見面後，你是否能和客戶破冰，你是否能讓客戶覺得，你能給他提供額外的服務和建議，如果能有額外的服務和建議，比如《安家》當中店裡能讓鄰居存狗，比如能給孩子上學提建議等，能去增值服務那麼你就成功了一大半。
第三點：能否做到足夠的中立客觀，中介的目的是為了成交沒有錯，但是客戶的真實需求摸不准，也是很容易流失的，有的時候，中介費貴，僅僅是導致客戶流失的一方面，如果客戶真的單純是因為中介費貴，這個問題反而是十分容易解決了的。
11樓：黑咖
比如說看房的時候簽訂帶看協議，這樣如果跳單的話就可以跟買方要中介費，或者直接起訴。如果真正服務好了乙個客戶，也就不會在乎或多或少的佣金了
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