1樓：泡泡跑跑跳
演算法很簡單，前期虧損3000W，你的拿地成本多少我不知道但是……房地產開發是可以有建築商墊資進場的，墊資的額度要看你的專案和忽悠能力。我做的專案最多有建築商全額墊資，封頂以後再付款的。這個時候如果理想的話你應該已經實現銷售回款了，也就是6個億，付清他們工程款應該是沒有問題的。
而建築商墊資是不需要支付他們利息的。用不著和銀行去做貸款。這個時候你的利潤就是銷售額（6億）-稅費-工程款-地價款。
當然，這個是最理想的狀況，根據你的描述估計是很難做到的。那麼就需要找銀行做開發貸，一般是要求自有資金投入佔30%以上，在建工程抵押，這個就要看你和銀行的關係有多硬了。不同的地區彈性區別太大，實在。
最後，我參與過的專案就有3000W進場，銷售6億走人的。
2樓：
題主，從你的描述中，按照你所說的資金來看 2.4億對吧。 占地40畝除去間距做倉庫的面積，我大約算出你是要做帶地下室的6層倉庫？
虧了3000萬意味著被砸了2萬多個平方。
我不清楚你是不是來釣魚的還是真實的？你好像不太了解這行業。
首先你那40畝專案開發，這個有動工資質的公司來承包這個專案是要先交納保證金滴，2.4億工程？ 最少一千萬跑不了，最高可去到2000多萬。
這樣的話你就有七八千萬了，除了勞務工資不能拖出問題，材料是可以賒滴。。。。 工程款也是按照進度付滴。 能拿下40畝開發權，2個多億就要去銀行貸？
還是回去買塊幾百平地皮自建宅基樓吧。 也別想貸款這事了，年關了，就算你爸是王健林也從銀行貸不出1個億，銀行要加息回錢來處理爛賬了。 這專案要真是真的，可以先去當地國土局門口守候著，看看中午晚上，領導去哪吃飯，然後是跟哪些人吃飯，那些都是搞這行的金主啊 ，找機會約談他們，讓讓利，2.
4億算個球。
3樓：行五千里路
地的問題解決了嗎？看樓主的描述，地應該是集體土地，沒有證的。
首先，集體土地是不允許搞房地產開發的，小產權房實質就是違建。
其次，國有土地都需要徵地之後推出市場招拍掛。
你所說的搞定村委會是什麼意思？有個途徑是聯合村里搞三舊改造上報，不過三舊改造有指標的，輪不到村里說話。
樓主先把地的問題想出乙個切實可行的解決途徑，再去考慮融資開發。老實說，這麼專業的問題一定要去諮詢專業的諮詢機構，只能說找到靠譜的人，比你在知乎諮詢強多了。
ps.我不是房地產從業者，我是稅務工作者，接觸房地產這個行業比較多而已
4樓：讓愛隨風而逝
先簡單回答一下，占個坑：
1、如果是商住專案，銀行專案貸款原則上要求自有資金投入達到總投資額30%以上，不過這只是場面上的事，貸不貸到款壓根和這個卵關係沒有，有沒有關係搭得上運作得下來，你自己把握
2、其實就是房地產投資分析的乙個核心指標--IRR，不過既然你又說了是家族式運作，計畫性一定很差的，這個看起來很重要的指標，對你來說也是然並卵，我猜的實際的情況就是乾到啥時間就啥樣（IRR的計算和開發周期有密切關係），你最重要的反而是做好現金流測算，對，就是怎麼保證你不掛掉，其他的事你就別糾結
5樓：daniel wang
第一，啥叫搞定了…不交足土地出讓金，沒有四證，哪個銀行敢給你貸款啊，外面的資金的話，成本可就高了
第二，別在網上問這種問題，策劃公司多得是，這種小專案幾百萬，人家給你從頭策劃到銷售方案出來
房地產專案會計主要做什麼？
乙個資深做賬的 房地產評估公司會計工作如下 一，房地產評估公司會計需要準備的賬簿賬單 憑證 借支單 支出證明單 收據 記帳憑證 現金日記帳及銀行存款帳。二，一般房地產評估公司會計的工作是資金收付，登記現金銀行日記帳，編制資金日 月報表，月末銀行餘額調節表，具體得看單位領導的安排 房地產評估公司會計一...
房地產專案現在發展怎麼樣？
William 我買的天津融創樓盤，五樓，新交付樓盤屋頂漏雨，從露台到六樓到五樓，連靠近電梯井書房都滲水，大堂也漏，地下車庫成水簾洞，而且強迫業主接收車位。天津是融創的大本營，尚且如此對待父老鄉親，從此融創一生黑，這樣的民企簡直是中國的禍害，買房一定不能聽宣傳，要聽消費者的口碑評價。 付紫良 1 貴...
如何判斷一家房地產企業資金鏈是否緊張？
鬍子靖 這個很好了解，直接問問老闆不就知道了？反正我們公司現在瀕臨老闆跑路不遠了，我找老闆聊天時一下就知道公司沒錢他也沒錢啦 白鳶尾 判斷房企資金是否緊張，一般可以看以下幾點 第一 現金是否足以購買原材料和發工資 第 二 是否有過多的應收賬款沒有收回來 第 三 過多的庫存商品 房子 滯銷無法賣出去，...