1樓：一笑很傾城
乙個小區最重要的並不是保潔，這個每家每戶可以分攤分擔區，也不是保安，有事110。
最重要的是將容易產生糾紛的公共區域維修解決好就行。
如果著眼點是這裡，此題有解。
2樓：烈火
我這裡有314戶人，二個大門，乙隻有乙個門能讓車輛出入，另乙個只開小門，平時就保安就只看車輛出入的大門，8層樓梯房，23個樓梯口，建築面積43000平方，目前每平方0.4元物業費，能停一百輛車左右，目前業主的車每部60元，（建築面積： 43000平方*0.
4平方/月*12月=206400元/年收到9成的話（有9成的了），是185760元，+5500元/月的停車費12個月66000，一共年收入有251760元左右，）現在的物業有保安6個三班倒，每位800元工資，當然都是老人家，三個保潔，每位800元工資，每天就幹一二小時的，隨便掃掃，樓梯10天掃一次，說掃只是看哪有拉圾哪掃下，業主意見極大，開了業主大會要物業走人了，當地其他正規物業的保安工資一般在2000左右，保潔在1800左右，社保大多沒交，一般在500多左右，在不增業主費用的情況下，各位有什麼好的自治方案不？目前的服務業主是極不滿意的。
3樓：
既然只有85戶，你們可以恢復以前單位家屬院的值日制度，每戶一天，3個月輪一次。先從巡視開始，值日的家庭把整棟樓巡視一遍，把問題記在小本本上。先把大家的參與度給提上來，讓大家意識到這是我們自己的家，願意為自己家付出，後面的事就好商量了。
如果連這種不花錢的改革都推進不下去，那你還是趁早賣房走人吧。
4樓：
這叫什麼？只有當沒有物業公司的時候，小區業主才知道物業公司到底有沒有用。
面積太小，收到的物業費還不夠物業公司的人員開支。肯定沒人願意。比如，你85戶，就算每戶150平，才12750平，就算收3元/平，每月物業費收繳率達100%才38250。
要請至少乙個客服、乙個工程、兩個保潔、四個保安。總共八個人，人均3000，工資去掉24000，還剩下14250元，再除去公攤電費，綠化維護、設施裝置維護等等費用，真沒了。
5樓：大波波的海爾拽色
請幾個當地人白天掃掃地——附近有沒有大的小區找那的物業經理讓他把電梯運維的人員，綠化維護人員，工程小修人員和你們共享下，把物業費足額按時給人家。。。。還有救沒準兒。
6樓：
可以說除了自治，完全無解。
先算算你們的物業費乙個月能收多少錢吧，假設每戶平均面積100平方吧，廣州一平方是0.8元，一戶乙個月就是80元，85戶，乙個月總收入才6800元，算你其他收入能再翻一番吧，13600，基本上請兩個看門的大爺就沒錢了。
7樓：
可能要從多個方案當中選乙個了：
1、其實小船好調頭，85戶業主還算比較好統一意見，告訴所有業主，為了房產保值和生活質量，還是要解決一下這個問題的；
2、可選擇臨近住宅的物業公司做託管，建議初期只提供保安保潔等基礎服務；
3、保證物業費收繳率，並且可以把停車場收益拿出來做補貼來吸引物業公司；
4、同理，廣告收入、訊號增強等都可以拿來當籌碼（找個懂物業的人幫你們梳理一下會發現還是有些籌碼可以用的）；
當然，你也可以找自己親戚朋友裡有懂物業的嘗試低成本承包給個人幹。
最後提示一點：業主當中有非常多的烏合之眾，這個事情最大的阻力不是來自於社會上有沒有人願意承接這個小區，而是在於小區內部的意見不統一……
8樓：風蕭蕭兮易水寒
想維持基本物業服務不難，難在如何提公升小區物業服務品質。這不僅需要所有業主主動參與和配合。還需要很多其他因素去保障。
比如說85戶業主能在同一時間出席參加會議的有多少？
物業費的繳費率是多少？
85戶中必然有不想交費的也有交了費什麼都想滿足的。
這85戶裡願意放棄自己的時間，為大家服務的人有沒有？
這85戶裡有沒有真正懂得物業費構成的人，並且有一套實際具有可操作性的管理流程和議事流程？
街道或社群居委會能否給予你們小區強有力的支援？
先把這些搞明白，你自然就有答案了。
9樓：魏明
這種問題本身就不符合解題標準，你所謂的不作為是否有依據？你的心理預期的所謂作為是否有標準？標準是否大於正常物業支出成本？要解題必須要有相對應前提資料。
10樓：眾蟻社群-有鴨梨
"一直都沒有物業公司願意承包我們小區。""後小區成立業主委員會進行管理，物業費一分不少的一直在交。但是業委會完全不作為，對於小區一些破落的問題從不修繕。"
你們的業主都是沒有良心的白眼狼，這樣的小區不值得付出，替你們的業委會感覺不值得！他們被迫站出來解決問題，在你們眼裡就是不作為，那你們去作為唄......
11樓：悠悠君
還是得物業接，提高物業費，從小區內找老兩口看門及打掃衛生。維修只能用別的物業師傅。最好找附近有小區的物業，這樣可以共用人員，常駐只有保安保潔就行。其它人員和附近小區共用。
想問女朋友乙個關於嫁妝的問題，不知道可不可以問？
乙隻胖貓咪 不知道我理解錯沒有 總結起來是你希望你女朋友家出錢購買乙個婚前登記在你名下的房子，然後用於出租償還婚前購買登記在你母親名下房產的貸款？因為對婚姻法和上海購房政策不是非常了解，所以我作為乙個看客的觀感就是這樣了，如果真是這樣，那不得不說一句 妙啊 其實提嫁妝完全可以的，包括你們名下財產的處...
關於男女相處乙個事情，不知道我做法對不對？
小燁子 細節太少很難評價欸。他倆什麼關係，為什麼要男生給女生買衣服。以及答應的時候是怎麼說的，什麼樣的情境。答應的時候到底有沒有說好可以買多少錢的呢？一千多看倆人經濟條件。當地三四千不等於他倆也三四千。如果一千多對倆人來說不是大錢，然後又是情侶關係，那麼男生做法有欠考慮。就是比較差勁了。我並不覺得男...
我有乙個問題請教一下各位，不知道是我的心理問題還是咋滴，我和女朋友在玩乙個農場遊戲，
K醬兔子和C醬阿狗 她只是在意為什麼給你材料你要去賣了 我是女生，如果是我我就不爽這個，後面的事和行為都是這個事引起的，如果你解決了這個氣，後面就沒這麼多事。女生大部分時候都是情緒問題，你用你的想法或者道理想，是沒用的，你得處理她情緒，別用自己的想法想。就算大部分人都覺得你沒錯，你有道理，可是終歸是...