1樓：夥伕
首先提異議，停止拍賣。關鍵點在於是不是不具備辦理網簽條件，才導致你沒有及時辦理網簽，如果是這樣的話，這套房你能保住，反之，就沒辦法了
2樓：田燕軍律師
不管是房子所有權還是退回購房款都有難度。
所有權，根據你的描述，目前你只是交了首付，而且房子被法院拍賣。而且開發商已經跑路。顯然你所購買的樓盤已經爛尾。接下來估計也只有破產清算了。
如果破產清算，你沒有辦理預告登記，加上房子被施工方拍賣，更難追回。
而如果開發商破產，你的購房款是屬於普通債權，不具有優先性，因此也很難獲得賠償。
目前對於你最好的結局，就是盡量爭取取得房屋所有權。你現在首要問題是開發商拍賣房產，你可以提執行異議之訴。後續問題再慢慢解決。否則一旦施工方拍賣了房產，你真的就涼了。
（話雖不好聽，但你確實沒有過多的選擇）
3樓：mcfc-zty
這種情況挺常見的，只是不知道和開發商辦理手續進展到哪一步了，是只交首付款、是簽訂正式的商品房買賣合同、還是已經辦理完商品房預告登記。如果說想要錢的話可以去起訴開發商，要回屬於自己的訂金。如果說是要房的話，這套房子被拍賣、可以向法院申請要求開發商用其他房子進行以房抵債。
最麻煩的是你想要這套已經被拍賣的房子，個人建議你先去不動產登記中心針對房子進行一下異議登記、然後以善意買受人的身份去起訴開發商以及法院，然後申請保全該房屋，仍舊登記在你的名下。理論上可以，但是這種情況下操作起來很難。
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