1樓：大KK
這個可以答！
需要做三個手續：
1.委託公證，內容是你朋友委託某某人代為處理房產相關抵押過戶等一切手續。
2.借款手續，就是完整的協議。
3.抵押手續，就是房管部門的抵押登記手續。
鑑於你的情況，抵押手續的抵押權利人可以是你，那個委託的某某人找個你信的過的吧。另外不知道現在公證處能否做強執公證，若果能也做乙個。
2樓：張楊娜嵐
1.借款合同或借條上寫明，如果不還款，所有追討款項的費用，包括訴訟費律師費保全費等都由對方承擔。2.
房屋抵押給你，要到不動產中心做抵押登記，然後就這個借款及抵押可以做公證，而且盡量做乙個強制執行的公證。也就是不用打官司，直接用公證書申請拍賣房屋你優先受償。3.
就房屋買賣的事情，你們現在約定算30萬算定金，那總價怎麼算？到時候萬一你自己不想買，你定金還要不要？所以個人覺得用買賣合同托底，未必是穩妥的。
3樓：法律人的尾巴
公證只是對雙方訂立合同這個事實再一次強調確定，與合同效力、能否履行無關（可強制執行公證除外）。房產抵押最重要的是要去辦理抵押登記，沒有登記抵押不生效。簽訂房屋買賣合同，也不能在對方不能還款時直接要求辦理房屋過戶（涉及到法律禁止流押的相關規定），也屬於債權範圍內，在辦理抵押登記後沒有必要在簽訂此類合同。
抵押生效後，以房子作為保障風險很小。
4樓：跟風一起去看海
一筆款兩份合同肯定不可行。同乙個30萬，又是借款合同又是首付款，這種合同屬於有嚴重漏洞的合同，後期一旦出現糾紛，很難要求對方履行。
5樓：夥伕
不要想著什麼便宜都佔著，就算簽了購房協議，到了法院也不會認可你這種實際上就是借貸行為，辦理抵押公正合同，最好是具有強制執行效力的公證書，屆時對方還不上錢，可以直接申請執行，不用起訴，節約時間和金錢
6樓：二手車王羊鳴
定金法律上規定是不超過物品市值的20%
利息2分乙個月，12個月就是24%，未超過法律規定的高利貸期限，這個問題不大屬於民間借貸，法律不反對
這種需要對方配合的轉讓，最好是去公證處取證，可能就千把塊，公證處證據和供詞法律通過公證書可以直接採納，不需要做額外的證明
定金方面，擔保法規定，支付定金對方卻不配合過戶的，理應按雙倍退還，如果定金超過市值20%，則僅需要退還20%的雙倍
1、房子100萬，定金30萬，對方還不起錢，又不想賣給你，需賠償你50萬（20萬雙倍，10倍原路）
2、房子200萬，定金30萬，對方換不起錢，又不想賣給你，需要賠償你60萬（30萬雙倍）
7樓：白花駱
描述不是很清楚，這裡面有好幾個民事法律關係，而且你要公證什麼？借款？抵押？房屋買賣？定金？
「與朋友簽訂房屋買賣協議」買誰的房子？ 啥房子？ 他本身有沒有按揭或者其他抵押？
簽訂借款合同，辦理抵押登記，簽訂房屋買賣協議含定金。都會有保障。
不需要公證。
抵押給我的房子被開發商給別人網簽？
謝連傑 按你目前的說法，這個房子應未辦理抵押 正式的抵押需簽訂抵押合同，並辦理抵押登記 如果開發商的行為屬於一房二賣，可去相關部門反饋投訴，另外亦可提起民事訴訟，提起自己的主張。 提問看不太懂。題主與開發商簽訂了什麼合同？抵押合同還是預售合同？商品房網簽的規定本來就是為了防範一房多賣，開發商能夠與他...
房東把房子租給我之前就抵押給了銀行，我並不知情。現在他不還款，銀行要封房。我該如何維護我的權益？
知唔知 銀行沒權封房。告訴銀行的人 要麼去起訴房東，要麼就滾犢子，有種就封乙個試試！下面是正經的 所謂的封房，我理解為查封，應該是銀行起訴房東，向法院申請財產保全，法院審查同意後，出具裁定書，送至房管部門協助查封，要求房管部門不得為該房屋辦理抵押 過戶手續。不會給房子貼封條 另 該房屋被查封後，隨著...
房東把房子抵押給我，用我的首付贖樓，可以嗎
小小的湯圓 民法典中規定可以貸款轉移了 讓他把貸款直接轉給你 你可以交定金，籤租賃，籤補充合同，先交了定金和象徵性租金住進去，畢竟現在房子一天乙個樣，漲多了就後悔了 買二手房這種事情其實主要還是要做好房東個人的信用情況調查，然後再使自己風險最低的情況下去完成這筆交易。不清楚中介這裡說的抵押，是要去不...