1樓：
我還是直接一點吧，前提是你們都是首套房，如果二套，呵呵，洗洗睡吧。不要買車，然後你們雙方的父母贊助個60萬，湊個100萬，找個郊區的靠近地鐵的老破小總價300萬左右的上車，大概能有個60 70平，因為你們年紀不小，估計婚後就要考慮生孩子，住個30 40平的不現實。光靠你們兩個自己沒戲！
其他那些還在認真幫題主回答理財規劃的同學大概都不是上海的吧……這種條件再怎麼理財都擺明上不了車，只能靠父母贊助。
2樓：海綿寶寶
購房資格不用說了，就說房子，建議買個老公房，先上車再說，50平下，首付盡量找人做到兩成，公積金貸滿算6w一平，總價300w 兩成首付60w滿二賣掉，置換大一點的，慢慢換，一步到位很慢，日子慢慢過吧。退一步說首付三成90w親戚朋友能張口就張口吧，如果單價更高，就壓縮面積，反正你要看單價面積比例，月供感覺你們兩個沒啥大問題。先上車，先上車，先上車，有1才有2 大家都是普通人，有啥說啥，有錢人，當我放屁。
3樓：huihui
你和閨蜜合租，月薪一萬多，沒有理財規劃，月月光；你和男友積蓄總共四十萬出頭。。。。。。我有點懵，這四十萬真是神來之筆。。。
4樓：
聽我的，拿出10萬買位元幣
17年畢業，今年通過位元幣賺了大概有一千萬，雖然現在政策收緊，但是這東西是擋不住的，以後只會越來越值錢。
5樓：
咱收入情況差不多，我去年買的房子，房子總價290w，貸款貸了190w；
除去房子的錢，其實還有很多額外費用，車位10w，契稅3%，8萬多，裝修20萬，就算不要車位，除去房子本身的花費至少還要再準備30萬左右；也就是說除去貸款的，你要準備130w
按你說的，基本上還要借款（包括要還的和父母支援之類不要你還的）90w左右 ；而借款的這些錢是3--5年內就要還的；
所以呢，買的話最近3--5年內應該是不能考慮要孩子的，否則基本就要月光了，出任何問題，比如工作變動，家人生病之類的，就很艱難了
6樓：木在東方
1.暫時不買車
2.確人購房資格，如果沒有可以尋找類似工作居住證的辦法解決資格問題。上海具體情況我不願挨了解，北京可以擁有工作居住證來替換五年社保和納稅的機會成本。
3.用收入推算自己最大可以承受的月供，反推房子的總價款。
4.確定房子區域，通勤時間在乙個小時之內。
如果有空關注下微博風格純粹C，人在上海，童大煥，這些都是目前國內城市化方面的頂級專家，房地產無出其右者。
5.如果可以你可以考慮他倆的巔峰財富計畫或者童大煥老師的私人定製。我當初買房就是參與了貧民窟百萬富翁計畫順利買房的，而且所有指導免費的。
7樓：
我婚前兩個車各10萬，老公換了乙個30萬的車，當時沒有買房； 結果過了半年房價漲了50%，不是笑話。
建議親戚朋友借足首付，中環內老公房6w均價的地段買一套，總價含稅費280萬以內，首付湊到100萬，還需要借60萬，雙方父母再出點力，速戰速決。
靠40萬做理財在上海是不可能買房的。
8樓：
關於買房，我只有乙個點可以說的。
那就是提早準備，自己準備好一張銀行卡，每個月月初固定往裡面存入至少1w5以上，到月底取出來。
不要問為什麼，等你想買房發現自己貸款的流水不夠的時候，這張卡的流水可以救命。
9樓：劉青青
我是建議你能現在買就現在買，房價是一天乙個價，尤其是到現在這個時候，我自己也是在去年在西安買了自己的第一套房，今年西安的房價就漲的嚇人，這就是房地產市場，現在不買，以後也買不了。
10樓：向日葵
首付想辦法，越多越好
至少離一方的工作單位近
如果兩個都是市區，但市區買不起的話
地鐵沿線找
最大程度考慮通勤時間
不要考慮什麼崑山金山
看著好像一列車過來就半小時
你幾個站繞來繞去都是時間
巨麻煩！
11樓：至簡
第一，你們倆一年四十萬的收入，能存下多少？以現有四十萬存款，如果每年再存不下二十萬，房子別想
第二，最好摒棄存錢買房的概念，等不起，一套八十平的房子，漲兩千可能只要乙個月，可這16萬你要存一年
第三，確定有購房資格，確定大致預算，考慮好買哪個位置、多大的房子，資金缺口有多大，以你們倆的資質，哪怕信用卡和貸款都很容易辦到，利息最多六釐，兩個人可以融到六七十萬，不難，最多乙個月通通可以到位
第四，車子暫緩，最好在孩子出生前後購買
多接觸接觸理財方面東西，決心要定居買房的話，也別覺得欠錢會壓力很大很難受，壓力只會越來越小的
12樓：
如果是在徐家匯人民廣場工作的話，可以考慮一下去金山買房，金山衛站到上海南站的城際鐵路需要32分鐘，而往外走地鐵沿線的房價畫風大概是這樣的……
而金山衛站旁邊的房價大概是這樣的……
貌似題主已經錯過了下手的好時機？這個地塊的價值已經被發現了。不過剛需盤不用太在意這個問題的，在高鐵站邊上每平公尺減兩萬還是很划算的。
要是離高鐵站遠一點的話可能單價能低於兩萬，總價兩百萬以下還是很適合上車的。
先前跑到金山去考察了一番，各種配套設施什麼的做得很好，該有的各種餐館啦奶茶啦都是找得到的，醫院公園也有，而且進城非常方便，這是乙個仍然在發展的衛星城，生活便利，房價也還是有上行的空間的。
實名反對所謂買學區房的說法，上海有個蛋蛋的學區？但凡好點的學校有哪個不是私立的？哪個區遠遠比哪個學區來得重要，到時候再置換不就可以了？
更何況以題主的財政狀況，一來買不了什麼公立好學校的學區（更何況買了也不一定抽得中），二來負債率太高風險極大，樓主和男友現在財務狀況不錯，但是經濟都是有週期性的，巨集觀形式不好了是有風險的，負債要理性一點。
13樓：
樓上說了很多，就簡明扼要的扯幾點吧。
1.理財是乙個長遠的規劃，對於樓主2年內剛需購置房產的意義不大。
2.上海房價2年內大概率不會出現大幅波動。
14樓：王子牛
如果你是去年8月提出這個問題，如何將40w理財，博一下實現最大收益！
我會告訴你，去杭州買房。
40多萬現金，加上提取公積金，雙方應該能湊到60w。去年這時候在杭州買2套130w以內的老破小兩房，戶型正氣，交通便利。當時首付可以2.
5成，月供5000左右，出租3600左右，出租費用基本覆蓋貸款利息。房子的基本情況介紹到這裡。
下面來算一下兩年後的錢：
不買房：40w現錢+50w兩年存錢+10w理財收益，一共是100w，能買300w左右的房子。
買2套老破小出租：30+30+50w兩年存錢+80w*2的房子公升值（從去年八月老破小公升值已經有80w了，假使後面漲漲跌跌，基本持平），拋去買房稅費10w，一共是260w，在上海買房因為是二套，六成首付，430w左右的房子。
這是去年上車的收益。
今年上車會怎樣，不知道，總體來說，杭州現在還有發展潛力。
15樓：小5
首先你拍個滬牌10萬左右吧。而且有價無市，全靠運氣。
房子車子以你兩個人的收入買郊區還房貸還是可以的。先看好房，計畫好首付才行的阿！
16樓：weng
要想買就要堅定信念，房可以看起來了要準備多少首付之類的，要買就現在買，能借夠首付，然後考慮後面還錢和還貸款的現金流壓力，買吧我支援你，加油買了房就省吃儉用一點，車還真是用不到，現在共享汽車都有了，出門地鐵足夠了！記住車就先別買了！
17樓：吳佳明
為什麼一定要在魔都定居，周邊換個沒有限購的二線城市，按揭把房子買了。在魔都再掙幾年錢，然後到二線城市定居。33歲前生育都不算晚
18樓：「已登出」
恰好，這些問題我都略了解，試著回答。（1）關於車，算了，別買了。我拍了虎牌也是一周停小區六天。
停車貴，堵，地鐵方便，都是理由。（2）關於理財，算了，別理了，買買銀行理財穩當點。其他幾乎沒啥是穩，收益高，起投門檻低的。
（3）關於房價走勢，目前的環境下應該不會有太大漲跌幅度，但如果哪天限購限貸放鬆，個人判斷又會報復漲，至於會不會放，不知道。那買不買?個人建議買吧，有個自己的窩應該會舒心點。
但是也要考慮考慮怎麼買，畢竟首套房35%首付對很多置換客來講求之不得。
19樓：高爽
車沒用，消耗品，以後再買個好車。買房的最佳時機就是你們恰好能湊夠首富，先買小的，後面再以小換大，切忌想一次到位買個大house，房價的增長速度會遠遠大於薪水的增長速度。
20樓：一棵開花的樹
說實在的，只有40萬存款還打算去買個20萬的車，錢都花掉了怎麼買房呢，難道兩年內這個車能讓你們兩個的工資翻倍，攢夠首付？既然不能，就不要買了，隨便存餘額寶都比買車好。
我在14年買了個房子，因為買房認識了乙個中介，這個中介已經賣了好多年房子，但是他沒有買房，我問他為什麼不買，他說13年他結婚，本來有幾十萬塊錢可以買個70平房子的，至少首付夠了，但是他想著要結婚，就把錢買這買那花了一大半，婚是結了，錢也不夠付首付了，兩個人租在乙個2000塊的單身公寓裡住著，非常鬱悶，聽起來每個月收入不低，卻只能住那麼差的農民房，還是從事房地產行業的，自己卻看著房價從一萬多漲到5，6萬，就因為他把好不容易攢的首付款沒有用在最需要用的地方，對於乙個窮人，一定要清醒一點，選了這個就不能選那個，錢要用在刀刃上，否則想吃後悔藥都難。
如果你們雙方父母都能提供幾十一百萬的幫助，你無所謂花不花掉這20萬買車，那當我沒說。
21樓：周俊
魔都土著表示手頭只有40萬你倆這點工資兩年內靠自己在上海買房是不現實的！首先買套中環附近的老破小40平公尺都要均價6萬左右，買房後你倆的生活質量會大幅下降。唯一的辦法是借錢或者尋求雙方家長的幫助。
22樓：金毛Harley粑粑
瀉藥，最近我也在看房子的事情，初步計算一下，首付50w，月收入3w計算，其中乙個月開支1w，2w用於還款。現在上海郊區房價4w多乙個平方（還不是郊區的中心鎮），90平就是360w，首付30%（100w首付）所以50w首付都不夠，貸款300w，30年還清，一年還10w本金+10w多的利息，你自己算吧。
接下來汽車：車不是必需品。每個月車還是挺貴的。
先不說車貸，畢竟有3年免息的貸款。差不多1公里6-8毛錢。然後保養呢，20w的車沒5000km保養一次，保養一次600-700一次，大保養1000吧。
然後車牌：上海上個月車牌91700，這個月估計92000左右，深圳已經開始限制外牌了，估計上海也快了，預計早高峰7-10，晚高峰3-8:30限制外牌。
滬C進不了市區，還不如外牌。所以最好的選擇還是拍乙個滬牌，現在滬牌拍賣又有資格要求了。很多人不符合資格審核。
這個看個人吧。也有人不買房買車，有人買房不買車，具體看個人吧。
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