房貸沒有還完可以走贈予嗎？

1樓：離婚律師張麗珍

一般情況下是不可以的，除非先行清償貸款。房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者以房屋為抵押向銀行所作的貸款。此時，房屋所有權人為抵押人，銀行成為抵押權人。

根據法律規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存；抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。而贈與是房屋抵押人處分房屋的一種行為，且該行為屬於無償行為，無法獲得對價。

因此，為了避免抵押人惡意逃債，也為了更好的保護抵押權人的，合法權益，贈與人或者受贈人應當先行清償貸款。

法律依據：《物權法》

第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2樓：陳貝貝婚姻律師

房貸沒有還完不影響處分，影響的就是房屋能不能過戶，可以先通過贈與公證的方式完成贈與協議，這樣的贈與是不能撤銷的，（具體贈與公證怎麼走需要問當地的公證處）。私下簽署的贈與協議，在沒有過戶之前是可以撤銷的，因為沒有保障所以不建議。

等貸款還清之後可以再進行過戶。

3樓：隨律而安

可以進行贈與。但房產上有抵押，無法辦理過戶。另外，贈與後，誰來還房貸也需要事先約定清楚（對於銀行來講，以誰的名義貸的款，依舊由誰來還錢）。

可以先簽贈與合同，房貸還完後再辦理過戶。