1樓：北京冠領律師事務所
一些被徵收人在簽約期限內未與徵收方簽訂補償協議，很可能會收到《房屋徵收補償決定》。這份決定，可以說是房屋徵收過程中的最後通牒，一旦生效，房屋將面臨司法強拆，安置補償也會被這份決定蓋棺定論。
有些被徵收人會問，如果認為安置補償不合理，卻被作出《房屋徵收補償決定》怎麼辦？以不久前冠領拆遷律師團隊接辦的、河南楊先生收到的、遺漏補償專案的《房屋徵收補償決定》被撤銷案件為例，北京冠領律師事務所提示您，並不是每乙份《房屋徵收補償決定》都是合法的，違法的《房屋徵收補償決定》可以通過行政訴訟撤銷。
【案情簡介】
楊先生在河南鄭州有套門面房，2023年8月，當地進行地下交通工程建設，該門面房被劃入徵收範圍。但楊先生認為補償不合理，經過協商談判未果、針對《徵收決定》的訴訟失利等，堅定的楊先生最終也沒有與徵收方達成安置補償協議。到2023年7月20日，徵收方作出乙份《8號補償決定》。
楊先生通過法律諮詢，早已得知《房屋徵收補償決定》一旦生效，安置補償就按這份檔案定下來了，自己的房子還可能會依法被強拆。然而這份《8號補償決定》不但補償標準不合理，而且缺少車庫面積和經營損失的補償，面對這樣的補償決定，楊先生選擇訴訟維權。
然而一審法庭卻認為，徵收方未向楊先生送達完整的分戶估價報告，僅送達了分戶估價結果報告表，屬程式瑕疵，未影響其申請複核及鑑定的權利；80.8平方公尺車庫、停產停業損失是否補償，可另行解決，判決駁回其撤銷《8號補償決定》的申請。
【辦案掠影】
楊先生不服一審判決，委託北京冠領律師事務所的林麗麗律師提起上訴。
林律師帶著專業法律觀點仔細審閱這份《8號補償決定》，發現這份補償決定確實遺漏了補償專案。隨後積極協助楊先生向法庭提交停產停業損失等證據，出庭辯論直指房屋補償價應當參考左右鄰居的補償價；評估程式、結果違法；《8號補償決定》遺漏80.8平方公尺車庫、停產停業損失補償，部分專案計算錯誤，一審法庭適用法律不當。
二審法庭採納了林律師的部分上訴理由，得出以下結論：
第一，除《8號補償決定》中涉及的房屋外，楊先生另有80.8平方公尺車庫因專案實施必然導致拆除，徵收方作出徵收補償決定時應一併作出認定；
第二，應對停產停業損失作出認定，楊先生在訴訟中補充提交了房屋進行出租使用並獲取收益的證據；
第三，應對搬遷費和其他補助費重新作出認定，徵收方提供的證據不顯示該費用的計算方式。
最終，二審法庭認為一審判決認定事實清楚，但適用法律不當，判決撤銷一審判決，撤銷《8號補償決定》，責令徵收方在判決生效之日起60日內重新作出房屋徵收補償決定。
【冠領提示】
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條的規定，補償的具體內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等事項。按照上述法律規定，遺漏應有補償專案的徵收補償決定是不合法的。
然而作為缺少法律知識的被徵收人，收到《房屋徵收補償決定》不一定能看出其中是否遺漏專案或者有其他違法點，此時應盡快諮詢專業徵地拆遷律師，請律師幫您看看是否遺漏補償專案、補償是否合理、房屋性質是否認定有誤……然後可以通過行政復議、行政訴訟等法律程式，撤銷不合法的徵收補償決定。
需要被徵收人牢記的是，根據《中華人民共和國行政訴訟法》相關規定，收到《房屋徵收補償決定》，需要您在6個月內提起行政訴訟，行政復議後要在15日內提起行政訴訟。 一定要注意維權期限，盡快聯絡律師，否則會給您的後續維權製造很大困難。
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