新租賃準則中關於租金遞增怎麼折現問題？

1樓：Andrew

通用的現金流折現模式：

折現模型需要確定2個數值：

一是每期的現金流。

根據每週期的收入、支出等可以計算出來，其計算公式：淨現金流量NCF=營業收入-付現成本-所得稅，或者淨現金流量=淨利潤+折舊=(營業收入-相關現金流出-折舊)*(1-稅率)+折舊。如果是粗略計算的話，可以只考慮收入和支出，不考慮稅收和折舊的因素。

二是折現率。

折現率是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。財務管理理論明確有下幾種方法:

(一)加權平均資本成本法

即用企業的加權平均資本成本作為折現率。這是因為企業的加權平均資本成本是企業進行各種投資時所要求的必要報酬率。

(二)風險累加法

折現率由無風險報酬率和風險報酬率組成。累加法是一種將無風險報酬率和風險報酬率量化並累加求取折現率的方法。無風險報酬率是指在正常條件下的獲利水平,是所有的投資都應該得到的投資回報率，風險報酬率是指投資者承擔投資風險所獲得的超過無風險報酬率以上部分的投資回報率,根據風險的大小確定。

風險報酬率=無風險報酬率+風險報酬率

(三)行業平均資產收益率法

將被評估企業所在行業的平均資產收益率作為折現率。行業平均資產收益率可以從社會經濟統計資料中獲得，也可以通過上市公司的統計資料得到。因為上市公司採用公開的財務制度，且財務報表經過註冊會計師的嚴格審計，具有可靠性。

因此這樣算出的行業平均資產收益率比較合理。

(四)資本資產定價模型

西方國家主要使用資本資產定價模型確定折現率.其計算公式為:

i=Rf+β(Rm+Rf)+α

公式中:i為折現率，Rf為無風險報酬率，Rm為期望報酬率，β為風險係數，α為企業個別風險調整係數。